나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502609 [1] 대전광역시 서구 둔산동 1809 국화아파트 301동 3층307호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502609 [1] 대전광역시 서구 둔산동 1809 국화아파트 301동 3층307호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매5계 2025타경502609 | 소재지: 대전광역시 서구 둔산동 1809 국화아파트 301동 3층307호 | 감정가: 540,000,000원 | 최저가: 378,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 요약

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502609 (1)

소재지: 대전광역시 서구 둔산동 1809 국화아파트 301동 3층307호

용도: 아파트

감정가: 540,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 현OOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 44.63㎡

건물면적: 92.35㎡

제시외면적: 없음

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 한밭초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지 및 학교 등으로 형성된 전형적인 주거 밀집 지역의 핵심 입지입니다. 둔산지구 택지개발사업 구역 내에 있어 계획적이고 안정적인 주거 환경이 확보되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 자유롭고, 인근에 간선도로 및 대중교통 시설이 고루 분포하여 전반적인 교통 상황은 양호한 수준으로 판단됩니다. 서측 왕복 6차선, 북측/남측 왕복 4차선 등 주요 도로에 접하고 있어 도심 접근성이 뛰어납니다.

3. 물건 현황 상세

3.1. 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 내 제3층에 위치한 단위호로서, 아파트(주거용)로 이용 중입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 새시창호입니다. 저층에 위치하나 접근성 및 생활 편의성은 높습니다.

3.2. 설비 내역

기본적인 급배수 및 위생설비를 갖추고 있으며, 소화전, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등 아파트로서 갖춰야 할 제반 설비는 모두 구비되어 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매의 종류 및 특이사항

본건은 채권자 현OOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(유OO)이므로, 권리관계가 단순하게 진행될 가능성이 높습니다. 제시외 건물 및 토지와의 공부상 차이가 없어 복잡한 법정지상권이나 기타 특수권리 발생 가능성은 낮습니다.

4.2. 잠재적 리스크 (명도)

현재 임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 임차인이 존재할 경우 주택임대차보호법상 대항력 유무 및 배당 관계를 면밀히 분석해야 하며, 임차인이 없더라도 점유자(소유자 등)에 대한 명도 절차가 필요합니다. 낙찰자는 명도 협상 또는 강제집행에 소요될 시간과 비용을 미리 예산에 반영해야 합니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권분석

본건은 대규모 아파트 단지 중앙에 위치하고 있어 전형적인 항아리 상권의 배후 수요를 갖추고 있습니다. 둔산동 중심 상권과의 접근성도 용이하며, 주로 인근 주민들을 대상으로 하는 근린생활시설이 잘 발달되어 있어 주거 만족도가 높습니다.

5.2. 생활정보

가장 큰 특징은 우수한 교육 환경입니다. 한밭초등학교를 비롯하여 다수의 교육 시설이 인근에 위치하며, 이에 따라 상대 및 절대보호구역으로 다수 지정되어 있습니다. 이는 자녀 교육을 중요시하는 실수요층에게 강력한 매력 포인트로 작용합니다. 기본적인 공공기관 및 생활 편의시설 접근성도 매우 양호합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

대전 둔산동 국화아파트는 핵심 주거지역 내에서도 우수한 학군과 생활 인프라를 동시에 갖춘 안정적인 투자처입니다. 토지/건물 일괄 매각으로 진행되며, 현재까지 제시된 권리상의 특이사항이 없어 비교적 안전한 경매 물건으로 판단됩니다. 감정가 5억 4천만 원을 기준으로 주변 실거래가를 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대전 서구 둔산동 핵심 주거지역 및 우수 학군 인접.

안정성: 토지 및 건물의 제시외 물건이 없으며, 소유자/채무자가 동일하여 권리관계가 명확함.

실수요 확보: 대규모 단지, 92.35㎡의 실용적인 면적, 3층의 선호도 등으로 실수요층의 관심이 높을 것으로 예상됩니다.

투자가치: 제3종일반주거지역에 위치하여 주거 환경의 가치 보존 및 향후 개발 여지 측면에서 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계