나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2453 [1] 충청남도 금산군 제원면 용화리 124-19 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2453 [1] 충청남도 금산군 제원면 용화리 124-19 임야 경매

• 사건번호: 2025타경2453
• 주소: 충청남도 금산군 제원면 용화리 124-19
• 용도: 임야

대전지방법원 경매1계 2025타경2453 | 소재지: 충청남도 금산군 제원면 용화리 124-19 | 감정가: 334,338,750원 | 최저가: 163,825,000원 | 용도: 임야

1. 대전지방법원 2025타경2453 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대전지방법원 2025타경2453 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의 경매 물건입니다.

소재지는 충청남도 금산군 제원면 용화리 124-19이며, 용도는 임야입니다.

감정가는 334,338,750원입니다.

총 토지 면적은 5987.00㎡ (약 1811.1평)이며, 본 경매 대상은 토지 일부 지분으로, 지분 면적은 2148.4326㎡ (약 650.0평)입니다.

건물 면적은 0.00㎡로 해당 사항이 없으며, 건물 제시외 면적은 15.00㎡입니다.

매각 대상은 토지 일부 지분이며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다.

채권자는 대OOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 금산군 제원면 용화리 소재 '강당들' 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통 상황

차량으로 본 물건까지 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

따라서 제반 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

물건지 남서측으로는 노폭 약 4m 내외의 포장도로를 통하여 진출입이 가능합니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지이용계획상 본 물건은 다양한 용도 지역 및 제한 구역에 속해 있습니다.

일련번호 1, 3 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, (금강)수변구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 배수구역에 해당됩니다.

일련번호 2 토지는 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, (금강)수변구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 배수구역에 속합니다.

일련번호 4 토지는 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, (금강)수변구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 배수구역에 해당됩니다.

이러한 복합적인 용도 지역 지정으로 인해 향후 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.5. 물건 현황 및 이용 상태

일련번호 1번부터 3번까지의 토지는 대체로 부정형의 완경사지이며, 현재 주거지(주거나지)로 이용 중입니다.

일련번호 4번 토지는 대체로 부정형의 완경사지이며, 공부상에는 '임야'로 등재되어 있으나, 현황은 '도로'로 이용되고 있습니다.

1.6. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 매각 대상은 토지 일부 지분입니다.

주요 특이사항으로는 지분 매각과 더불어 법정지상권 성립 가능성이 언급되었습니다.

법정지상권은 토지 이용에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로, 권리 관계에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

주의사항으로는 일괄 매각으로 진행되므로, 여러 물건이 묶어서 매각될 수 있습니다.

목록 4번은 지분 매각이며, 공부상 임야이나 현황 도로로 이용 중인 점, 그리고 매각에서 제외되는 제시외 건물이 있다는 점을 유의해야 합니다.

1.7. 상권 분석

본 물건이 위치한 금산군 제원면 용화리는 농경지와 임야, 주택이 혼재된 농촌 지역입니다.

따라서 주변의 상업 시설이나 편의 시설보다는 주거 및 농업 관련 시설이 주로 분포할 것으로 예상됩니다.

인근 버스 정류장을 통해 기본적인 대중교통 이용은 가능하나, 상권의 활성화 정도는 높지 않은 것으로 보입니다.

1.8. 생활 정보

본 물건 주변은 농경지와 임야, 주택 등으로 둘러싸여 있어 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용 시 다소 불편함이 따를 수 있습니다.

주요 편의 시설, 의료 시설, 교육 시설 등은 인근 읍면 또는 금산군 소재지로 이동하여 이용해야 할 가능성이 높습니다.

주변에서 특별히 확인되는 혐오시설은 없으나, 농촌 지역 특성상 축사 등 관련 시설이 있을 수 있으므로 현장 방문 시 확인이 필요합니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'입니다. 전체 토지의 일부 지분만 소유하게 되므로, 다른 지분 소유자와의 관계 설정 및 소유권 행사 과정에서 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다.

'법정지상권'의 성립 여부도 중요한 리스크 요인입니다. 법정지상권이 성립할 경우, 토지 사용에 대한 제약이 발생하여 활용 가치가 감소할 수 있습니다.

'공부상 임야이나 현황 도로'로 이용 중인 목록 4번 토지는 토지 사용 권한 및 향후 토지 이용 계획 수립에 있어 추가적인 확인과 주의가 요구됩니다.

'매각에서 제외되는 제시외 건물'은 향후 해당 건물의 철거 또는 명도 문제로 이어질 수 있는 잠재적 문제입니다.

또한, 토지이용계획상 언급된 여러 법적 제한 사항(계획관리지역, 농림지역, 준보전산지, 금강수변구역 등)은 토지의 개발 및 활용에 상당한 제약을 가할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 충청남도 금산군 제원면 용화리 소재 임야의 일부 지분을 경매를 통해 취득할 수 있는 기회입니다.

농촌 지역의 특성상 조용하고 쾌적한 환경을 누릴 수 있으나, 상업 시설 및 편의 시설 접근성은 제한적입니다.

지분 매각, 법정지상권, 현황 도로 이용 토지, 매각 제외 건물 등 복잡한 권리 관계 및 토지 이용 현황을 포함하고 있으므로, 철저한 권리 분석과 더불어 현장 조사를 통한 면밀한 사전 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

토지이용계획상의 다양한 법적 제한 사항을 충분히 인지하고, 이에 기반한 합리적인 투자 판단을 하시는 것이 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

본 물건은 토지 일부 지분 매각으로 진행되어, 상대적으로 낮은 초기 투자 비용으로 경매에 참여할 수 있다는 장점이 있습니다.

현황 도로로 이용 중인 토지가 포함되어 있어, 향후 도로 관련 개발이나 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다. 다만, 이 부분은 권리 관계를 명확히 하는 것이 선행되어야 합니다.

계획관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역이 혼재되어 있어, 관련 법규를 면밀히 검토한다면 잠재적인 개발 가치를 발굴할 수 있는 가능성이 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매1계