나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502634 [1] 대전광역시 서구 관저동 1595 관저지구효성해링턴플레이스 103동 24층2404호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502634 [1] 대전광역시 서구 관저동 1595 관저지구효성해링턴플레이스 103동 24층2404호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경502634
• 주소: 대전광역시 서구 관저동 1595 관저지구효성해링턴플레이스 103동 24층2404호
• 감정가: 466,000,000원
• 최저가: 326,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매5계 2025타경502634 | 소재지: 대전광역시 서구 관저동 1595 관저지구효성해링턴플레이스 103동 24층2404호 | 감정가: 466,000,000원 | 최저가: 326,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

사건번호는 대전지방법원 2025타경502634 (1)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

채무자와 소유자는 김OO으로 동일하며, 채권자는 대OOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 개요

소재지는 대전광역시 서구 관저동 1595 관저지구효성해링턴플레이스 103동 24층2404호입니다.

용도는 아파트이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

감정가는 466,000,000원으로 평가되었습니다.

토지면적은 63.30㎡, 건물면적은 84.87㎡이며, 본건은 24층 중 최상층인 24층에 위치하고 있습니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 대전선유초등학교 남측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

제반 차량의 접근이 용이하고 인근에 버스 승강장이 소재하여 교통사정은 무난하며, 단지 내 도로를 통해 주요 도로와의 연계도 용이합니다.

계획적인 주거단지 개발을 위한 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역(관저5지구 보금자리주택), 택지개발지구로 지정된 곳입니다.

2.2. 상권분석

주위환경에 근린생활시설이 혼재되어 있다는 점을 미루어 볼 때, 주거 편의를 위한 생활밀착형 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

계획적으로 개발된 대규모 아파트 단지 주변 상권이므로, 기본적인 생활 편의 시설 이용은 용이할 것으로 예상됩니다.

2.3. 생활정보

본 아파트는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추고 있어 아파트로서의 기본적인 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

대전선유초등학교 인근에 위치하며, 토지이용계획상 상대보호구역 및 절대보호구역에 해당하여 교육 환경은 양호할 것으로 예상됩니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조이며, 24층 중 24층으로 최상층에 위치하여 조망권 및 층간 소음 문제에서 비교적 자유로울 수 있다는 장점이 있습니다.

3. 법률 및 기타 분석

3.1. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건이며, 소유자와 채무자가 김OO으로 동일하여 권리 관계가 비교적 단순할 가능성이 높습니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 일반적인 아파트 경매와 같이 토지 지분 매입에 대한 리스크가 없습니다.

감정평가서상 공부와의 차이는 없으며, 기본적인 권리관계는 명확해 보입니다.

3.2. 잠재적 리스크

제공된 정보상 특이사항 및 주의사항은 없으나, 기타참고사항에 임대관계 미상임이 기재되어 있습니다.

따라서, 낙찰 후 명도 진행 시 현 점유자가 소유자인지 임차인인지 확인이 필수적입니다.

만약 임차인이 대항력을 가질 경우 추가적인 명도 비용과 시간, 그리고 예상치 못한 인수 금액이 발생할 수 있으므로, 현장 조사를 통한 점유 관계 확인이 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

대전광역시 서구 관저동의 주거 선호도가 높은 택지개발지구 내 아파트로, 주거 환경이 쾌적하고 교육 환경 또한 우수한 편입니다.

최상층이라는 장점을 보유하고 있으며, 권리분석상 소유자/채무자가 동일하여 비교적 깔끔한 강제경매 물건으로 판단됩니다.

감정평가액 466,000,000원을 기준으로 향후 시세 대비 적정 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

입찰 전 임대차 관계 확인을 포함한 현장 조사를 반드시 진행해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

1. 최상층(24층) 위치: 조망권 확보 및 층간 소음 스트레스에서 자유로울 수 있는 장점.

2. 우수한 교육 환경: 대전선유초등학교 인근, 상대/절대보호구역으로 지정된 지역.

3. 쾌적한 주거 환경: 지구단위계획구역 및 택지개발지구 내 아파트로 계획적인 주거 인프라 구축.

4. 안정적인 매각: 토지 및 건물이 일괄 매각되어 토지 매입 리스크 없음.

법원 정보

대전지방법원 경매5계