나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502365 [1] 세종특별자치시 장군면 은용리 102-32 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502365 [1] 세종특별자치시 장군면 은용리 102-32 임야 경매

• 사건번호: 2025타경502365
• 주소: 세종특별자치시 장군면 은용리 102-32
• 용도: 임야

대전지방법원 경매9계 2025타경502365 | 소재지: 세종특별자치시 장군면 은용리 102-32 | 감정가: 1,505,672,050원 | 최저가: 737,779,000원 | 용도: 임야

1. 대전지방법원 2025타경502365 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502365 (1)

소재지: 세종특별자치시 장군면 은용리 102-32

용도: 임야

감정가: 1,505,672,050원

토지면적: 7,634.00㎡ (약 2,309.30평)

토지지분: 2,068.7366㎡ (약 625.75평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 사OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

감정평가 요약표에 따르면 본건은 세종특별자치시 장군면 은용리 소재 '은용교차로' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택, 축사 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 간선도로와 버스정류장이 있어 교통 상황 역시 보통으로 보입니다.

- 토지 이용 현황:

기호 1은 사다리형의 완경사지 내에서 자체 지반이 평탄하게 조성된 임야입니다.

기호 2와 3은 사다리형 및 부정형의 완경사지로서, 지목은 임야이나 현황 도로 부지로 이용되고 있습니다.

기호 4는 부정형의 완경사지 임야 상태입니다.

- 인접 도로 상태:

기호 1은 북서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접해 있습니다.

기호 2와 3은 현황 도로로 이용되고 있습니다.

기호 4는 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접해 있으며, 도로 포장 상태는 보통입니다.

- 토지 이용 계획 및 제한 상태:

기호 1~3은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지입니다.

기호 4(102-18번지)는 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지입니다.

- 공부와의 차이:

없음.

- 제시목록 외 물건:

없음.

- 기타 참고사항:

임대 관계는 미상입니다.

본건 중 기호 2~3은 공유지분 토지로서 각 지분의 위치를 특정할 수 없어 전체 면적의 평균 단가를 적용하여 평가되었습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 세종특별자치시 장군면 은용리, '은용교차로' 남측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지, 임야, 농가주택, 축사 등이 혼재된 지역으로, 비교적 조용한 자연 환경을 갖추고 있습니다. 특히, 해당 지역은 정부세종청사와의 접근성이 양호한 편이며, 36번 국도 확장 및 서울-세종고속도로 IC 설치 계획 등 교통 인프라 개선이 예정되어 있어 향후 접근성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 사OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 목록 2, 3, 4번 토지의 지분에 대한 매각입니다. '일괄매각'으로 진행되므로 주의가 필요합니다. 공유지분으로 인해 향후 분할 및 사용 수익에 관한 협의가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

본건 소재지는 현재 농경지, 임야, 주거지 등이 혼재된 지역으로, 직접적인 상업 시설 밀집 지역은 아닙니다. 그러나 세종시 개발 계획에 따라 장군면 일대에 '그린랩 일반산업단지' (약 60만 평 규모)가 조성될 예정이며, 이에 따라 배후 주거 및 상업 시설 수요가 증가할 것으로 예상됩니다. 이러한 개발 사업은 주변 지역의 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 잠재력이 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건 인근은 농가 주택과 자연 녹지가 주를 이루는 지역으로, 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 전원생활에 적합한 환경을 가지고 있습니다. 향후 산업단지 개발과 함께 지역 내 편의 시설 확충이 기대됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 지분 매각: 본건은 토지 일부 지분 매각으로, 다른 공유지분권자와의 관계 및 향후 토지 사용, 분할, 관리 등에 대한 협의가 필수적입니다. 특히, 감정평가 시에도 공유지분 토지의 위치 특정 어려움이 언급된 점은 주목해야 합니다. [제공된 정보]

2. 현황 도로 부지: 목록 2, 3번 토지는 지목은 임야이나 현황 도로로 이용되고 있어, 실제 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다. [제공된 정보]

3. 개발 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 지정 용도 및 제한사항이 있어 건축 또는 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. [제공된 정보]

4. 산업단지 개발 관련 불확실성: '그린랩 일반산업단지' 개발이 예정되어 있으나, 사업 추진 일정 및 규모, 실제 입지 조건 변화 등은 변동될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 세종시 개발의 잠재력을 가진 지역에 위치한 토지 일부 지분입니다. 특히, 대규모 산업단지 조성 계획과 교통망 확충은 장기적인 가치 상승을 기대하게 하는 요소입니다. 다만, 공유지분 매각이라는 특성과 현황 도로로 이용되는 지분이 포함되어 있다는 점, 각종 개발 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 개발 호재: 세종시 장군면 일대에 '그린랩 일반산업단지'가 조성될 예정이며, 서울-세종고속도로 IC 설치 등 교통망 개선이 예정되어 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다.

2. 지리적 이점: 정부세종청사와의 접근성이 양호하며, 36번 국도 확장으로 교통 편의성이 증대될 것입니다.

3. 저평가 가능성: 공유지분 매각이라는 특수성 때문에 시장에서 저평가되었을 가능성이 있으며, 향후 개발 계획이 구체화될 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. 전원형 입지: 자연환경이 비교적 잘 보존되어 있어, 전원주택 부지 또는 전원생활을 위한 투자처로서의 잠재력도 가지고 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계