나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3395 [1] 세종특별자치시 연동면 내판리 337-26 도로 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3395 [1] 세종특별자치시 연동면 내판리 337-26 도로 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2025타경3395 | 소재지: 세종특별자치시 연동면 내판리 337-26 | 감정가: 2,507,478,400원 | 최저가: 1,755,234,000원 | 용도: 도로

1. 대전지방법원 2025타경3395 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3395 (1)

소재지: 세종특별자치시 연동면 내판리 337-26

용도: 도로

감정가: 2,507,478,400원

토지면적: 2136.00㎡ (약 646.17평)

토지 지분율: 209257.52

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 25.00㎡ (약 7.56평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 최OO

채권자: 탄OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요 (매각결정기일까지 미제출 시 보증금 미반환)

주의사항:

- 일괄매각. 제시외 수목 포함

- 목록 2, 7 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 제외

- 목록 1~4, 6 지목은 과수원 또는 임야이나 현황 이행지 상태임

- 농지취득자격증명 제출 필요 (매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 않음)

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 연동면 내판리에 소재한 '명학일반산업단지' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 산업단지, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 남서측으로는 행정중심복합도시 5생활권이 위치하여 개발 잠재력이 높은 지역입니다.

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

토지는 기호에 따라 부정형 완경사지 또는 평지이며, 일부 토지는 현황 '도로'로 이용 중입니다.

기호 (1,2,6) 토지는 북측으로 세로에 접하며, 기호 (3,4) 토지는 서측으로 대로에 접하고 있습니다.

공부상 지목은 과수원 또는 임야이나, 현황은 개발 진행 중이거나 개발 가능한 '이행지' 상태입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다.

소유자는 윤OO이며, 채무자는 최OO입니다. (채무자와 소유자가 다를 수 있으므로 등기부등본 확인이 필요합니다.)

채권자는 탄OOOOOOO입니다. 경매 절차상 말소기준 권리를 확인하여 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 정확히 파악해야 합니다.

가장 중요한 주의사항으로, 본건은 토지 일부 지분 매각 대상이며, 특히 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 이를 매각결정기일까지 제출하지 못할 경우 낙찰이 무효 처리되고 낙찰 보증금이 반환되지 않으므로, 매수인은 본인의 농지취득자격 여부를 반드시 사전에 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 부동산이 위치한 세종시 연동면 내판리는 명학일반산업단지와 인접하여 산업 활동이 이루어지는 지역입니다.

주변에 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 복합적인 지역 특성을 보이며, 이는 향후 개발 계획에 따라 다양한 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 시사합니다.

행정중심복합도시 5생활권이 남서측에 위치하고 있어, 세종시의 주요 생활권과의 접근성이 뛰어나며, 이는 지역 발전 및 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다.

현황 도로로 이용 중인 지분이 포함된 점은 주변 개발 사업이나 교통망 확충 계획과 연계하여 가치가 상승할 수 있는 요인입니다.

1.5. 생활정보

본건은 도로 부지로서 직접적인 주거 생활과는 거리가 있습니다.

인근 시내버스승강장을 통한 대중교통 이용은 가능합니다.

세종시 연동면 지역의 기본적인 편의시설 이용은 가능하며, 향후 행정중심복합도시 5생활권 개발이 완료됨에 따라 생활 인프라가 더욱 확충될 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 의무는 본건의 가장 큰 리스크입니다. 매각결정기일까지 해당 증명서를 제출하지 못하면 낙찰이 무효화되고 보증금이 몰수되므로, 취득 전 반드시 자격 요건을 충족하는지 확인해야 합니다.

토지 일부 지분 매각이므로, 해당 토지의 전체 관리 및 활용에 있어 다른 지분 소유자와의 협의가 필요하며, 이 과정에서 의견 충돌이나 분쟁이 발생할 수 있습니다.

공부상 지목(과수원, 임야)과 현황(이행지)의 차이가 있어, 향후 건축 또는 개발 행위 시 관련 법규 및 절차를 면밀히 검토해야 합니다.

임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 또는 임대차 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본건 인근에 특정 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 명학일반산업단지가 인접해 있어 산업 활동으로 인한 환경적 요인이 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 중점경관관리구역 등에 속해 있어, 건축 및 개발 행위에 대한 각종 규제가 적용될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종시 연동면의 산업단지 인근에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 행정중심복합도시 5생활권과 근접하여 향후 개발 가치가 기대되는 지역입니다. 현황 도로로 이용 중인 지분이 포함되어 있어, 특정 개발 계획과 연계될 경우 높은 수익성을 기대할 수 있습니다.

그러나 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점, 토지 일부 지분 매각으로 인한 복잡한 권리 관계, 공부와 현황의 불일치 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 관련 법규를 철저히 이해하고 지분권자와의 원활한 협의가 가능하다면, 잠재력 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

세종시 5생활권 인접이라는 입지적 강점은 장기적인 토지 가치 상승의 기반이 됩니다.

명학일반산업단지와의 근접성은 산업 활동 관련 수요를 충족시키는 도로로서의 가치를 높입니다.

현황 도로로 이용 중인 지분은 안정적인 수익 창출 또는 개발 시 이익 증대를 기대할 수 있습니다.

농지취득자격증명 등 형식적인 절차적 허들을 넘어서는 투자자에게는 시세 대비 합리적인 가격으로 매입할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

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