나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2811 [1] 충청남도 금산군 금성면 두곡리 490-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 금산군 금성면 두곡리 소재 "두곡2리마을회관" 북서측 원거리에 위치 하며 주위는 소규모 공장, 전, 답 등의 농경지와 자연림 등으로 형성된 지대임.

교통상황

대상물건까지 제 차량 출입이 가능하며, 북동측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위 치하여 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1,3): 부정형 완경사로서, "공장용지(공업용 건부지)" 로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1): 북측으로 폭 약, 6M 아스콘 포장도로에 접함. 일련번호(3): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,3): 공히 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한 구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제 한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>임.

제시목록 외의 물건

후면 "제시외 건물 감정평가 명세표" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(2) 1동: 경량철골조 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 판넬지붕 지하1층 지상2층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 판넬 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일붙임, 판넬 마감 등. 바닥: 타일 및 에폭시 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 일련번호(2) 2동 : 철골조 판넬지붕 1층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 판넬 마감 등. 바닥: 에폭시 마감 등. 창호: 샷시 창호임.

이용상태

일련번호(2) 1동 : 1층 - 공장, 식당, 사무실, 화장실 등으로 이용중임. 2층 - 사무실, 기숙사 등으로 이용중임. 지1층 - 창고로 이용중임. 일련번호(2) 2동: 공장으로 이용중임.

설비내역

일련번호(2): 기본적인 위생 및 급.배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

일련번호(1,2): 대상물건 건물 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되는 미등기 제시외건물 [별첨 "지적 및 건물개황도기호 (ㄱ)~(ㅇ)", "사진용지" 참조]은 개략적으 로 실측하고 구조,사용자재, 시공상태, 부대설비, 용도, 현상 및 관리 상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하되 감가수정은 관찰감가를 병용하였음. 일련번호(1,2): 대상물건 토지ㆍ건물 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되는 제시외 구축물[후첨 “지적 및 건물개황도 기호(ㅈ),(ㅊ)”, “사진 용지”참조]은 용도, 현상, 및 관리상태 등을 참작하여 감정 평가 하였는 바, 추후 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여 부에 대한 재확인이 요망됨.

공부와의 차이

"토지.건물 감정평가명세표" 비고란 참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 구축물(관정) 매각 포함
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 사출성형기(3호기) 외 23점 매각 포함, 소재불명인 사출성형기(1호기) 외 6점은 제외(감정평가서 참조)
- 타인 소유 태양광 설비 및 지상에 소재하는 이동식 컨테이너는 매각 제외
- 목록 2 건물은 증축으로 인하여 등기사항전부증명서상 면적과 일반건축물대장상 면적이 상이하며 감정평가는 건축물대장상 면적을 기준으로 평가함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경2811 (1) 경매 물건 보고서

1.1. 기본 현황

사건번호: 대전지방법원 2025타경2811 (1)

소재지: 충청남도 금산군 금성면 두곡리 490-1

용도: 공장

감정가: 3,871,262,400원

토지면적: 15,025.00㎡ (약 4,545.61평)

건물면적: 4,105.30㎡ (약 1,241.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건, 공동담보

1.2. 물건 상세 정보

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 1,059.10㎡ (매각 포함)

건물 총 면적 (JSON): 4,561.23㎡

토지 계획 면적 (JSON): 15,025.00㎡

건물 평가 면적 (JSON): 3,864.58㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 충청남도 금산군 금성면 두곡리 소재 "두곡2리 마을회관" 북서측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변은 소규모 공장, 전, 답 등의 농경지 및 자연림 등으로 형성된 지역입니다.

에스디주식회사와 같은 산업 시설이 인접 지역(두곡리 69-8)에 위치하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량의 출입이 가능하며, 북동측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 도로 상태

일련번호 1 토지는 북측으로 폭 약 6M의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다. 일련번호 3 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통하여 접근이 가능한 것으로 파악되었습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역으로 지정되어 있습니다.

2.5. 주변 시설 및 혐오시설

주변 지역에는 금산 마운틴 오토캠핑장, 디에스캠핑장 등 일부 레저 시설이 있으며, 농경지와 자연림이 혼재되어 있습니다. 현재까지 파악된 명확한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 물건의 토지 및 건물 등기부상 등기된 모든 권리(근저당, 가압류 등)는 말소기준권리(을9: 우리은행 근저당, 2009-10-30) 이하 모두 말소 예정인 것으로 확인됩니다. 따라서 경매 낙찰 시 해당 권리들은 소멸됩니다.

3.2. 임차인 현황

총 6명의 임차인이 조사되었으며, 조사된 모든 임차인은 대항력이 없는 것으로 파악되었습니다.

* A * (보증금 0원, 차임 0원, 전입 2024-06-18)

* 알 * (보증금 50,000,000원, 차임 300,000원, 전입 2024-10-08)

* K * (보증금 0원, 차임 0원, 전입 2023-04-24)

* M * (보증금 0원, 차임 0원, 전입 2023-04-05)

* O * (보증금 0원, 차임 0원, 전입 2023-04-24)

* 허 (보증금 10,000,000원, 차임 1,820,000원, 전입 2023-06-07)

3.3. 인수되는 보증금

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 공장 용도로 개발된 지역에 위치하며, 주변은 농경지와 자연림이 혼재된 농촌 지대입니다. 상업 또는 주거 기능 중심의 일반적인 상권 형성보다는 산업 활동을 위한 입지 조건에 초점을 맞추고 있습니다.

5. 생활정보

주변 지역에 대한 교육, 의료, 편의시설 등 구체적인 생활 편의 정보는 제공된 자료만으로는 파악하기 어렵습니다. 다만, 금산군 전체적으로는 인삼 시장, 축제, 자연 경관 등 지역 특색을 살린 관광 및 생활 인프라가 구축되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건 및 공동담보 물건으로, 복수의 채권이 얽혀 있을 가능성이 있습니다.

* 일부 제시외 건물 및 구축물(관정)은 매각에 포함되나, 태양광 설비 및 이동식 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

* 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계·기구 중 일부(소재불명인 품목)는 매각 대상에서 제외됩니다.

* 건물 등기부상 면적과 일반건축물대장상 면적이 증축으로 인해 상이하며, 감정평가는 건축물대장상 면적을 기준으로 이루어졌습니다.

* 토지 일련번호 3번이 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통한 접근성을 확인해야 합니다.

* 임대 관계가 미상으로, 기존 임차인과의 협의 또는 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 금산군에 위치한 대규모 공장 용지 및 건물로, 토지/건물 일괄 매각 대상입니다. 등기부상 모든 권리가 말소 예정이며, 대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 그러나 일부 기계류 및 제시외 시설의 매각 제외, 건물 면적의 공부상 차이, 맹지 가능성 등은 투자 전 추가 확인이 필요합니다. 주변의 자연환경과 농경지는 향후 토지 활용에 대한 잠재력을 시사합니다.

8. 투자 포인트

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능하여 효율적인 자산 관리가 가능합니다.

* 공장 용도 적합성 및 넓은 토지 면적은 생산 시설 운영 또는 확장에 유리합니다.

* 말소 기준 권리 이하 모든 권리 소멸로 권리관계가 명확합니다.

* 대항력 있는 임차인이 없어 명도 리스크가 낮습니다.

9. 예상 입찰가

인수되는 보증금이 없는 점을 고려할 때, 예상 입찰가는 감정가(3,871,262,400원)를 기준으로 시장 상황, 물건의 현 상태, 잠재적 가치 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 공장 매물의 시세 조사, 향후 활용 방안에 대한 구체적인 검토 및 전문가의 추가 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.