나이스옥션 법원경매 진주 2025타경628 [1] 경상남도 사천시 사남면 유천리 OOOO 단독주택 경매
경상남도 사천시 사남면 OOOO OO OO OOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경628(진주지원 경매2계). 감정가 912,870,520원, 최저가 447,306,000원. 매각기일은 2026-03-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 사천시 사남면 유천리, 사천시립도서관에서 남서측으로 직선거리 약 500미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택` 다가구주택 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 관내버스정류장이 소재하고 있으며 대중교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
사다리형의 토지로서 인접지` 접면도로 등과 등고하고 단독주택(다가구주택)부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태
남서측으로 폭 약6 미터 내외의 포장된 세로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역(2011-08-04), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-87호선)(접합) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제5구 역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속함
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물감정요항표 참조하시기 요망.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호 2 건물은 2018.8.2.. 사용승인을 득한 건물로 공부를
기준하면 약 6년 경과 된 철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 4층 건물로서,
외벽은 외장용 화강석판 붙이기 등
내벽은 벽지, 타일, 무늬코터 등
바닥은 타일, 화강석물갈기 등
창호는 하이샤시 창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임.
이용상태
단독주택[다가구주택]으로,
1층은 계단실로, 비상계단` 승강기실 등으로
2층, 3층은 다가구주택 각각4 가구로,
4층은 다가구주택 3가구로 이용되고 있음.
설비내역
급배수설비, 난방설비, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 갖추고 있음.
부합물 및 종물
현황사진 등에서 보는 바와 같이 기호2 건물 옥상에 소재하고 있는 승강기실, 1층 비상계단 하부에 소재하고 있는 창고 등은 건물에 포함하여 평가하였음.
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현재 일부는 임대 중으로, 또 일부는 공실인 것으로 탐문되나 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
49%
100,265,000원
최근 6개월
4건
49%
212,585,000원
최근 12개월
4건
49%
212,585,000원
물건 비고
-일괄 매각.
-건물 옥상에 소재하는 승강기실, 1층 하부에 소재하고 있는 창고 등은 건물에 포함하여 평가함.
