나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30733 [1] 경상남도 사천시 사천읍 금곡리 산55-1 임야 경매
매각기일: 2026-01-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30733 [1] 경상남도 사천시 사천읍 금곡리 산55-1 임야 경매
- 사건번호: 2025타경30733
- 주소: 경상남도 사천시 사천읍 금곡리 산55-1
- 감정가: 92,380,500원
- 최저가: 73,904,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 임야
진주지원 경매2계 2025타경30733 | 소재지: 경상남도 사천시 사천읍 금곡리 산55-1 | 감정가: 92,380,500원 | 최저가: 73,904,000원 | 용도: 임야
1. 진주지원 2025타경30733 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 진주지원 2025타경30733 (1)
소재지: 경상남도 사천시 사천읍 금곡리 산55-1
용도: 임야
감정가: 92,380,500원
토지면적: 34,215.00㎡ (약 10,350.5평)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 기타
경매구분: 공유물분할을위한경매
소유자: 김OO
채권자: 주OOOOOO
특이사항: 공유물분할경매, 분묘기지권, 일괄매각. 육안으로는 분묘 확인이 어려우나, 분묘 소재 시 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다.
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 사천시 사천읍 금곡리 소재 「금곡마을회관」 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 지역은 주로 임야로 형성되어 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.
본건까지 차량의 직접적인 접근은 불가한 상황입니다.
인근 취락 및 주요 교통시설과의 거리를 고려할 때, 지역 내 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 물건 현황
본건 토지는 급경사지로 이루어져 있으며, 일부는 사다리형(기호2), 일부는 부정형(기호1,3)의 형태를 띠고 있습니다.
현재는 활목 등 잡목이 자생 중인 자연림 상태로 이용되고 있습니다.
본건 토지는 맹지로서 인접 도로와의 직접적인 연결이 되어 있지 않아 접근에 제약이 있습니다.
토지 이용 계획 및 제한 사항으로는 농림지역, 가축사육제한구역(돼지, 개, 가금류 제한), 임업용산지 등으로 지정되어 있어 토지 활용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
1.4. 권리분석
본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행되는 사건입니다.
소유자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOO입니다.
특이사항으로 분묘기지권 성립 가능성이 언급되어 있습니다. 비록 육안으로는 분묘 확인이 어렵지만, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.
본 건은 토지와 기타 부속물 일체를 함께 매각하는 일괄매각으로 진행됩니다.
1.5. 상권분석
본건이 위치한 금곡리 지역은 주로 임야와 자연림으로 구성된 지역 특성상, 일반적인 상업 시설이나 복잡한 상권과는 거리가 있습니다.
가장 가까운 편의시설로는 금곡마을회관이 언급되며, 이는 소규모 지역 공동체의 중심 역할을 할 수 있습니다.
차량 접근이 어렵고 맹지인 점을 감안할 때, 상업적 활동보다는 전원 생활 또는 임업, 농업 등의 용도로 고려될 수 있습니다.
토지 자체는 현재 자연 상태의 임야로 활용되고 있습니다.
1.6. 생활정보
인근의 금곡마을회관을 통해 기본적인 지역 공동체 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
주변에 산재한 취락 지역과의 거리를 고려하면, 일부 생활 편의 시설과의 접근성이 있을 수 있습니다.
하지만 맹지이며 차량 진입이 어려운 점은 일상생활에 있어 직접적인 편의 시설 이용에 일부 제약을 줄 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
본건은 맹지이므로, 건축이나 개발 행위를 위해서는 인접 토지 소유자로부터 토지 사용 승낙을 받거나 인접 토지를 매입해야 하는 등 상당한 난관이 예상됩니다.
급경사 지형은 토목 공사 비용의 증가를 야기하고 토지의 활용도를 제한할 수 있습니다.
분묘기지권이 실제로 성립될 경우, 해당 분묘에 대한 권리가 인정되어 토지 이용에 제약이 발생하거나 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다.
농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지 등의 엄격한 토지 이용 규제는 향후 토지의 개발 또는 활용 가능성을 제한하는 요인이 될 수 있습니다.
현재까지 주변 시설 조사 결과, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 농림지역의 특성상 농업 활동 관련 시설이 인근에 위치할 가능성은 있습니다.
1.8. 종합 의견
경상남도 사천시의 산간 지역에 위치한 본 임야는 공유물분할을 위한 경매로 나온 물건입니다.
본건은 차량 접근 불가, 맹지, 급경사, 분묘기지권 존재 가능성, 그리고 농림지역 등의 토지 이용 규제라는 다수의 개발 및 활용상 제약 요소를 동시에 안고 있습니다.
현재 자연림 상태 그대로인 점을 고려할 때, 향후 토지를 실질적으로 활용하기 위해서는 이러한 여러 제약 요소를 해결하기 위한 상당한 시간과 비용 투자가 필요할 것으로 판단됩니다.
1.9. 투자 포인트
장기적인 관점에서 토지 가치의 상승을 기대하는 투자자에게 고려될 수 있는 물건입니다.
공유물분할을 위한 경매의 특성상, 시장 상황 및 경쟁 입찰 결과에 따라 시세 대비 유리한 가격에 토지를 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.
향후 지역 개발 계획 수립, 도로 개설 등 외부 환경 변화에 따라 토지의 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다.
상대적으로 적은 금액으로 임야 투자를 고려하는 경우, 본건의 잠재적 위험 요소를 충분히 숙지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
법원 정보
진주지원 경매2계