나이스옥션 법원경매 진주 2025타경633 [1] 경상남도 남해군 남해읍 차산리 594-1 답 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경633 [1] 경상남도 남해군 남해읍 차산리 594-1 답 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2025타경633 | 소재지: 경상남도 남해군 남해읍 차산리 594-1 | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2025타경633 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경633 (1)

소재지: 경상남도 남해군 남해읍 차산리 594-1

용도: 답 (논)

감정가: 84,000,000원

토지면적: 1200.00㎡ (약 363평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지 전체

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 남OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 남해군 남해읍 차산리에 위치하며, "동산제" 서측 인근의 농경지 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 경지정리가 된 농경지와 임야, 그리고 일부 주택이 혼재되어 있어 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 및 농기계의 접근이 가능하여 영농 활동을 위한 기본적인 접근성은 양호한 편입니다. 토지의 북동측으로는 약 5m 폭의 포장도로가, 남동측으로는 약 3m 폭의 현황 도로가 인접해 있어 토지 이용에 필요한 도로 접근성은 확보되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채무자의 채무불이행으로 인해 채권자(남OOOOOOO)의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)인 점으로 미루어 볼 때, 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다. 제공된 정보에 따르면, 별도로 명시된 복잡한 권리관계는 없어 보입니다. 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰 시 대부분의 선순위가 아닌 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

가장 중요하게 고려해야 할 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 본 물건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로, 매수 희망자는 사전에 본인의 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농업진흥구역 내에 위치한 답(논)으로서, 일반적인 상업 지구와는 거리가 있습니다. 주변은 주로 농경지, 임야, 자연녹지 등으로 구성된 지역입니다. 따라서 전통적인 의미의 상권 분석은 적용하기 어렵습니다. 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의시설은 인근 남해읍 소재지를 통해 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

소재지는 경상남도 남해군 남해읍 차산리로, 전형적인 농촌 지역의 특성을 지닙니다. 본 물건은 농지이므로 주거용으로 직접 사용하기에는 제약이 따릅니다. 다만, 인근 남해읍 소재지를 통해 마트, 병원, 은행, 학교 등 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 하지만 도심 지역과 비교했을 때 생활 편의성이나 문화 시설 접근성은 제한적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 경매 물건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 안고 있습니다.

첫째, 농지취득자격증명 미제출 시 매수 신청 보증금 전액이 몰수될 수 있다는 점입니다. 이는 본 물건 취득에 있어 가장 큰 장애물이자 위험 요소이므로, 취득 전 반드시 본인의 자격 여부를 확인해야 합니다.

둘째, 토지 이용에 대한 엄격한 법적 제한입니다. 본 물건은 생산녹지지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한), 해안경관관리지역, 농업진흥구역에 해당하므로, 토지의 형질 변경, 건축 행위, 특정 용도로의 전환 등에 상당한 제약이 따릅니다. 특히 가축사육제한 구역이라는 점은 관련 업종 희망자에게는 중요한 고려 사항입니다.

셋째, 임대 관계가 미상으로 표시되어 있습니다. 만약 현재 토지에 경작 중인 임차인이 있다면, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 남해군 남해읍 차산리에 위치한 1200㎡ (약 363평) 규모의 답(논) 토지입니다. 감정가는 8,400만 원으로, 토지 자체의 가치와 주변 환경을 고려한 가격으로 평가되었습니다. 토지는 경지정리가 된 평탄한 농지이며, 영농 활동을 위한 차량 및 농기계 접근이 가능한 도로가 인접해 있습니다.

가장 핵심적인 특징은 농지라는 점이며, 따라서 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 또한, 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 해안경관관리지역, 농업진흥구역 등 다수의 용도 제한이 적용되어 토지 활용에 있어 신중한 검토가 요구됩니다.

농업에 종사하거나 관련 사업을 계획하는 분들에게는, 농지취득자격증명 발급 문제와 엄격한 토지 이용 제한을 극복할 수 있다는 전제 하에, 합리적인 가격으로 농지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 그러나 일반 투자자에게는 권장하기 어려우며, 취득 후에도 농지 관련 법규를 철저히 준수해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 목적 보유: 농업인 자격을 갖추고 있거나 농업 경영 계획이 있는 경우, 농지 확보를 위한 합리적인 기회가 될 수 있습니다.

2. 지역적 특성 활용: 남해군의 자연환경을 활용한 농업 생산 또는 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 영농 접근성: 농기계 및 차량 접근이 용이하여 농작업 효율성을 높일 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

본 물건이 위치한 경상남도 남해군 남해읍 차산리 지역은 대체로 전원적인 농촌 및 해안 지역의 특성을 보입니다. 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 대규모 산업 시설이나 특정 혐오 시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 대형 하수 처리장 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 소규모 축사 등이 존재할 가능성은 있으며, 이는 현장 답사를 통해 직접 확인하시는 것이 가장 정확합니다. 기본적인 생활 편의시설은 남해읍 소재지에서 이용 가능합니다.

법원 정보

진주지원 경매2계