나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3166 [1] 대전광역시 동구 자양동 201 동아아파트 105동 2층206호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3166 [1] 대전광역시 동구 자양동 201 동아아파트 105동 2층206호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3166
• 주소: 대전광역시 동구 성동로 74 동아아파트, 105동 2층206호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매5계 2025타경3166 | 소재지: 대전광역시 동구 성동로 74 동아아파트, 105동 2층206호 | 감정가: 313,000,000원 | 최저가: 313,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경3166 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3166 (1)

소재지: 대전광역시 동구 자양동 201 동아아파트 105동 2층206호

용도: 아파트

감정가: 313,000,000 원

토지면적: 77.43㎡ (약 23.42평)

건물면적: 134.60㎡ (약 40.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 세부 정보 (감정평가요약)

1.2. 1. 건물 정보

구분: 아파트

구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층건내 제2층 제206호

사용승인일: 1990년 10월 30일

면적

전용면적: 약 105 ㎡ (약 31.76평) (추정)

분양면적: 134.60㎡ (약 40.71평)

외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감

내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감

창호: 샷시창호

이용상태: 아파트로 이용 중

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있음.

1.2. 2. 토지 정보

형상 및 이용상태: 부정형, 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중

인접 도로상태: 본건 아파트단지는 포장도로에 2면이 접하고 있으며, 단지내 도로 개설되어 있음

토지이용계획: 토지이용계획확인서상 용도지역은 제2종일반주거지역임

공부와의 차이: 없음

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 입지조건

본건은 대전광역시 동구 자양동 소재 "동아마이스터고교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물(아파트)입니다.

본건 주위는 아파트 및 단독주택이 주를 이루는 주거지역으로, 학교 등 공공시설 및 근린생활시설이 혼재하여 제반 환경이 양호한 편입니다.

1.4. 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능합니다.

인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOOOO입니다.

임의경매는 담보권 실행에 의한 경매이므로, 매각으로 인해 소유권 이외의 권리가 소멸되는 경우가 많아 비교적 권리 분석이 명확한 편입니다. 단, 상세한 권리 분석은 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

주거지역 내에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설(상가, 마트, 병원 등) 이용이 용이합니다.

아파트 단지와 학교 등이 밀집해 있어 안정적인 주거 상권이 형성되어 있습니다.

1.7. 생활정보

주거 밀집 지역에 위치하여 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

"동아마이스터고교"가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다.

각종 교육시설, 근린생활시설, 교통시설 등 일상생활에 필요한 인프라 접근성이 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

감정평가 당시 거주자 부재로 인해 내부 상태를 도면 및 표준적인 이용 상황을 감안하여 평가하였으므로, 실제 내부 상태는 확인이 필요하며 하자 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

임대관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다. (명도 진행 시 임대차 관계 확인 필요)

본건은 1990년 사용승인된 아파트로, 건축한 지 약 35년이 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 또는 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

주변에 현저한 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. (다만, 세부적인 현황 파악은 별도 확인 필요)

1.9. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 동구의 주거 지역에 위치한 아파트로, 입지, 교통, 생활 편의시설 접근성 면에서 양호한 조건을 갖추고 있습니다.

안정적인 주거 환경과 교육 환경을 바탕으로 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

다만, 건물 노후화, 내부 상태 미확인, 임대 관계 미상 등의 사항은 취득 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 입지 조건과 안정적인 생활 인프라를 바탕으로 장기적인 주거 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

경매라는 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 재건축/리모델링 가능성 등을 고려한 투자 전략 수립이 가능합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계