나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30765 [1] 경상남도 진주시 봉곡동 474-37 아르피오빌 4층401호 아파트 경매
경상남도 진주시 북장대로63번길 21 아르피오빌라 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경30765(진주지원 경매1계). 감정가 110,000,000원, 최저가 53,900,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
기호2, 4, 7은 북측으로 폭 약4 미터 내외의 출입로와 접하고 있으며,
기호4와 기호6은 북동측으로 폭 약2 미터 내외의 출입로와 접하고 있으며, 또 기호6은 자체가 이 도로(폭 약 2미터 내외의 출입로)로 제공되고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호2, 4, 6, 7은
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16) 에 속함
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
`건물감정요항표' 참조 요망
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호3 건물은 2018.4.23 사용승인을 득한 건물,
기호5 건물은 2018.4.24 사용승인을 득한 건물로 공부를
기준하면 이 2동의 건물이 모두 약 7년 경과된, 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건물로서,
외벽은 외장용 화강석판` 미장스톤 등
내벽은 벽지, 타일 등
바닥은 타일, 화강석물갈기, 장판지, 강화마루 등
창호는 하이샤시 2중창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임.
이용상태
기호2는
단독주택[다가구주택]으로,
1층은 계단실로,
2층-4층은 다가구주택 각각 층별 4가구로, 총 12가구이며,
기호5는
단독주택[다가구주택]으로,
1층은 계단실로,
2층-3층은 다가구주택 각각 층별 4가구로,
4층은 3가구로 이용되고 있음.
설비내역
급배수설비, 난방설비, 위생설비, 화재탐지설비등 갖추고 있음.
부합물 및 종물
기호3과 기호5 건물의 옥상에 소재하고 있는 계단실은 각 건물에 포함하여 평가하였음.
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현재 일부는 임대 중이고, 일부는 공실인 것으로 탐문되나 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 상봉동, `상봉한주타운아파트‘ 남측 월편에 소재하는
아르피오빌 4층 401호로서,
부근은 아파트` 다가구주택 등 공동주택, 단독주택 등으로, 로변으로는 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 주위환경은 대체로 보통인 편임.
교통상황
본건까지 자동차 등 출입이 가능하고, 관내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정도 대체로 무난한 편임.
건물의 구조
2004.12.10.. 사용승인을 득한 철근콘크리트조 철근콘크리트구조 슬래브지붕
6층건 아파트 및 제2종근린생활시설 내 제4층 제401호로서,
외벽은 외장용화강석` 대리석 등 석판, 몰탈위페인팅 등
내벽은 데코타일` 몰탈위 페인팅` 벽지` 타일 등
창호는 샷시창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임..
이용상태
공부상 아파트 용도로 등재되어 있음
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대지권의 목적인 토지는 정방형으로 접면도로와 등고하며 공동주택 및 제2종근린생활시설용도부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태등
북측으로는 소로2류(폭 8m~10m)와 서측으로는 중로2류(폭 15m~20m아스콘 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (2024-11-06)(중로2-9호선)(접합)가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 에 속함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 부득이 인근선례, 외부에서 관찰되는 상황, 통상적이고 표준적인 상태를 등을 고려하여
평가하였으므로 참고하시기 바라며,
