나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502036 [1] 대전광역시 대덕구 신대동 179 주공아파트 110동 1층104호 아파트 경매
매각기일: 2026-04-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502036 [1] 대전광역시 대덕구 신대동 179 주공아파트 110동 1층104호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경502036
- 주소: 대전광역시 대덕구 신탄진로 217 신대주공아파트
- 용도: 아파트
대전지방법원 경매1계 2025타경502036 | 소재지: 대전광역시 대덕구 신탄진로 217 신대주공아파트 | 감정가: 138,000,000원 | 최저가: 67,620,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2025타경502036 (1)
소재지: 대전광역시 대덕구 신대동 179 주공아파트 110동 1층104호
용도: 아파트
감정가: 1억 3천 8백만원
건물 면적: 39.72㎡ (약 12.02평) - 전용면적
(분양면적은 별도 명시되지 않았으나, 일반적으로 전용면적보다 넓습니다.)
토지 면적: 56.13㎡ (약 16.98평) - 토지지분
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 강제경매
채권자: 주OOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
최고의 입지: 대전광역시 대덕구 신대동, 와동초등학교 북측 인근 지역입니다.
주변 환경: 본 물건은 근린생활시설, 아파트 단지, 단독·다세대 주택, 관공서 및 교육 시설 등이 소재하는 지역으로, 주거 생활을 위한 기본적인 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다.
교통 상황: 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.
도로 접근성: 단지 주위로 다양한 규격의 도로가 접해 있으며, 단지 내 도로망을 통해 각 동으로 접근 가능합니다.
토지 이용 계획: 본 물건은 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 시가지경관지구, 중점경관관리구역 등에 해당합니다. 또한, 다양한 폭의 소로 및 대로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정된 점도 참고해야 합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.
경매 절차를 통해 매각이 완료되면 일반적으로 소유권 이전과 함께 기존의 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸됩니다.
제시된 정보만으로는 추가적인 특이 권리 사항이나 제한사항이 명확히 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 면밀히 검토하여 인수되는 권리가 있는지 확인하는 것이 필수적입니다.
임대차 관계는 현재 미상인 것으로 파악됩니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 지역은 대규모 아파트 단지와 함께 다양한 주거 형태의 주택들이 밀집해 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.
인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 지역 주민들의 일상생활에 필요한 편의 시설 접근성이 양호합니다.
대중교통망이 잘 갖추어져 있어 외부 지역과의 접근성도 확보되어 있으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
주거 형태: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 1층에 위치한 아파트입니다.
사용승인일: 1987년 5월 15일로, 건축된 지 약 38년가량 경과한 건물입니다.
내외부 마감: 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호 등으로 구성되어 있습니다.
설비: 기본적인 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다.
교육 환경: 인근에 와동초등학교가 위치하고 있으며, 해당 학교는 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 측면에서 긍정적입니다.
1.6. 잠재적 리스크
건물 노후화: 1987년 준공된 건물로, 시간이 지남에 따라 건물의 노후화로 인한 유지 보수 및 수선 비용 발생 가능성이 있습니다. 이는 장기적인 거주 또는 투자 시 감가 요인이 될 수 있습니다.
임대차 관계 불확실성: 현재 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 해당 물건에 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.
토지이용계획 상의 제약: 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 중점경관관리구역 등 지정된 용도지역 및 지구, 관리구역은 향후 재건축, 증축, 대수선 등 건축 행위에 대한 제한 사항으로 작용할 수 있으며, 개발 가능성을 제약할 수 있습니다.
가축사육제한구역: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 용도로의 활용은 불가능합니다.
주변 시설: 현재 일반적인 포털 검색 결과 상, 본 물건의 인근에서 특별히 혐오 시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 현장 방문을 통해 보다 정확한 주변 환경을 파악하는 것이 좋습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 대전광역시 대덕구에 위치한 아파트로, 안정적인 주거 환경과 교육 시설 접근성이 장점입니다.
토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 감정가는 1억 3천 8백만원으로 책정되었습니다.
부동산 강제경매로 진행되며, 권리 분석상 큰 문제는 없어 보이나, 임대차 관계 미상 및 건물 노후화 등은 신중하게 고려해야 할 사항입니다.
실거주 목적 또는 장기적인 관점에서 접근한다면, 지역의 발전 가능성과 함께 비교적 낮은 가격으로 진입할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
실거주 가치: 교육 환경이 양호하고 주거 편의시설 접근성이 좋으므로, 실수요자의 내 집 마련 기회로 적합합니다.
저평가 가능성: 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 최저가 입찰가격을 신중하게 결정해야 합니다.
대덕구 발전 잠재력: 대덕구의 미래 개발 계획이나 지역 가치 상승 가능성을 염두에 둔 장기 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.
명도 및 권리관계 명확화: 임대차 관계 등 불확실한 부분을 사전에 명확히 파악하고, 명도 절차를 계획하여 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.
법원 정보
대전지방법원 경매1계