나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502113 [1] 세종특별자치시 장군면 평기리 산42-62 임야 경매
매각기일: 2026-01-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502113 [1] 세종특별자치시 장군면 평기리 산42-62 임야 경매
- 사건번호: 2025타경502113
- 주소: 세종특별자치시 장군면 평기리 산42-62
- 용도: 임야
대전지방법원 경매8계 2025타경502113 | 소재지: 세종특별자치시 장군면 평기리 산42-62 | 감정가: 355,790,000원 | 최저가: 77,063,000원 | 용도: 임야
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2025타경502113 (1)
소재지: 세종특별자치시 장군면 평기리 산42-62
용도: 임야
감정가: 355,790,000원
토지면적: 1514.00㎡ (약 458.0평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 신OOOOOOOO
특이사항: 분묘기지권, 선순위지상권 (3건)
주의사항:
공부상 임야이나 현황 자연림 및 묘지임.
최저매각가격은 제시외 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
지적상 맹지이나, 주변 도로 이용하여 진출입 가능함.(감정평가서, 현황 참조 요함)
1.2. 입지 조건
본건은 세종특별자치시 장군면 평기리 소재 "사아수골" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지, 농가주택, 자연림 등이 혼재되어 있어 일반적인 농촌 및 산림 지역의 환경을 가지고 있습니다.
차량의 진출입은 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하고 있어 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
북동측 하향의 완경사지를 이루는 부정형 토지로, 현재 자연림 및 묘지로 이용되고 있습니다.
지적상으로는 도로에 접하지 않은 맹지이지만, 남동측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로를 통해 진출입이 가능합니다.
주변 지역은 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
세종특별자치시 장군면 평기리 일대는 도시 지역과 인접해 있으면서도 자연녹지 및 농림 지역이 넓게 분포하고 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 특정 혐오시설의 존재 여부를 단정하기 어렵습니다. 일반적으로 산림 지역 및 농촌 지역에서는 축사, 폐기물 처리 시설 등이 잠재적으로 있을 수 있으나, 본건의 구체적인 인접 지역에 대한 정보는 추가적인 현장 조사 및 지적도, 토지이용계획도 등 상세 자료 검토가 필요합니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다.
물건의 주요 권리 사항으로는 분묘기지권이 존재하며, 선순위지상권이 3건 설정되어 있는 것으로 확인됩니다.
이는 토지 사용 및 처분에 있어 상당한 제약이 발생할 수 있음을 의미합니다. 분묘기지권은 토지 소유자와 별개의 권리로, 분묘가 존재하는 토지를 사용할 수 있는 권리이며, 분묘를 이장하거나 훼손하는 데 제약이 따릅니다.
선순위지상권은 해당 토지에 대한 사용권을 제3자에게 부여한 것으로, 이 권리가 말소되지 않고 낙찰인에게 인수될 경우 해당 지상권자의 권리가 유지됩니다.
주의사항에서 언급된 바와 같이, 현황 묘지로 이용 중인 점은 이러한 권리 관계를 뒷받침합니다.
또한, 지적상 맹지라는 점은 토지의 독립적인 사용 가치를 낮출 수 있으나, 주변 도로를 통해 이용이 가능하다는 점은 거래 시 고려해야 할 부분입니다.
1.4. 상권 분석
본건은 세종특별자치시 장군면의 임야 지역으로, 주변이 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 구성되어 있어 일반적인 상업 시설이나 상권 형성은 미미한 지역입니다.
따라서 상권 분석 측면에서는 직접적인 상업적 가치보다는 주변 지역의 개발 가능성이나 자연환경을 활용한 투자 목적을 고려해야 합니다.
1.5. 생활 정보
본건 주변은 전형적인 농촌 및 산림 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을 또는 세종시의 중심 시가지 이용이 필요할 것으로 보입니다.
주변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하나, 자주 이용하기에는 불편함이 따를 수 있습니다.
현재로서는 주거지나 상업 활동을 위한 직접적인 생활 편의성은 낮다고 판단됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
분묘기지권 및 다수의 선순위지상권 존재: 이는 토지 이용 및 처분에 있어 가장 큰 제약 요인으로, 낙찰 후 권리 관계 해결에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.
맹지: 지적상 도로가 없어 토지 이용 계획 수립 시 어려움이 있을 수 있으며, 인접 도로 사용에 대한 민원 발생 가능성도 있습니다.
현황 이용 상태: 공부상 임야이나 현황 자연림 및 묘지라는 점은 토지의 원래 용도대로 사용하기 어렵게 만들고, 원상 복구 또는 개발 시 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.
관리 지역 등 토지 이용 제한: 보전관리지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 제한이 따를 수 있습니다.
자연림 및 경사지: 자연림 상태의 경사지라는 점은 개발 및 활용에 있어 기술적, 비용적 어려움을 야기할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 세종특별자치시 장군면 평기리에 위치한 임야로, 감정가는 3억 5천여만 원입니다.
가장 큰 특징이자 리스크 요인은 다수의 선순위지상권과 분묘기지권의 존재입니다. 이는 토지의 온전한 사용 수익을 기대하기 어렵게 만들며, 명확한 권리 관계 해결 없이는 투자 가치가 현저히 낮아질 수 있습니다.
지적상 맹지임에도 불구하고 주변 도로를 통해 진출입이 가능하다는 점은 긍정적일 수 있으나, 이 또한 법적, 실질적인 도로 사용 권한을 명확히 확인해야 합니다.
현황 묘지 및 자연림으로 이용 중인 점과 관리 지역 등의 토지 이용 제한 사항은 토지 활용에 대한 제약을 분명히 합니다.
종합적으로 볼 때, 본건은 현재 상태로는 일반적인 토지 투자 관점에서 접근하기에는 상당한 위험 부담이 따르는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
권리 관계 명확화 및 해소 가능성: 만약 분묘기지권 및 선순위지상권과 관련된 권리 관계를 원만하게 해결할 수 있는 방안이 있다면, 토지 가격 대비 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.
주변 개발 가능성: 세종시 인근 지역의 개발 동향을 면밀히 파악하여, 장기적인 관점에서 해당 임야의 가치 상승 가능성을 검토해볼 수 있습니다.
단, 본건은 리스크가 매우 높은 물건이므로, 철저한 사전 조사와 법률적 검토를 거친 후 신중하게 접근해야 합니다.
법원 정보
대전지방법원 경매8계