나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2811 [1] 충청남도 금산군 금성면 두곡리 490-1 공장 경매

충청남도 금산군 금성면 용천로 575 (주)미라이 후손관거 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경2811(대전지방법원 경매1계). 감정가 3,871,262,400원, 최저가 3,871,262,400원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 2811 [1]
소재지	충청남도 금산군 금성면 두곡리 490-1
도로명주소	충청남도 금산군 금성면 용천로 575 (주)미라이 후손관거
용도	건물
매각기일	2026.08.03
관할법원	대전지방법원 경매1계 (042-470-1801)
이용제한	(접함)임업용산지, (접함)준보전산지, 배출시설설치제한지역, 배수구역, 계획관리지역, (접함)생산관리지역, (접함)농림지역, (접함)도로구역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	15,025㎡ (4,545.06평)
건물면적	4,105.30㎡ (1,241.85평)

금액

감정가	3,871,262,400원
최저가	3,871,262,400원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	387,126,240원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.06	3,856,237,400원	유찰
2차	2026.05.11	2,699,366,000원	변경
신건	2026.08.03	3,871,262,400원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 충청남도 금산군 금성면 두곡리 소재 &quot;두곡2리마을회관&quot; 북서측 원거리에 위치 하며 주위는 소규모 공장, 전, 답 등의 농경지와 자연림 등으로 형성된 지대임.
교통상황: 대상물건까지 제 차량 출입이 가능하며, 북동측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위 치하여 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 일련번호(1,3): 부정형 완경사로서, &quot;공장용지(공업용 건부지)&quot; 로 이용중임.
인접 도로상태: 일련번호(1): 북측으로 폭 약, 6M 아스콘 포장도로에 접함. 일련번호(3): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1,3): 공히 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한 구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제 한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>임.
제시목록 외의 물건: 후면 &quot;제시외 건물 감정평가 명세표&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계: 미상임. - 기 타: &quot;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&quot; 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호(2) 1동: 경량철골조 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 판넬지붕 지하1층 지상2층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 판넬 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일붙임, 판넬 마감 등. 바닥: 타일 및 에폭시 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 일련번호(2) 2동 : 철골조 판넬지붕 1층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 판넬 마감 등. 바닥: 에폭시 마감 등. 창호: 샷시 창호임.
이용상태: 일련번호(2) 1동 : 1층 - 공장, 식당, 사무실, 화장실 등으로 이용중임. 2층 - 사무실, 기숙사 등으로 이용중임. 지1층 - 창고로 이용중임. 일련번호(2) 2동: 공장으로 이용중임.
설비내역: 일련번호(2): 기본적인 위생 및 급.배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 일련번호(1,2): 대상물건 건물 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되는 미등기 제시외건물 [별첨 &quot;지적 및 건물개황도기호 (ㄱ)~(ㅇ)&quot;, &quot;사진용지&quot; 참조]은 개략적으 로 실측하고 구조,사용자재, 시공상태, 부대설비, 용도, 현상 및 관리 상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하되 감가수정은 관찰감가를 병용하였음. 일련번호(1,2): 대상물건 토지ㆍ건물 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되는 제시외 구축물[후첨 “지적 및 건물개황도 기호(ㅈ),(ㅊ)”, “사진 용지”참조]은 용도, 현상, 및 관리상태 등을 참작하여 감정 평가 하였는 바, 추후 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여 부에 대한 재확인이 요망됨.
공부와의 차이: &quot;토지.건물 감정평가명세표&quot; 비고란 참조.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계: 미상임. - 기 타: &quot;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&quot; 참조.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 구축물(관정) 매각 포함
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 사출성형기(3호기) 외 23점 매각 포함, 소재불명인 사출성형기(1호기) 외 6점은 제외(감정평가서 참조)
- 타인 소유 태양광 설비 및 지상에 소재하는 이동식 컨테이너는 매각 제외
- 목록 2 건물은 증축으로 인하여 등기사항전부증명서상 면적과 일반건축물대장상 면적이 상이하며 감정평가는 건축물대장상 면적을 기준으로 평가함