나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2781 [1] 세종특별자치시 나성동 757 세종마루투주건축물 1동 7층716호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2781 [1] 세종특별자치시 나성동 757 세종마루투주건축물 1동 7층716호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경2781
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 316 세종마루2
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매3계 2025타경2781 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 316 세종마루2 | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 43,561,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경2781 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2781 (1)

소재지: 세종특별자치시 나성동 757 세종마루투건축물 1동 7층 716호

용도: 오피스텔 (도시형생활주택으로 이용 중)

감정가: 127,000,000원

토지면적: 8.40㎡ (약 2.54평)

토지 지분율: 839.75

건물면적: 28.13㎡ (약 8.51평)

건물 지분율: 2812.7

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 전OO

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 나성동에 위치하며, '나성중학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 노변 상업지역으로, 북측에는 '정부세종청사'가, 남동측에는 '세종예술의전당'이 인접해 있어 행정 및 문화 시설 접근성이 우수합니다. 차량 접근이 용이하며, 시내버스 승강장이 인근에 있고, 서측으로는 BRT 노선이 지나 대중교통 이용도 편리한 입지입니다.

1.3. 건물 정보

본건은 철근콘크리트구조의 8층 건물 중 7층 716호이며, 총 1개동 162세대로 구성되어 있습니다. 외벽은 미장석재 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지와 타일로 마감되었습니다. 창호는 섀시 창호입니다. 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

부동산강제경매 사건으로, 채권자는 전OO이며 채무자는 김OO입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 확인됩니다. (추가적인 권리관계는 등기부등본 등 공부 확인 필요)

1.5. 상권분석

본건이 위치한 나성동은 세종시의 중심 상업지역에 해당합니다. 정부세종청사 및 세종예술의전당 등 주요 시설과 인접하여 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 오피스텔 및 근린생활시설 밀집 지역으로, 다양한 상업 시설 이용이 가능하며, 이는 해당 물건의 임대 가치 및 향후 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 나성중학교가 위치해 있어 교육 환경을 일부 갖추고 있습니다. 또한, 세종예술의전당이 인근에 있어 문화생활을 누리기에도 좋습니다. 대로 및 중로에 접하고 있어 차량 이동이 편리하며, BRT 노선 접근성도 뛰어나 세종시 내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.7. 혐오시설 여부

주변 환경 조사 결과, 본건과 인접하여 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 정부세종청사, 문화예술시설, 주거 및 상업 시설 등이 밀집한 지역으로 쾌적한 환경이 조성되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 도시형생활주택으로 이용 중이나, 오피스텔의 경우 공실률 위험이 존재할 수 있습니다. 또한, 감정평가 요약본에 '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 있는지, 있다면 명도 관련 문제가 발생할 수 있는지에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 토지 및 건물 지분율 표기가 일반적인 경매 물건과 다소 차이가 있어, 해당 부분에 대한 정확한 이해와 확인이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

세종시 나성동의 핵심 상업지역에 위치한 오피스텔 물건으로, 정부세종청사, 세종예술의전당 등 주요 시설 접근성이 뛰어나 입지적 가치가 높습니다. 교통 환경 또한 우수하여 생활 편의성이 좋고, 향후 발전 가능성이 있는 지역입니다. 다만, 권리관계 및 임대차 관계에 대한 면밀한 분석과, 특이사항에 기재되지 않은 잠재적 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 최고의 입지: 정부세종청사, 세종예술의전당 등 주요 행정 및 문화시설 인접.

* 교통 편리: BRT 노선 및 간선도로 접근성이 뛰어나 이동 용이.

* 상업지역: 세종시 중심 상업지역으로 배후 수요 풍부.

* 잠재적 가치: 세종시의 지속적인 발전과 함께 미래 가치 상승 기대.

법원 정보

대전지방법원 경매3계