나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11624 [1] 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 34-6 6층602호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11624 [1] 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 34-6 6층602호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경11624
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 원이대로261번길 3 목화상가
• 용도: 근린상가

창원지방법원 경매9계 2025타경11624 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 원이대로261번길 3 목화상가 | 감정가: 129,000,000원 | 최저가: 63,210,000원 | 용도: 근린상가

1. 창원지방법원 2025타경11624 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11624 (1)

물건 종별: 부동산강제경매

소재지: 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 34-6, 6층 602호

토지면적: 30.73㎡ (약 9.30평)

토지지분: 30.73㎡ (약 9.30평)

건물면적: 83.44㎡ (약 25.24평)

건물지분: 83.44㎡ (약 25.24평)

용도: 근린생활시설

감정가: 129,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 목OOOOOOO

1.2. 권리분석

매각대상: 토지/건물 일괄매각

주의사항: 2024년 6월 4일 기준 관리비 미납액이 3,224,390원으로 현황조사보고되었습니다. 입찰 시 관리비 정산 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.

공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 물건 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재 '경남은행 명곡지점' 북서측 인근에 위치한 '목화상가(통칭)' 6층 602호입니다. 부근은 일반 상가지대로서 각종 상업 및 업무용 빌딩, 숙박시설, 금융기관 등이 위치하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 대중교통수단의 통행 빈도 등을 고려할 때 전반적인 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 6층 602호입니다. 외벽은 타일붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감으로 되어 있습니다. 내벽 및 천정은 폐문 부재로 조사하지 못했으며, 창호는 샷시창 구조입니다.

이용상태: 현재 근린생활시설로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 토지는 남동측으로 소로(폭 10m~12m)와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m~12m)(명곡지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당합니다.

1.4. 입지조건

대상 물건은 경남은행 명곡지점 인근에 위치하여 금융기관 이용이 편리합니다. 주변은 다양한 상업 및 업무용 빌딩, 숙박시설 등이 밀집한 일반 상가지대로 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용 또한 편리한 조건을 갖추고 있습니다.

지도 검색 결과, 경남은행 명곡지점을 비롯하여 다수의 은행, 병원, 학원, 일반 음식점, 편의점 등 생활 편의시설이 근거리에 위치하고 있습니다. 현재까지 확인된 바로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 지역은 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 업종의 상가들이 입점해 있으며, 유동인구가 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다. 경남은행 명곡지점이라는 랜드마크 시설이 인근에 있어 배후 상권으로서의 가치가 있습니다. 근린생활시설로서 다양한 상업 활동이 가능한 입지입니다.

1.6. 생활정보

다양한 소매점, 음식점, 카페 등이 밀집해 있어 상업 활동이 용이하며, 주민 편의시설 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 금융기관, 의료시설 등 생활에 필요한 기반 시설 접근성이 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 상당한 금액의 관리비 미납액입니다. 입찰 전 반드시 관리사무소 등을 통해 정확한 미납액과 정산 방안을 확인해야 합니다. 또한, 임대관계가 미상으로 현재 공실 상태일 가능성 또는 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 건물 내부 상태 확인이 폐문으로 인해 제한되었던 점도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 의창구의 주요 상업지구에 위치한 근린생활시설입니다. 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있으며, 다양한 상업 활동에 유리한 입지 조건을 가지고 있습니다. 다만, 상당한 금액의 관리비 미납액과 임대 관계 미상 등의 확인되지 않은 정보가 리스크 요인으로 작용할 수 있으므로, 철저한 사전 조사를 통해 투자 가치를 신중하게 판단해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 상권 내 위치: 경남은행 명곡지점 인근의 일반상업지역으로 기본적인 유동인구와 상업 활동이 보장되는 입지입니다.

토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 행사에 용이합니다.

합리적인 감정가: 주변 시세 대비하여 감정가가 합리적일 경우, 향후 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

주의사항 명확화: 관리비 미납액, 임대 관계 미상 등의 정보는 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 투자 결정에 반영해야 할 중요한 요소입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계