나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11597 [1] 경상남도 창원시 진해구 남문동 1242-8 진해남문코아 1동 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11597 [1] 경상남도 창원시 진해구 남문동 1242-8 진해남문코아 1동 2층201호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경11597
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 남영로55번길 3 진해 남문코아, 1동 2층201호
• 용도: 근린상가

창원지방법원 경매9계 2025타경11597 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 남영로55번길 3 진해 남문코아, 1동 2층201호 | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 134,750,000원 | 용도: 근린상가

1. 창원지방법원 2025타경11597 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11597 (1)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 남문동 1242-8 진해남문코아 1동 2층201호

용도: 근린생활시설 (일반음식점)

감정가: 275,000,000원

토지면적: 40.87㎡ (약 12.36평)

건물면적: 96.57㎡ (약 29.21평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 진해구 남문동에 위치하며, '웅천초등학교' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 대로2류(폭 30m~35m), 왕복 4차선, 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 교통 여건이 우수한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 사건은 채권자 김OO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매입니다. 제공된 정보 상으로는 별도의 복잡한 권리 관계나 특이사항은 확인되지 않았으나, 실제 입찰 전에는 등기부등본 및 관련 서류를 통한 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로, 집합건축물대장상 용도가 일반음식점으로 명시되어 있습니다. 주변에 아파트 단지 및 다양한 상업시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 대로변 및 왕복 4차선 도로와 접하고 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나며, 이는 일반음식점으로서의 영업 활동에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 웅천초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근이 원활하고, 관내 대중교통 이용도 보통 수준으로 편리한 교통 환경을 제공합니다. 지하주차장 등 편의 시설도 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 임대관계: 현재 해당 호실의 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

- 지역 개발 영향: 본 물건은 경제자유구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있지만, 동시에 개발 관련 정책 변화에 대한 모니터링이 필요합니다.

- 혐오시설: 주변 지역 관련 검색 결과, 창원시 진해구 이동 지역에서 CNG 충전소 설치에 대한 주민 반발 사례나, 웅남동 지역의 다양한 혐오시설 집중으로 인한 주민 고통 사례가 언급된 바 있습니다. 그러나 본 물건지(남문동 1242-8) 주변에서 직접적으로 언급된 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 대규모 개발 사업 추진 시 주민 민원이나 환경 변화 가능성은 항상 존재하므로 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축 건물(2018년 사용승인)로 건물 상태가 양호하며, 상업지구 내 대로변에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 일반음식점으로서의 활용 가치가 높으며, 주변 배후 수요 또한 풍부한 편입니다. 다만, 임대 현황 미상 등의 명도 관련 사항과 향후 지역 개발 동향을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 신축 건물: 2018년 준공으로 비교적 새 건물로 하자 발생 가능성이 낮습니다.

- 역세권은 아니지만, 대로변에 위치하여 접근성 및 가시성이 뛰어납니다.

- 일반음식점 용도로 적합한 상권과 배후 수요를 갖추고 있습니다.

- 향후 창원시 진해구 지역 개발 계획에 따른 시세 상승 기대 가능성이 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계