나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11599 [1] 경상남도 창원시 의창구 팔용동 124-1 극동아파트 107동 15층1515호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11599 [1] 경상남도 창원시 의창구 팔용동 124-1 극동아파트 107동 15층1515호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매2계 2025타경11599 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 팔용동 124-1 극동아파트 107동 15층1515호 | 감정가: 214,000,000원 | 최저가: 149,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 창원지방법원 2025타경11599 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 팔용동 124-1 극동아파트 107동 15층1515호

용도: 아파트

감정가: 214,000,000원

토지면적: 22.98㎡

건물면적: 59.34㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

사용승인일: 1994.12.07.

1.2. 입지 조건 분석

위치 및 주위환경: 본건은 창원시 의창구 팔용동 소재 창원성민여자고등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황: 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다.

토지이용계획: 제3종일반주거지역에 해당하며, 대로3류(폭 25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m) 등의 도로에 접하고 있어 교통 접근성은 양호합니다.

제한사항: 상대보호구역, 절대보호구역(바른나무유치원) 등이 설정되어 있어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리 분석 (예상)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO (근저당권 등 예상)

특이사항/주의사항: 제시된 정보에는 특이사항 및 주의사항은 없으나, 매각물건명세서 및 현황조사서를 통한 정확한 권리 관계(임차인 유무, 선순위 권리 등) 확인이 필수입니다. 임대차 관계는 미상으로 보고되어, 임차인의 유무 및 대항력 여부에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다. 본건은 토지/건물 일괄매각 건입니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

주변 상권: 아파트 단지 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설(근린생활시설)은 갖추어져 있으며, 주거 밀집 지역의 안정적인 상권으로 판단됩니다.

생활 편의: 제반 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있어 기본적인 생활 편의 시설은 양호합니다.

교육 환경: 창원성민여자고등학교 인근에 위치하며, 바른나무유치원 등의 교육시설과도 인접해 있어 자녀를 둔 세대에게 적합한 환경입니다.

1.5. 잠재적 리스크

권리 분석 리스크: 임대 관계가 '미상'이므로, 정확한 임차인 현황 및 대항력 유무를 파악해야 합니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 인수할 보증금이 발생할 수 있습니다.

시설 노후화 리스크: 사용승인일이 1994.12.07.로 30년 가까이 된 아파트이므로, 내부 수리 및 리모델링 비용이 추가적으로 발생할 수 있습니다.

지역 제한 리스크: 역사문화환경보존지역, 상대/절대보호구역 등의 법적 제한이 일부 존재합니다. 이는 매입 후 용도 변경이나 추가 개발에 제한 요소로 작용할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 창원시 의창구 팔용동의 구축 아파트로, 주거 환경 및 교통 접근성은 보통 수준이나 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 안정적인 주거 지역에 위치합니다. 감정가는 2억 1,400만 원으로 책정되었으며, 현재 시장 가격 및 주변 유사 물건의 거래 사례와 비교하여 적정 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

안정적 주거 수요: 아파트 밀집 지역 내 위치하여 실수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

교통 접근성: 대로 및 중로에 접하여 차량 접근성이 양호합니다.

제3종일반주거지역: 용도 지역상 비교적 양호한 주거 환경을 제공합니다.

경매를 통한 시세 차익: 감정가 대비 1회 이상 유찰될 경우, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계