나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11938 [1] 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 403-14 노유자시설 경매

울산광역시 울주군 온양읍 연안3길 24 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11938(울산지방법원 경매4계). 감정가 691,960,300원, 최저가 237,342,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11938 [1]
소재지울산광역시 울주군 온양읍 대안리 403-14
도로명주소울산광역시 울주군 온양읍 연안3길 24
용도건물
매각기일2026.08.04
관할법원울산지방법원 경매4계 (052-216-8264(구내:8264))
이용제한제2종일반주거지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 도시지역, 가축사육제한구역, 온천원보호지구
울산광역시 울주군 온양읍 대안리 403-14 노유자시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적238.70㎡ (72.21평)
건물면적235.68㎡ (71.29평)

금액

감정가691,960,300원
최저가237,342,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금23,734,200원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.21 691,960,300원 유찰
2차 2026.05.21 484,372,000원 유찰
3차 2026.06.30 339,060,000원 유찰
4차 2026.08.04 237,342,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 두나감정 · 평가일 2025.06.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 소재 ""온남초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주
위는 공동주택(아파트) 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 환경조건은
보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 노유자시설(어린이집) 건부지로 이용중
임.
인접 도로상태
북측으로 소로한면에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축
종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구<온
천법>
제시목록 외의 물건
본건 북측 도로변 인근에 H3~4 감나무 1주, H4~5 매실나무 1주, H4~5 무화과나무 1주가 각
각 식재되어 있습니다.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물(사용승인일:2003.04.11.)로서,
외벽 : 석재 등 마감
창호 : 샷시창 등
이용상태
1층, 2층 모두 노유자시설(어린이집)로 이용중입니다.
설비내역
위생설비, 급배수설비등 구비되어 있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
본건 등기사항전부증명서상 1층 교육연구 및 복지시설(121.26㎡), 2층 교육연구 및 복지시설
(56.22㎡)로 기재되어 있으나 일반건축물대장 및 현황은 1층, 2층 모두 노유자시설(어린이
집)입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기타 : 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 수목 포함