나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502093 [1] 세종특별자치시 어진동 648 2차푸르지오시티 8층867호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502093 [1] 세종특별자치시 어진동 648 2차푸르지오시티 8층867호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2025타경502093 | 소재지: 세종특별자치시 어진동 648 2차푸르지오시티 8층867호 | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 29,498,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대전지방법원 2025타경502093 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502093 (1)

소재지: 세종특별자치시 어진동 648 2차푸르지오시티 8층 867호

용도: 오피스텔

감정가: 86,000,000원

토지면적: 5.62㎡ (약 1.70평)

토지 지분율: 561.60%

건물면적: 21.92㎡ (약 6.63평)

건물 지분율: 2192

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 배OO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면 본건은 세종특별자치시 어진동 소재 '정부세종청사' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공공청사, 상업시설 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 차량 접근이 자유롭고 대중교통시설 및 간선도로 접근성이 양호하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 건물은 철근콘크리트구조 지상 17층 건물 내 8층 867호이며, 외벽은 복합판넬 및 강화유리, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시창 등으로 마감되었습니다. 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 기본적인 위생, 난방, 승강기, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 유사 사다리형의 평탄한 토지로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 남서측 및 북동측으로 대로와 중로에 접해 있습니다. 토지이용계획으로는 중심상업지역, 미관지구, 지구단위계획구역, 대로2류, 중로3류에 해당하며 가축사육제한구역입니다. 임대 관계는 미상이며, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 확인이 곤란하여 표준적인 상황을 고려하여 평가되었습니다.

2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 어진동에 위치한 2차 푸르지오시티 내 오피스텔로, 정부세종청사와 인접하여 공공기관 및 관련 업무 시설이 밀집된 지역에 속합니다. 주변으로 다양한 상업시설과 오피스텔이 혼재하여 생활 편의시설 이용이 용이하며, 교통망으로는 대로 및 중로에 접해 있어 차량 이동이 편리합니다. 또한, 대중교통 이용 또한 용이한 지역으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(한OO)이며 채권자는 배OO입니다. 경매 절차를 통해 해당 부동산에 설정된 권리들은 말소될 가능성이 높으나, 낙찰 이후 인수해야 할 권리 관계가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다. 일반적인 경매 물건과 달리 추가적인 특이사항이나 주의사항이 명시되지 않았습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 어진동은 정부세종청사를 중심으로 형성된 행정 및 상업 복합 타운입니다. 주변에 다양한 공공기관, 업무시설, 상업시설, 주거시설(오피스텔) 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 특히 정부세종청사 근무자들을 대상으로 한 임대 수익 창출이 기대되며, 상업시설 또한 활발하게 운영되고 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

정부세종청사 인근에 위치하여 행정기관 이용이 편리하며, 주변 상업시설에 다양한 편의시설(마트, 식당, 카페 등)이 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 세종호수공원, 국립세종도서관 등 문화 및 여가 시설 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 본건의 상세한 내부 상태 및 임대 현황은 파악되지 않아 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이며, 현장 조사가 원활하지 않아 내부 상태를 정확히 파악하기 어렵다는 점입니다. 또한, 오피스텔의 경우 공실 리스크나 임대 시장 변동성에 영향을 받을 수 있습니다. 매각 대상인 토지 지분율이 561.60%로 높게 기재되어 있으나, 이는 건물 지분율(2192)과 함께 일괄 매각되는 건물의 공유 지분으로 해석되며, 실제 토지 사용에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 세종시의 핵심 업무지구에 위치하여 입지적 강점을 지닌 오피스텔입니다. 정부세종청사 및 주변 상업시설과의 인접성은 안정적인 임대 수익을 기대하게 하는 요소입니다. 다만, 임대 현황 및 내부 상태에 대한 불확실성이 존재하므로, 입찰 전 충분한 정보 수집과 현장 확인이 필수적입니다. 강제경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 보이나, 세부적인 사항은 추가 확인이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

1. 정부세종청사 인근의 탁월한 입지: 배후 수요가 풍부하여 안정적인 임대 수익 기대.

2. 행정중심복합도시의 성장 잠재력: 향후 추가적인 개발 및 가치 상승 가능성.

3. 실수요 및 투자 수요 동시 충족 가능성: 공공기관 종사자 및 투자자 모두에게 매력적인 조건.

4. 저평가 가능성: 감정가 대비 실거래가 및 향후 시장 전망을 고려한 전략적 접근 필요.

법원 정보

대전지방법원 경매8계