나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502223 [1] 대전광역시 중구 오류동 181-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502223 [1] 대전광역시 중구 오류동 181-1 대지 경매

• 사건번호: 2025타경502223
• 주소: 대전광역시 중구 오류동 181-1
• 용도: 대지

대전지방법원 경매6계 2025타경502223 | 소재지: 대전광역시 중구 오류동 181-1 | 감정가: 250,782,700원 | 최저가: 175,548,000원 | 용도: 대지

1. 대전 지원 2025타경502223 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502223 (1)

소재지: 대전광역시 중구 오류동 181-1

용도: 대지

감정가: 250,782,700원

토지면적: 128.50㎡ (약 38.87평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 군OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 중구 오류동 소재 '코스트코' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대입니다. 또한, 호남선 서대전역과 코스트코가 인접해 있어 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 남측, 북측, 서측으로는 포장도로에 접해 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 편의성 또한 보통 수준입니다. 오류동은 서대전네거리역과 오룡역이 인접하여 접근성이 좋으며, 특히 오류동 먹자골목과 전통시장이 형성되어 있어 지역 상권이 활성화된 곳입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 법원에서 경매 절차를 진행하며, 낙찰자는 대부분의 권리를 정리하고 소유권을 취득하게 됩니다. 그러나 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 경매 진행 시 상세 권리 분석 확인이 필수적입니다. 채권자는 군OOOOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 오류동 일대는 주상복합 상권으로, 코스트코와 서대전역 등 대형 편의시설 및 교통 허브가 가까워 유동인구가 풍부한 지역입니다. 또한, 오류동 먹자골목은 다양한 음식점과 선술집 등이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 최근 대전 골목 상권 분석에서 서구 둔산동 상권이 다소 침체된 반면, 성심당과 한화이글스 등 주요 시설이 있는 중구 지역이 활기를 되찾고 있다는 분석도 있습니다. 특히, 목적형 방문(맛집, 시설 방문)이 늘면서 특정 상권의 가치가 높아지는 경향을 보입니다. 본 건은 이러한 상권 중심부에 위치하여 잠재적 가치가 높다고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 코스트코가 있어 쇼핑 편의성이 높으며, 서대전역을 통해 KTX 이용 등 광역 교통망 접근이 용이합니다. 또한, 대전오류초등학교, 태평유치원 등 교육 시설이 인근에 있으며, 다세대주택 및 단독주택 지역과 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 오류 전통시장도 가까워 지역 주민들의 생활 편의를 돕고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 도로(소로4류 오류4호선, 오류2, 오류8)에 저촉되는 부분이 있습니다. 이는 향후 건축 시 건폐율, 용적률 등에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대전오류초등학교, 태평유치원), 철도보호지구 등 관련 법규의 영향을 받을 수 있습니다. 주위 환경으로는 서대전역 및 코스트코가 있어 교통 및 상업시설이 발달하였으나, 이러한 시설들의 영향으로 소음이나 교통 체증 등이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 개발 계획 및 지역 특성에 따라 잠재적인 혐오시설이 들어설 가능성은 항상 존재하므로 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전광역시 중구 오류동의 중심부에 위치한 대지로서, 우수한 교통 접근성과 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 매력적인 입지입니다. 서대전역, 코스트코, 오류동 먹자골목 및 전통시장 등이 인접하여 상업적 가치가 높으며, 주거 환경 또한 양호합니다. 현재 나대지 상태이지만, 토지 이용 계획 및 도로 저촉 사항 등을 면밀히 검토한다면 향후 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 도로 저촉, 각종 보호구역 지정 등 법규 제한 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 최고의 입지 : 서대전역 및 코스트코 인근의 탁월한 교통 및 생활 인프라.

* 상권 활성화 : 오류동 먹자골목 및 전통시장과 연계된 풍부한 유동인구.

* 개발 잠재력 : 나대지 상태로 향후 건축을 통한 개발 가능성.

* 접근성 : 남, 북, 서측 도로 접함으로 차량 이용 편리.

투자 시에는 제시된 도로 저촉 여부, 건축 가능 여부 및 관련 법규를 반드시 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계