나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502365 [1] 세종특별자치시 장군면 은용리 OOOOOO 임야 경매

세종특별자치시 장군면 은용리 OOOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경502365(대전지방법원 경매9계). 감정가 1,505,672,050원, 최저가 516,445,000원. 매각기일은 2026-05-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 502365 [1]
소재지	세종특별자치시 장군면 은용리 OOOOOO
용도	임야
매각기일	2026.05.06
관할법원	대전지방법원 경매9계 (470-1809)
이용제한	준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, (접함)도로구역, (저촉)자연취락지구, (접함)영농여건불리농지

면적

토지면적	7,634㎡ (2,309.29평)

금액

감정가	1,505,672,050원
최저가	516,445,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	51,644,500원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.12	1,505,672,050원	유찰
2차	2026.02.24	1,053,970,000원	유찰
3차	2026.03.31	737,779,000원	유찰
4차	2026.05.06	516,445,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 혜안

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 세종특별자치시 장군면 은용리 소재 '은용교차로' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 농가주택 및 축사 등이 소재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 간선도로 등이 소재하고 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: - 기호 1은 사다리형의 완경사지대 내의 자체지반 평탄하게 조성된 토지임야이며,

- 기호 2, 3은 사다리 및 부정형의 완경사지로서 지목 임야이나 현황 도로 부지이며,

- 기호 4는 부정형의 완경사지 임야 상태임.
인접 도로상태: - 기호 1 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하며,

- 기호 2, 3은 현황 도로이며,

- 기호 4는 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로 포장상태는 보통시 됨.
토지이용계획 및 제한상태: - 기호 1 ~ 기호 3 공히: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,

- 기호 4(102-18번지): 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계는 미상임.

- 본건중 기호 2 ~ 3은 공유지분토지로서 각 지분의 위치를 특정할 수 없는바 소유지분에 대하여 전체면적의 평균단가를 적용하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	8건	46%	223,473,625원
최근 6개월	10건	54%	234,973,300원
최근 12개월	11건	54%	233,814,091원

물건 비고

1. 일괄매각. 목록2,3,4 지분에 대한 매각임.
2. 목록 2,3은 지목 임야이나 현황 도로 부지임.