나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502228 [1] 세종특별자치시 어진동 613 한뜰마을3단지 309동 5층501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502228 [1] 세종특별자치시 어진동 613 한뜰마을3단지 309동 5층501호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경502228
• 주소: 세종특별자치시 다솜로 290 한뜰마을3단지, 309동 5층501호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매9계 2025타경502228 | 소재지: 세종특별자치시 다솜로 290 한뜰마을3단지, 309동 5층501호 | 감정가: 723,000,000원 | 최저가: 506,100,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원2025타경502228(1)물건보고서

1.1. 물건기본정보

1.1. 1.기본사항

사건번호: 대전지방법원 2025타경502228 (1)

용도: 아파트

감정가: 723,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.1. 2.소재지및토지정보

소재지: 세종특별자치시 어진동 613 한뜰마을3단지 309동 5층501호

토지면적: 82.29㎡ (약 24.89평)

토지지분: 82.2894㎡ (약 24.89평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

1.1. 3.건물정보

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

건물지분: 84.99㎡ (약 25.71평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

1.2. 위치및주위환경

본건은 세종특별자치시 어진동 소재 ‘연세초등학교’ 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 공공청사, 공원 등으로 형성된 주거지역으로, 전반적인 입지여건이 양호한 것으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 인근 버스승강장과의 거리를 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.4. 건물구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕으로, 지하 8층 건물 중 5층 501호에 해당합니다. 2013년 7월 24일에 사용승인을 받았습니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감입니다. 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다.

1.5. 이용상태

본건은 현재 아파트로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 소방관련 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지형상및이용상태

토지는 부정형이며, 현재 주거용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접도로상태

단지 내 도로가 개설되어 있으며, 단지 외곽으로는 포장도로와 접하고 있습니다.

1.9. 토지이용계획및제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시)으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로3류(폭 25m~30m), 소로1류(폭 10m~12m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m) 등 다양한 폭의 도로와 접합되어 있습니다.

추가적으로 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 예정지역(신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법) 등의 제한사항이 있습니다.

1.10. 공부와의차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.11. 기타참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.12. 점유자정보

본건 점유자의 부재로 인해 내부 확인이 불가했습니다. 이에 따라 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용 상황을 기준으로 기재되었으며, 호별 위치는 건축물대장상 현황도와 점유 현황을 바탕으로 표기되었습니다.

1.13. 입지조건

세종특별자치시의 핵심 주거지역인 어진동에 위치하며, 연세초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 대규모 아파트단지와 근린생활시설, 공공청사, 공원 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 간선도로와의 접근성이 양호하여 세종시 내외로의 이동이 편리합니다.

1.14. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(엠OOOOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 일반적인 경매 절차에 따라 이해관계인들의 권리 관계를 면밀히 분석하고, 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 상세한 검토가 필요합니다. (본 보고서에는 상세 권리분석 정보가 포함되어 있지 않으며, 전문가의 정밀 분석을 권장합니다.)

1.15. 상권분석

단지 인근에 다양한 근린생활시설이 위치하고 있어 상권이 발달해 있습니다. 주거 지역으로서 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 공공청사가 인접해 있어 관련 종사자들의 수요도 기대할 수 있습니다.

1.16. 생활정보

주변에 연세초등학교가 있어 자녀 교육에 용이하며, 공원 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 아파트 단지 내 기반 시설 이용이 가능하며, 다양한 편의 시설 접근성이 좋습니다.

1.17. 잠재적리스크

점유자의 부재로 내부 상태를 직접 확인하지 못하여, 실제 내부 상태나 하자 여부를 파악하기 어렵습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 잔존 임차인의 대항력이나 보증금 인수 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.18. 종합의견

본건은 세종시 어진동의 좋은 입지에 위치한 아파트 물건으로, 주변 환경 및 교통 여건이 양호합니다. 교육 및 생활 편의 시설 접근성이 뛰어나 실수요자에게 매력적인 물건입니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 임대 관계 미상의 리스크 요소를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.19. 투자포인트

세종시 행정 중심복합도시 내 핵심 주거지로서의 가치를 지니고 있습니다. 안정적인 주거 환경과 미래 가치를 고려할 때 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다. 교육 환경 우수 및 편의 시설 접근성은 실수요자들의 높은 관심을 유도할 수 있는 요소입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계