나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2996 [1] 세종특별자치시 장군면 송문리 429-6 임야 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2996 [1] 세종특별자치시 장군면 송문리 429-6 임야 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2025타경2996 | 소재지: 세종특별자치시 장군면 송문리 429-6 | 감정가: 860,222,000원 | 최저가: 421,508,000원 | 용도: 임야

1. 대전지방법원 2025타경2996 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2996 (1)

소재지: 세종특별자치시 장군면 송문리 429-6

용도: 임야

감정가: 860,222,000원

토지면적: 7051.00㎡ (약 2133.06평)

토지 지분율: 100% (추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 강OO

채무자: 유OO

채권자: 광OOOOOOO

특이사항: 일괄매각, 목록(1~4) 현황 및 지적도상 맹지, 자연림 상태

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: “증말마을” 북서측 인근, 동류형의 자연림, 농경지, 주택 등으로 형성된 마을주변 산림지대.

- 교통상황: 원거리에 간선도로, 버스정류장 소재, 교통상황 보통.

- 형태 및 이용상태: 사다리 완경사지, 자연림 상태.

- 인접 도로상태: 현황 및 지적도상 맹지.

- 토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지.

- 공부와의 차이: 해당사항 없음.

- 기타참고사항: 임대관계 미상.

1.2. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 장군면 송문리에 위치하며, "증말마을" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 동종 유형의 자연림과 농경지, 주택 등이 혼재되어 있는 마을 주변의 산림 지대입니다. 자연 그대로의 경관을 이루고 있으나, 간선도로 및 버스정류장이 다소 원거리에 위치하여 대중교통 이용 및 차량 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 강OO, 채무자는 유OO입니다. 채권자는 광OOOOOOO이며, 해당 물건은 토지매각으로 진행됩니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 낙찰 후 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 현황 및 지적도상 맹지이며 자연림 상태라는 점은 권리 외적인 제약사항입니다. 일괄매각으로 진행되므로, 제시외 물건은 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야 및 자연림 상태로, 현재로서는 상업적 기능이나 개발된 상권이 형성되어 있지 않습니다. 주변 지역은 농경지와 주택, 자연림이 혼재되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 장기적인 관점에서 세종시의 도시 확장 계획이나 주변 개발 여부에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 단기적인 상권 형성은 어렵습니다.

1.5. 생활정보

주변에 "증말마을"이 있어 어느 정도의 주거 생활 인프라를 기대할 수 있습니다. 또한, 세종시 중심부와의 거리를 고려할 때, 세종시의 풍부한 생활 편의시설(상업, 행정, 문화 등)을 이용하는 데 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 다만, 물건 자체의 접근성이 맹지라는 점에서 직접적인 생활 편의시설 이용보다는, 차량을 이용하여 인근 마을이나 세종시 중심지로 이동하는 형태의 생활이 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현황 및 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 건축이나 개발 행위 시 도로 확보에 어려움이 따를 수 있으며, 상당한 제약이 될 수 있습니다. 또한, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있어 개발 행위에 대한 규제가 많습니다. 자연림 상태이므로 개발을 위해서는 산지전용허가 등의 절차가 필요하며, 이 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 확인이 필요합니다. 주변에 축사가 있을 가능성도 있으나, 직접적인 냄새 피해가 없을 정도의 거리가 있다고 언급된 유사 지역 사례도 있어 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 장군면 송문리에 위치한 임야로, 8억 6천만 원대의 감정가를 형성하고 있습니다. 맹지이자 자연림 상태라는 점, 그리고 보전관리지역 등 개발 규제가 있는 점이 주요한 특징입니다. 하지만 세종시라는 입지적 장점과 향후 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 안목으로 접근한다면 가치를 평가해 볼 수 있습니다. 다만, 맹지 해소 및 개발 관련 제반 사항에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

세종시의 지속적인 발전 가능성과 행정수도 이전 등 미래 가치를 고려할 때, 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 보전관리지역 및 준보전산지이지만, 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 계획에 따라 용도 변경이나 개발 허가 가능성이 열려 있습니다. 맹지라는 점은 진입 도로 확보 및 건축 관련 법규 검토가 선행되어야 하지만, 이를 해결한다면 잠재적으로 높은 가치를 가질 수 있습니다. 주변 시세 및 유사 필지의 개발 사례를 참고하여 신중하게 접근하는 것이 좋습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계