나이스옥션 법원경매 공주 2025타경72 [1] 충청남도 공주시 정안면 상룡리 131-3 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금강감정 · 평가일 2025.06.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 공주시 정안면 상룡리 소재 ""상룡리 마을회관"" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 자연림 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건 동측 근거리에 2차선포장도로가 통과하며, 근거리에 버스승강장이 소재하나 일반적인 대중교통사정은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

대체로 부정형 완경사지의 토지로서, 자연림 및 일부 전 등으로 이용중임.

인접 도로상태

지적상 맹지로서 인접한 포장 및 비포장 임도를 통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 보전관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 임업용산지(임업용산지){산지관리법}, 준보전산지{산지관리법}임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

공부상 임야이나 현황은 남측 일부분 전 등으로 이용중인 바, 참고바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 소재지 및 기본 현황

본 물건은 충청남도 공주시 정안면 상룡리 131-3에 소재한 임야입니다.

1.2. 면적 정보

토지 면적은 1116.00㎡ (약 337.58평)이며, 건물 면적은 없습니다. 토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가는 29,016,000원이며, 본 경매는 토지만 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

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2. 입지조건

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2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 충청남도 공주시 정안면 상룡리 소재 '상룡리 마을회관' 서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지, 단독주택 및 자연림 등이 소재하여 전반적인 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본 건 동측 근거리에 2차선 포장도로가 통과하며, 근거리에 버스승강장이 소재하나, 일반적인 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

지적상 맹지로서, 인접한 포장 및 비포장 임도를 통하여 접근 가능합니다.

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3. 권리분석

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3.1. 임차인 현황

총 인수 보증금 합계는 0원입니다. 현재 등록된 임차인은 없으며, 임대차 내역은 이해관계인의 부재로 미상입니다.

3.2. 등기부 현황

* 소유권 이전 (갑1): 1999-06-17, 김석록 (매매)

* 근저당권 (을5): 2023-08-16, 주식회사제이조원컴퍼니, 200,000,000원 (말소기준권리)

* 임의경매개시결정 (갑6): 2025-06-10, 주식회사제이조원컴퍼니, 40,323,287원 (대전지방법원 공주지원 2025타경72)

등기부채권 총액은 200,000,000원입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 지상권이 기재되어 있으나, 상세 내용은 명시되지 않아 추가 확인이 필요합니다. (비고: 지상권개요)

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4. 상권분석

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본 물건은 농경지, 단독주택 및 자연림이 혼재된 농림 지역 내 임야로, 상업 활동이나 일반적인 상권 형성은 미미한 지역입니다. 주변 환경이 주로 농업 및 임업 활동에 적합한 특성을 보입니다.

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5. 생활정보

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'상룡리 마을회관' 인근에 위치하며, 버스승강장이 근거리에 있으나 대중교통 이용은 다소 불편합니다. 주거 환경은 농촌 지역의 한적한 생활이 가능한 곳입니다.

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6. 잠재적 리스크

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6.1. 토지 이용 계획 및 제한

본 토지는 보전관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부 제한 구역), 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 따릅니다.

6.2. 맹지 여부

지적상 맹지에 해당하여, 법적 도로와의 직접적인 연결이 없으므로 토지 이용 및 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

6.3. 공부와의 차이

공부상 임야이나, 현황은 남측 일부분이 전(밭)으로 이용되고 있어 공부와 현황이 상이하므로, 취득 후 관련 사항 확인이 필요합니다.

6.4. 주변 혐오시설 확인

위치 정보에 따라 해당 물건지의 주변 혐오시설 유무를 확인한 결과, 특별히 언급되거나 검색되는 혐오시설은 없는 것으로 파악되었습니다. 이는 지역의 일반적인 농림 지역 특성을 반영하는 것으로 보입니다.

6.5. 기타 참고사항

이해관계인 부재로 인한 임대 내역은 미상이며, 제시 외 물건은 없습니다.

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7. 종합 의견

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본 물건은 공주시 정안면의 농림 지역 내 임야로서, 맹지이며 개발 행위 제한이 많은 토지입니다. 현황과 공부상 차이도 일부 존재합니다. 현재 채권 총액이 감정가보다 높아 경매 취하 가능성도 있으나, 경매 진행 시에는 제한적인 개발 가능성 또는 농업용 토지로서의 활용 가치를 고려해야 합니다.

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8. 투자 포인트

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* 상대적으로 낮은 감정가로 토지 취득 가능성.

* 향후 지역 개발 또는 토지 이용 규제 완화 시 잠재적 가치 상승 기대 (장기적 관점).

* 농업 활동이나 임업 관련 용도로 활용 가능성.

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9. 예상 입찰가

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본 물건의 예상 입찰가는 향후 지역 시세, 토지 이용 규제 완화 가능성, 경매 진행 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 제공된 정보와 감정가를 기준으로 단순 비교 시, 감정가 29,016,000원 이하 또는 근접한 수준에서 입찰가가 형성될 수 있습니다. (참고: 인수 보증금은 0원입니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.