나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502356 [1] 대전광역시 동구 대성동 42-1 서미가아파트 5층501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502356 [1] 대전광역시 동구 대성동 42-1 서미가아파트 5층501호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경502356
• 주소: 대전광역시 동구 대성동 42-1 서미가아파트 5층501호
• 감정가: 233,000,000원
• 최저가: 114,170,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매5계 2025타경502356 | 소재지: 대전광역시 동구 대성동 42-1 서미가아파트 5층501호 | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 114,170,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 대전지방법원 2025타경502356 (1)이며, 용도는 아파트입니다. 본건의 감정가는 233,000,000원입니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이며, 경매 구분은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자는 김OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 구조

본건의 소재지는 대전광역시 동구 대성동 42-1 서미가아파트 5층501호입니다.

토지 면적은 38.75㎡(약 11.72평)이며, 건물(전용면적)은 84.96㎡(약 25.70평)입니다. 일반적인 아파트의 전용률을 고려할 때, 추정 분양면적은 약 112㎡(약 33.88평) 내외로 예상됩니다.

본 건물은 2017년 6월 30일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 9층 건물 중 5층에 위치하고 있어 비교적 신축에 해당하며, 기본적인 위생 및 급배수 시설, 승강기, 도시가스를 이용한 개별 난방설비를 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지:

본건은 대전은어송중학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 평가됩니다. 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 편의성이 높은 지역이며, 중점경관관리구역(계족산, 식장산 등)으로 지정되어 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성:

본건 아파트 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 보통 수준으로 편리합니다. 특히 단지 남서측으로 폭 25m~30m의 대로(대로3류)를 이용하여 진출입이 가능하여 차량 이동의 편의성이 높습니다.

2.3. 생활 편의 시설:

제시된 감정평가서에 따르면 주위 환경에 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 아파트 이용상태 또한 양호한 것으로 조사되었습니다. 다만, 구체적인 상권 및 학교 등 생활정보는 현장조사 및 추가 검색을 통해 보완할 필요가 있습니다.

2.4. 혐오시설:

감정평가서 및 토지이용계획상 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 대로(대로3류)와 인접해 있어 소음 발생 가능성이 있으며, 가축사육제한구역(일부제한지역)으로 지정된 점은 참고 사항입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 정보

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자가 강제집행을 신청한 물건입니다. 등기부상의 권리 관계는 매각으로 소멸되는지 여부를 면밀히 분석해야 합니다.

3.2. 등기부 권리 분석

제시된 정보만으로는 등기부상의 정확한 권리 관계(말소기준권리)를 파악할 수 없습니다. 다만, 본건은 강제경매이므로 통상 말소기준권리 이하의 모든 후순위 권리는 매각으로 소멸됩니다. 낙찰자가 인수할 권리가 있는지 여부는 반드시 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 주요 리스크

1) 임대관계 미상: 현재 임대 관계가 미상으로 조사되어, 낙찰 후 임차인 유무 및 대항력 확인 절차가 필수적입니다.

2) 폐문·부재: 현장 방문 시 폐문 및 부재중으로 내부 구조 및 이용상태 확인이 불가능했습니다. 이는 명도 과정에서 난항을 겪을 가능성을 내포합니다.

4.2. 필수 확인 사항

1) 점유 관계: 미상으로 조사된 임차인 유무 및 대항력, 배당 요구 여부를 철저히 확인하여 명도 계획을 수립해야 합니다.

2) 내부 상태: 폐문으로 인해 내부 이용상태 확인이 불가능하므로, 실제 내부 구조 및 상태가 감정평가서와 다를 수 있는 위험을 인지하고 입찰해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 상권분석

본건은 주거지역 내에 위치하며 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성은 갖추고 있으나, 대규모 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있습니다. 따라서 지역 내 거주 수요를 기반으로 하는 안정적인 주거 상권으로 분석됩니다.

5.2. 종합 의견

대전 동구 대성동 소재 서미가아파트는 2017년 사용 승인된 비교적 신축 아파트로, 주거 환경은 보통 수준이며 교통 접근성도 양호합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 위치하여 주거 가치가 높습니다. 다만, 임대차 관계 미상 및 폐문 등의 리스크가 존재하므로, 입찰 전 점유 관계에 대한 심층적인 조사와 명도 계획 수립이 필수적입니다.

5.3. 투자 포인트

1) 신축급 아파트: 약 8년차(2017년 승인)의 신축급 아파트로, 노후 아파트 대비 높은 주거 선호도를 보일 것으로 예상됩니다.

2) 실수요 가치: 전용 84㎡의 국민 평형으로 실수요층이 두터워 환금성이 양호할 것으로 판단됩니다.

3) 입지적 안정성: 중학교 인근의 주거지역 내 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 대로 접근성이 높아 출퇴근이 편리합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계