나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502218 [1] 세종특별자치시 보람동 738 호려울마을7단지 706동 10층1003호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502218 [1] 세종특별자치시 보람동 738 호려울마을7단지 706동 10층1003호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경502218
• 주소: 세종특별자치시 보람동 738 호려울마을7단지 706동 10층1003호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매1계 2025타경502218 | 소재지: 세종특별자치시 보람동 738 호려울마을7단지 706동 10층1003호 | 감정가: 902,000,000원 | 최저가: 902,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경502218 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502218 (1)

소재지: 세종특별자치시 보람동 738 호려울마을7단지 706동 10층1003호

용도: 아파트

감정가: 902,000,000원

토지면적: 49.12㎡ (약 14.86평)

토지지분: 49.1213㎡ (약 14.86평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 102.99㎡ (약 31.15평)

건물지분: 102.9869㎡ (약 31.15평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 최OO

구분건물 감정평가요항표:

- 건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 22층 건내 제10층 제1003호 (사용승인일: 2019.09.25)

- 건물 면적 상세: 본건은 공급면적 102.99㎡ (약 31.15평)으로 파악되며, 전용면적은 건축물대장 등 추가 확인이 필요합니다.

- 토지 형상 및 이용 상태: 대체로 정방형의 토지로서, 아파트 및 상업용 건부지로 이용 중입니다.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 보람동 소재 "여울초등학교" 동측 인근에 위치한 "호려울마을7단지" 706동 10층 1003호입니다. 주변에는 아파트단지, 근린생활시설, 관공서, 각급 교육시설, 근린공원 등이 소재하는 지역으로, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 단지 주변으로 광대로 및 중로와 접해 있어 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 여건은 무난한 편입니다. 세종시청, 세종경찰서 등 주요 관공서와 BRT 정류장이 가까워 행정 및 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 강제경매는 채무자의 재산에 대해 채권자가 법원의 판결 등을 받아 강제로 매각을 진행하는 절차입니다. 따라서 낙찰자는 법원에서 정한 절차에 따라 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 말소기준권리 이후의 인수되는 권리가 있는지, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리관계가 존재하는지에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어려우므로, 추가적인 권리 분석 전문가의 검토를 권장합니다. 임대 관계는 미상으로, 점유자 현황 파악도 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 세종특별자치시 보람동은 계획적인 도시 개발이 이루어진 지역으로, 주거, 상업, 행정 기능을 중심으로 형성되어 있습니다. "호려울마을7단지"는 아파트 단지로서 안정적인 배후 수요를 갖추고 있으며, 주변에 위치한 근린생활시설에는 다양한 상점, 병원, 학원 등이 입점하여 있어 주민들의 생활 편의를 높이고 있습니다. 또한, 세종시청, 세종교육청 등 주요 관공서가 인접해 있어 유동인구가 많으며, 상업 활동이 활발하게 이루어질 수 있는 조건을 갖추고 있습니다. 토지 이용 계획상 일반상업지역 및 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 주거 기능과 더불어 상업 시설과의 연계성이 좋습니다.

1.5. 생활정보

본건은 "여울초등학교"가 동측 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다. 주변에는 보람초등학교, 보람중학교 등 다른 교육시설도 자리하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 근린공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 세종시청, 세종경찰서 등 주요 관공서가 가까워 행정 서비스 이용이 용이합니다. 단지 주변으로 상권이 발달해 있어 마트, 병원, 은행, 식당 등 일상생활에 필요한 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 현재 임차인이 존재하고 대항력이 있는 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본건은 강제경매 물건이므로 권리 분석 시 인수될 수 있는 권리가 있는지 면밀히 확인해야 합니다. 건물의 사용승인일이 2019년으로 비교적 신축이나, 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 토지 이용 계획상 여러 용도지역 및 지구로 지정되어 있으나, 이는 계획적인 도시 개발에 따른 것으로 특별한 혐오시설이나 개발 저해 요소는 현재 파악되지 않습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종특별자치시 보람동의 중심 지역에 위치한 신축급 아파트로, 우수한 입지 조건과 편리한 생활 환경을 자랑합니다. 여울초등학교를 비롯한 교육시설, 관공서, 상업시설, 공원 등이 인접해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 부동산 강제경매 물건으로, 권리 관계 및 임대차 현황에 대한 추가적인 면밀한 조사가 필요하지만, 이러한 부분을 잘 해결한다면 안정적인 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 세종시 보람동의 핵심 지역에 위치하여 행정, 교육, 상업, 교통 인프라가 집약되어 있습니다.

2. 신축급 아파트: 2019년 사용승인된 아파트로 비교적 최신 건물에 해당하여 즉각적인 리모델링 수요가 적을 수 있습니다.

3. 다양한 생활 편의시설: 초등학교, 관공서, 상가, 공원이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

4. 계획도시의 잠재력: 세종시는 지속적인 발전 가능성이 높은 도시이며, 보람동은 그 중심 중 하나로 향후 가치 상승이 기대됩니다.

5. 경매 통한 시세 차익 가능성: 권리 분석 및 명도 과정을 성공적으로 완료할 경우, 시세보다 저렴하게 취득하여 시세 차익을 얻을 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매1계