나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10546 [1] 경상북도 경주시 노서동 130-20 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10546 [1] 경상북도 경주시 노서동 130-20 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경10546
• 주소: 경상북도 경주시 태종로699번길 34-7
• 용도: 근린시설

경주지원 경매4계 2025타경10546 | 소재지: 경상북도 경주시 태종로699번길 34-7 | 감정가: 437,005,900원 | 최저가: 214,133,000원 | 용도: 근린시설

1. 경주지원 2025타경10546 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10546 (1)

소재지: 경상북도 경주시 노서동 130-20

용도: 근린생활시설, 아파트 (일괄 매각)

감정가: 437,005,900 원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

1.1. 1.토지 및 건물 상세 정보 (근린생활시설 부지)

토지면적: 267.50 ㎡ (약 80.92 평)

토지 제시외면적: 0.00 ㎡

건물면적 (공부상): 0.00 ㎡

건물 지분 (공부상): 0 ㎡

건물 제시외면적: 146.05 ㎡ (약 44.18 평) - 본건 경매 포함

1.1. 2.구분건물 상세 정보 (아파트)

건물명: 가나아파트2차 제7층 제701호

소재지: 경상북도 경주시 노서동 (상세 주소는 130-20번지 인근으로 추정)

용도: 아파트 (공부상 용도: 사무소)

구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 중 제7층 제701호

사용승인일: 2014년 11월 14일

전용면적 및 분양면적: 제공된 정보에 명시되어 있지 않습니다.

1.1. 3.주요 주의사항

1. 본건은 토지/건물 일괄매각이며, 제시외 건물 146.05㎡도 포함됩니다.

2. 근린생활시설 건물(기호2)의 공부상 구조와 실제 구조 간 차이가 있습니다.

3. 근린생활시설 건물 중 '변소, 창고' 8㎡는 멸실되었습니다.

4. 근린생활시설 건물에 증축된 제시외 건물의 적법성, 이행강제금 부과 여부, 원상회복 의무 여부 등은 반드시 관계 행정기관에 확인해야 합니다.

5. 구분건물(아파트)은 공부상 용도(사무소)와 실제 이용 용도(아파트)가 다르며, 내부 구조도 공부와 상이할 수 있습니다.

1.1. 4.입지조건

본건 근린생활시설 부지는 경상북도 경주시 노서동에 위치하며, '중부동행정복지센터' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 관공서, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대입니다. 차량의 출입이 원활하며, 인근 간선도로 및 대중버스정류장 등 교통 여건은 양호한 편입니다. 토지는 대부분 지반이 평탄하며, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 본건 기호(1,4) 토지는 기호(3) 토지를 통해 접근 가능하며, 기호(3) 토지는 남측 약 6미터 폭의 포장도로와 접해 있습니다.

구분건물인 아파트는 '경주시외버스터미널' 북동측 인근에 위치하며, 아파트 단지, 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 형성된 지역입니다. 차량 진출입이 가능하고, 간선도로 및 각종 편의시설 접근성이 양호하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 해당 아파트 단지는 서측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.1. 5.권리분석

본 경매는 '부동산강제경매'로 진행됩니다. 이는 채권자 '신OOOOO'의 신청에 의해 법적으로 강제 집행되는 물건임을 의미합니다. 일반적인 강제경매 절차에 따라 경매를 통해 기존의 권리 관계는 정리될 가능성이 높으나, 세부적인 권리 분석(예: 선순위 임차권, 유치권 등)은 반드시 법원 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 추가로 확인해야 합니다.

1.1. 6.상권분석

근린생활시설이 소재한 노서동 지역은 관공서와 주택, 상가가 복합된 지역으로, 상업 활동이 활발하게 이루어질 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 현재 해당 건물은 식당으로 이용 중이며, 주변에 유사한 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업적 개발 및 이용에 유리할 수 있습니다.

구분건물인 아파트가 위치한 지역 역시 아파트 단지와 다양한 편의시설이 밀집해 있어 주거 상권으로서의 안정성을 갖추고 있습니다.

1.1. 7.생활정보

본건 근린생활시설 부지는 경주시의 중심지 및 행정복지센터 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 차량을 통한 주요 도로 접근성이 우수하며, 대중교통 이용 또한 용이합니다. 주변에 주거 및 상업 시설이 혼재하여 생활 편의시설 이용도 불편함이 없을 것으로 보입니다.

아파트의 경우, 버스터미널 인근에 위치하여 교통이 편리하며, 주변의 편의시설 및 주거 환경 또한 양호한 편입니다.

1.1. 8.잠재적 리스크

근린생활시설의 경우, 가장 큰 리스크는 제시외 건물(146.05㎡)의 법적 문제와 관련된 부분입니다. 이들 증축 건물의 적법성 여부, 이행강제금 부과 가능성, 원상회복 의무 발생 여부 등은 명확히 확인이 필요하며, 이는 상당한 추가 비용 발생으로 이어질 수 있습니다. 또한, 공부상 건물 면적과 실제 이용 면적 간의 차이, 일부 멸실된 부분, 그리고 임대 관계가 불분명하다는 점 역시 인수 시 고려해야 할 사항입니다.

아파트의 경우, 공부상 용도와 실제 이용 용도의 불일치, 건축물현황도와의 내부 구조 차이는 향후 재산권 행사나 거래 시 문제가 될 소지가 있습니다. 이 또한 임대 관계가 미상으로 조사되어 잠재적 부담으로 작용할 수 있습니다.

1.1. 9.혐오시설 여부

현재까지 조사된 정보 및 일반 지도 서비스 검색 결과, 본건 토지 및 인근 지역에 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 상세한 현장 조사를 통해 주변 환경을 재확인할 필요는 있습니다.

1.1. 10.종합 의견

본 경매 물건은 경주시 노서동에 위치한 근린생활시설 부지와 아파트 구분건물을 일괄 매각하는 건입니다. 근린생활시설은 입지 조건은 양호하나, 광범위한 제시외 건물과 관련된 법적 불확실성이 매우 높은 위험 요인입니다. 철저한 사전 조사와 법적 검토 없이는 투자가 어려운 물건입니다. 반면, 아파트 구분건물은 비교적 최근에 건축되었고 입지가 양호하여 주거용으로서의 가치가 있으나, 공부와의 차이점(용도, 구조)을 해결해야 하는 과제가 있습니다.

1.1. 11.투자 포인트

근린생활시설 부지:

- 경주 시내의 상업지역 내 입지.

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 일괄 취득 가능.

- 제시외 건물의 법적 문제가 해결될 경우, 상당한 부가 가치 창출 가능성 (다만, 매우 높은 위험 수반).

아파트 구분건물:

- 비교적 신축(2014년)으로 주거용으로서의 가치가 있음.

- 터미널 인근으로 교통 및 편의시설 접근성이 우수.

- 공부와의 차이점을 해결하여 안정적인 주거 또는 임대 수익 기대 가능.

본건은 두 개의 상이한 성격의 물건이 묶여 있어, 투자 목적에 따라 접근 방식이 달라져야 합니다. 근린생활시설은 고위험 고수익을 노리는 전문가 또는 철저한 분석을 거친 투자자에게 적합하며, 아파트는 일반적인 주거 목적 또는 안정적인 임대 수익을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 두 물건 모두 명확한 법적/행정적 확인 절차가 필수적입니다.

법원 정보

경주지원 경매4계