나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502255 [1] 충청남도 금산군 제원면 수당리 726-3 전 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502255 [1] 충청남도 금산군 제원면 수당리 726-3 전 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2025타경502255 | 소재지: 충청남도 금산군 제원면 수당리 726-3 | 감정가: 76,475,000원 | 최저가: 37,472,000원 | 용도: 전

1. 대전지방법원 2025타경502255 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502255 (1)

소재지: 충청남도 금산군 제원면 수당리 726-3

용도: 전 (밭)

감정가: 76,475,000원

토지면적: 2185.00㎡ (약 661평)

토지지분: 2185㎡ (약 661평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 충OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 충청남도 금산군 제원면 명암리 소재 "한국타이어 금산공장" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 편의성도 보통 수준으로 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 충OOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 추가 확인이 필요하나, 경매 진행 시 일반적인 말소 기준 권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 토지 상에 분묘기지권이 존재하며, 이는 소멸되지 않고 매수인이 인수해야 하는 권리일 수 있습니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농경지와 자연림이 혼재된 지역임을 고려할 때, 주변 상권은 발달하지 않은 전형적인 농촌 지역으로 판단됩니다. 다만, 인근에 "한국타이어 금산공장"이 위치하고 있어 해당 공장 직원들의 배후 수요나 관련 업종의 잠재적 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 농가주택과 농경지가 주를 이루는 조용하고 한적한 농촌 생활 환경입니다. 금산군 제원면 지역의 생활 편의 시설 이용은 차량 이동이 필수적일 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 분묘기지권: 연고 미상의 분묘 2기가 소재하며, 이에 따른 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 이는 향후 토지 이용 시 제약이 될 수 있으며, 최저매각가격 산정 시 반영되었습니다.

2. 맹지 및 도로 현황: 지적도상 맹지에 해당하나, 현황 남서측으로 노폭 약 2미터의 콘크리트 포장도로를 일부 점유하여 이용 중인 것으로 관측됩니다. 정확한 경계 확인을 위해 측량이 필요할 수 있습니다.

3. 농지취득자격증명: 본건은 농지이므로 매수 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로 반드시 사전에 준비해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 토지는 전(밭)으로 현재 농경지로 이용 중이며, 농지법규 및 분묘기지권, 맹지 여부 등 권리 및 이용 상 제약 사항이 존재합니다. 하지만 계획관리지역에 해당하여 향후 건축 행위 등 토지 이용 계획을 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 인근 공장과의 접근성, 농촌 지역의 특성을 고려한 투자가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 계획관리지역: 금산군 제원면 수당리 726-3 토지는 계획관리지역에 해당하여 건축 행위 및 토지 활용에 있어 비교적 유연성이 있습니다.

2. 잠재적 활용 가치: 현황 도로 이용 가능성과 인근 산업시설(한국타이어 금산공장)과의 접근성을 고려하면, 물류창고, 소규모 시설부지, 또는 농업 관련 시설 등 다양한 용도로의 전환을 고려해 볼 수 있습니다.

3. 명암리, 수당리 일대 산업단지 연계 가능성: 금산지방산업단지 등이 인근에 위치하고 있어, 관련 업종의 토지 수요를 파악해 볼 필요가 있습니다.

4. 명암리 지역 개발 가능성: 해당 지역은 농업 생산 기반과 함께 산업 시설이 공존하는 지역으로, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 물건지 주변은 농경지와 임야, 주거지 등이 혼재된 지역으로, 지도상에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 금산지방산업단지가 인근에 위치해 있어, 산업단지 운영으로 인한 환경적 요인이 일부 있을 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계