나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3501 [1] 세종특별자치시 종촌동 672 메가시티 2층214비호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3501 [1] 세종특별자치시 종촌동 672 메가시티 2층214비호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경3501
• 주소: 세종특별자치시 도움1로 106 메가시티, 2층214비호
• 용도: 판매시설

대전지방법원 경매5계 2025타경3501 | 소재지: 세종특별자치시 도움1로 106 메가시티, 2층214비호 | 감정가: 511,000,000원 | 최저가: 175,273,000원 | 용도: 판매시설

1. 대전지방법원 2025타경3501 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3501 (1)

소재지: 세종특별자치시 종촌동 672 메가시티 2층 214비호

용도: 판매시설 (현황 스터디카페)

감정가: 511,000,000원

토지면적: 26.86㎡ (약 8.13평)

토지 지분: 26.8606㎡

건물면적: 99.60㎡ (약 30.13평)

건물 지분: 99.6㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 우OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 종촌동에 위치한 메가시티 건물 2층에 소재하고 있습니다. 주위에는 대규모 아파트 단지와 다양한 근린생활시설, 공공시설 등이 자리 잡고 있어 상업 및 주거 활동이 활발한 지역입니다. 또한, 종촌중학교가 가까이 있어 교육 환경을 이용하기 편리하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조, 철근콘크리트 지붕의 지상 8층, 지하 3층 건물 중 2층 214비호입니다. 외벽은 법랑판넬 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 인테리어 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다. 본건 건물에는 위생, 급배수, 소방, 승강기, 에스컬레이터, 지하주차장, 냉난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 세장형의 상업용 건부지로 이용 중이며, 남측으로 중로에 접해 있습니다. 공부상 용도는 판매시설로 등재되어 있으나, 현재는 인접한 214에이호와 함께 '스키마 스터디카페'로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 우OOOOOOO입니다. 등기부상 권리 관계는 경매 신청 채권자의 권리를 중심으로 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 진행 시 법원 공고 및 현장 조사를 통해 더욱 정확한 권리 분석이 필요합니다. 현재 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 임대차 현황에 대한 추가 확인이 요구됩니다.

1.5. 상권 분석

세종시 종촌동은 행정중심복합도시 개발 계획에 따라 조성된 지역으로, 대규모 아파트 단지 배후수요를 바탕으로 한 근린상업시설이 발달해 있습니다. '메가시티'는 이러한 상권의 중심부에 위치하여 유동인구가 비교적 많은 편입니다. 주변 아파트 단지 및 공공시설 이용객을 주요 고객층으로 확보할 수 있으며, '스터디카페'라는 업종은 학생 및 직장인을 대상으로 한 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 세종시 전체적으로 상가 공실률이 높은 편이라는 점과 경쟁 업체의 존재는 고려해야 할 부분입니다.

1.6. 생활 정보

본건이 위치한 종촌동은 대규모 아파트 단지와 함께 학교(종촌중학교 등), 근린생활시설(마트, 병원, 학원 등)이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성도 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 214비호와 인접한 214에이호가 호실 구분 없이 '스키마 스터디카페'로 일괄 이용 중에 있으며, 이로 인해 경계벽이 제거되고 구조 및 이용상의 독립성이 다소 훼손된 상태라는 점입니다. 이는 향후 재산권 행사나 개별적인 이용에 있어 분쟁의 소지가 될 수 있으며, 원상 복구 또는 인접 호실과의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 공부상 용도(판매시설)와 현황(스터디카페)의 차이, 미상인 임대 내역, 그리고 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 상대보호구역 지정 등은 추가적인 확인 및 검토가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 세종시 종촌동의 중심 상업지역에 위치하여 입지 조건은 양호한 편입니다. 대규모 아파트 단지를 배후로 하고 있어 잠재 고객 확보가 용이하며, 현재 '스터디카페'로 운영 중인 점은 일정 수준의 수요가 있음을 시사합니다. 그러나 인접 호실과의 일괄 사용으로 인한 구조적 문제와 독립성 훼손은 가장 큰 리스크 요인으로 작용할 수 있으며, 이에 대한 면밀한 법적, 물리적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

세종시 신도시 지역의 상가로서, 향후 지역 발전 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 경매 물건으로서 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 인접 호실과의 합벽 훼손 문제 해결 방안, 향후 업종 전환 시의 활용도, 그리고 세종시 내 전반적인 상가 공실률 등을 종합적으로 고려하여 신중한 투자가 요구됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계