나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502665 [1] 대전광역시 서구 관저동 1970-9 다가구주택 경매
매각기일: 2025-12-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502665 [1] 대전광역시 서구 관저동 1970-9 다가구주택 경매
- 사건번호: 2025타경502665
- 주소: 대전광역시 서구 관저동 1970-9
- 용도: 다가구주택
대전지방법원 경매5계 2025타경502665 | 소재지: 대전광역시 서구 관저동 1970-9 | 감정가: 1,213,034,670원 | 최저가: 1,213,034,670원 | 용도: 다가구주택
1. 대전지방법원 2025타경502665 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2025타경502665 (1)
소재지: 대전광역시 서구 관저동 1970-9
용도: 다가구주택 (신축 중단)
감정가: 1,213,034,670원
토지면적: 222.20㎡ (약 67.22평)
건물면적: 381.08㎡ (약 115.28평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 선OOOOOOOOOO
특이사항: 유치권, 공사 중단
1.2. 입지 조건
본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 "서일여자고등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 교육 시설, 다가구주택, 나지 등이 혼재되어 있어 주거 및 교육 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 반경 1km 내 서대전IC가 있고, 인근에 차량 통행이 빈번한 간선도로와 시내버스 정류장이 있어 교통 여건 또한 무난하다고 판단됩니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 선OOOOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 "유치권"이 있다는 점입니다. 또한, 건물 외벽에 유치권 행사 중임을 알리는 현수막이 걸려 있는 것으로 보아 유치권자와의 명확한 해결 절차가 필요할 것으로 예상됩니다. 본건은 공사 중단 상태(공정률 약 90%)로, 잔여 공사 및 유치권 해소에 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.
1.4. 상권 분석
본 물건이 위치한 관저동 지역은 신축 아파트 단지들이 밀집해 있으며, 상업 시설 및 편의 시설도 잘 갖추어져 있는 주거 중심 지역입니다. 또한, 서일여자고등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 학생 및 교직원 등 잠재적 수요층도 확보할 수 있습니다. 본건은 다가구주택 및 근린생활시설 용도로 신축 중단된 상태이므로, 완공 시 지역 내 주거 수요 및 상업 시설 이용 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
1.5. 생활 정보
주변에 대형마트, 병원, 관공서 등 생활 편의 시설 이용이 용이한 지역입니다. 또한, 서일여자고등학교가 인근에 있어 교육 환경도 우수합니다. 다만, 현재 건물이 공사 중단 상태로 즉시 입주 또는 영업이 불가능하며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 보일러, 도시가스 설비 등이 공사되어 있으나 단전·단수 상태로 작동 여부 확인이 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 공사 중단 상태(공정률 약 90%)라는 점입니다. 실내 공사가 미비하여 즉시 영업 또는 거주가 불가능하며, 잔여 공사를 완료하기 위한 추가적인 상당한 비용과 시간이 소요됩니다. 또한, 유치권이 존재하므로 이에 대한 법적, 금전적 해결이 선행되어야 합니다. 사용승인을 받지 못한 상태이므로, 공사 완료 후에도 각종 행정 절차를 거쳐야 할 수 있습니다. 샷시 대부분에 유리가 부착되지 않은 상태인 점 등 마감재의 손상이나 추가 작업이 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 대전광역시 서구 관저동이라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 다가구주택 및 근린생활시설로서의 잠재적 가치가 있는 물건입니다. 교통 접근성 및 주변 생활 편의 시설 또한 양호한 편입니다. 그러나 현재 공사 중단 상태이고 유치권이 존재한다는 점은 투자에 있어 매우 신중한 검토를 요구하는 부분입니다. 잔여 공사비, 유치권 해결 비용, 추가적인 시간 소요 등을 종합적으로 고려하여야 합니다.
1.8. 투자 포인트
본 물건은 준공 시점에서의 시세 차익을 노릴 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 계획대로 공사가 완료되고 유치권 문제가 해결된다면, 안정적인 임대 수익과 더불어 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 주변 학군 및 주거 편의 시설을 고려할 때, 완공 후 실수요자들의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 투자 전 철저한 현장 조사와 법률 검토, 예상 공사비 및 유치권 해결 비용 산출이 반드시 선행되어야 합니다.
1.9. 주변 시설 검색 결과
주변 지역 검색 결과, 해당 소재지 인근에 특별히 문제시될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 주변 환경은 주거 지역 및 학교가 위치하여 비교적 쾌적한 것으로 파악됩니다.
법원 정보
대전지방법원 경매5계