나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502373 [1] 세종특별자치시 대평동 706 해들마을2단지 상가2동 1층127호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502373 [1] 세종특별자치시 대평동 706 해들마을2단지 상가2동 1층127호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경502373
• 주소: 세종특별자치시 대평1길 37 해들마을2단지, 상가2동 1층127호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매8계 2025타경502373 | 소재지: 세종특별자치시 대평1길 37 해들마을2단지, 상가2동 1층127호 | 감정가: 720,000,000원 | 최저가: 352,800,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502373 (1)

소재지: 세종특별자치시 대평동 706 해들마을2단지 상가2동 1층127호

용도: 근린생활시설

감정가: 720,000,000원

토지면적: 99.52㎡ (약 30.10평)

토지 지분: 99.5205㎡ (약 30.10평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 66.44㎡ (약 20.10평)

건물 지분: 66.4448㎡ (약 20.10평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 대평동에 위치하며, '세종고속시외버스터미널' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 다양한 상업시설, 학교 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 해들마을2단지 상가 건물 내 1층에 위치하고 있습니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 주변 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성이 우수하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.4. 건물의 구조

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕의 지상 1층 건물 내 1층 127호입니다.

외벽: 외장석재 및 기타 마감

내벽: 페인팅 및 인테리어 마감

창호: 강화유리 등으로 마감되었습니다.

1.5. 이용상태

건축물대장상 용도는 '의원'이나, 현황은 '중개업소'로 이용 중인 근린생활시설입니다.

1.6. 설비내역

건물 내 기본적인 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서, 아파트 및 상가 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

본건 북측 및 동측으로 2차선 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 다음과 같은 용도지역 및 지구단위계획구역 등에 속해 있습니다:

- 제2종일반주거지역

- 지구단위계획구역 (행정중심복합도시)

- 중로2류 (폭 15m~20m) (접합)

- 가축사육제한구역 (전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

- 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>

- 예정지역 <신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법>

- 중점경관관리구역 (금강 주변) (세종특별자치시고시 제2020-341호)

1.10. 공부와의 차이

공부상 현황과의 차이는 없습니다.

1.11. 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

- 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

- 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 확인이 어려워 외부 관찰 및 표준적 이용 상황, 건축물 현황도, 탐문 등을 고려하여 평가되었습니다.

1.12. 입지조건

본건이 소재한 세종특별자치시 대평동은 행정중심복합도시의 주요 생활권에 해당하며, 교통의 요지인 세종고속시외버스터미널과 인접해 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후수요를 확보하고 있으며, 공공기관 및 상업시설과의 접근성도 우수하여 상권 활성화 가능성이 높습니다. 특히, 대평동은 의료 특화 거리로 불릴 정도로 다양한 병의원들이 밀집해 있어 의료 서비스 접근성이 뛰어납니다.

1.13. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 구체적인 권리 분석 정보는 제공되지 않았으나, 통상적인 경매 절차에 따라 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 권리 관계는 법원 매각물건명세서 등을 통해 상세히 확인이 필요합니다.

1.14. 상권분석

세종시 대평동은 3-1 생활권에 해당하며, 세종고속시외버스터미널 인근으로 상가 공실 해소 및 지역 경제 활성화를 위한 지구단위계획 변경이 이루어진 지역입니다. 인근 나성동, 도담동, 새롬동 등과 함께 세종시 신도심 상권의 한 축을 이루고 있으며, 특히 병의원, 학원, 음식점, 부동산 중개업소 등이 활발하게 운영되고 있습니다. 대평동 자체적으로도 병원이 밀집한 메디컬 거리로 특화되어 있으며, 상가 공실 문제가 점차 개선되고 있는 추세입니다. 터미널 인근 지역은 소형호텔, 호스텔 등 관광숙박시설 입지도 제한적으로 허용될 수 있어 잠재적인 발전 가능성이 있습니다.

1.15. 생활정보

- 교육 환경 : 세종시는 교육 특화 도시를 표방하며, 혁신학교 및 특성화 학교를 다수 운영하고 있습니다. 대평동 인근에는 여울초등학교, 보람중학교, 보람고등학교 등이 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

- 편의 시설 : 주변 아파트 단지, 터미널 인근 상가, 마트, 카페 등 다양한 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 대평동에는 병의원, 약국 등 의료시설이 잘 갖추어져 있습니다.

- 주변 시설 : 코스트코 세종점이 인근에 위치해 있어 쇼핑 편의성이 높습니다. 세종고속시외버스터미널이 인접해 있어 광역 교통망 이용이 편리합니다.

- 혐오시설 : 현재까지 조사된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.16. 잠재적 리스크

- 터미널 개발 지연 : 세종고속시외버스터미널의 복합 개발 사업이 지지부진하다는 뉴스가 있으며, 이는 주변 상권 활성화에 장기적으로 영향을 줄 수 있습니다.

- 공실 문제 : 세종시 상권 전반적으로 높은 임대료와 공실 문제가 제기되고 있으며, 본건이 위치한 지역 또한 예외는 아닐 수 있습니다.

- 임대 관계 미상 : 현재 임차 관계가 불분명하므로, 명도 관련 이슈가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.17. 종합 의견

본건은 세종시 대평동의 핵심 상업 지역에 위치한 근린생활시설로, 세종고속시외버스터미널과 인접하여 유동인구 및 배후수요 확보에 유리한 입지입니다. 주변 아파트 단지와 다양한 편의시설, 뛰어난 교통 접근성은 상권 활성화의 긍정적인 요인으로 작용할 것입니다. 다만, 터미널 개발 지연 가능성 및 상가 공실 리스크 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 현재 중개업소로 이용 중이며, 향후 업종 변경을 통한 가치 상승 잠재력도 기대해볼 수 있습니다.

1.18. 투자 포인트

- 최고의 입지 : 세종고속시외버스터미널 인근, 대평동 중심상가 위치로 풍부한 유동인구 및 배후수요 확보.

- 우수한 교통 여건 : 간선도로 접근성이 뛰어나고 대중교통 이용이 편리.

- 의료 특화 지역 : 다양한 병의원이 밀집한 메디컬 거리 인접으로 인한 시너지 효과 기대.

- 잠재적 개발 가능성 : 터미널 복합 개발 및 주변 지역 활성화 계획에 따른 미래 가치 상승 기대.

- 다양한 업종 전환 용이 : 근린생활시설로서 향후 다양한 업종으로의 전환을 통한 수익 창출 가능.

법원 정보

대전지방법원 경매8계