나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30591 [1] 충청북도 음성군 대소면 태생리 산27-10 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국원

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 대소면 태생리 소재 ""중부일반산업단지"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공장, 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제차량의 진출입이 가능하며, 남측 지방도(대금로)와 접하고 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 남측도로와 등고이며, 부정형의 토지로서 측, 후면은 옹벽공사후 평탄하게 조성된 '공장설립승인지' 이며, 후면 일부(약 230㎡)는 약 5~6m의 저지임.

인접 도로상태

남측으로 노폭 약 20m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2024-06-02)(국지도82호선)<도로법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

본건은 공부상 지목이 ""임야"" 이나, 대부분이 공장설립승인를 득한 '공업이행지' 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미강임.

물건 비고

- 공부상 지목이 임야이나 현황상 나대지, 감정평가서상 대부분 공장설립승인을 득한 공업이행지임(현황조사보고서 및 감정평가서 참조 요망)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

충주지원 2025타경30591 (1)

1.2. 소재지

충청북도 음성군 대소면 태생리 산27-10

1.3. 토지 현황

지목: 임야, 현황: 나대지/공업이행지

1.4. 토지 면적

6,173.00㎡ (약 1,867.4평)

1.5. 건물 현황

건물 면적: 0.00㎡

1.6. 감정가

3,419,842,000원

1.7. 매각 대상

토지 매각

1.8. 경매 구분

부동산임의경매

1.9. 채권자

안성축산업협동조합 (정보상 안OOOOOOOO)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 충청북도 음성군 대소면 태생리 소재 "중부일반산업단지" 남측 인근에 위치합니다. 주위는 근린생활시설, 공장, 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 주변 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량의 진출입이 가능하며, 남측 지방도(대금로)와 접하고 있어 제반 교통 사정은 보통입니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

남측 도로와 등고하는 부정형의 토지입니다. 토지의 측면과 후면은 옹벽 공사 후 평탄하게 조성된 '공장설립승인지'이며, 후면 일부(약 230㎡)는 약 5~6m의 저지대입니다.

2.4. 인접 도로 상태

남측으로 노폭 약 20m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한 상태

* 계획관리지역

* 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형)

* 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)

* 접도구역(2024-06-02)(국지도82호선)

* 준보전산지(2018-12-28)

2.6. 주변 시설

본건 인근에는 중부일반산업단지가 위치하고 있으며, 대소면 지역은 다수의 산업단지가 조성되어 있어 산업 활동이 활발한 지역입니다. (검색 결과, 특별히 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.)

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을13 (근저당권, 안성축산업협동조합, 2023-08-03)

3.2. 매각으로 소멸되는 권리

근저당권(을13), 지상권설정(을14), 임의경매(갑7), 가압류(갑8), 압류(갑9) 등은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리 (인수되는 권리)

명시된 권리 중 매각으로 인해 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (을13, 을14, 갑7, 갑8, 갑9 모두 말소 처리됨)

3.4. 임차인 현황 및 보증금 인수 여부

인수 보증금 합계: 0원. 인수되는 임차인은 없습니다.

3.5. 등기부채권 총액

2,905,000,000원

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본건이 위치한 음성군 대소면 일대는 다수의 산업단지(중부일반산업단지, 대소산업단지, 대풍제2산업단지 등)가 조성되어 있고, 최근 성본산업단지 조성 및 대규모 아파트 단지 개발 등으로 인구가 증가하며 읍 승격이 추진될 정도로 활발한 지역입니다.

4.2. 개발 잠재력

중부일반산업단지 남측 인근에 위치하며, 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형)으로 지정되어 있어 향후 산업 시설 또는 관련 시설 개발의 잠재력이 높습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 주거 환경

본 물건은 임야로서 현재 주거용 또는 상업용으로 이용되고 있지 않아 해당 지역의 일반적인 생활 정보나 편의시설과의 직접적인 관련성은 적습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부상 지목과 현황의 차이

공부상 지목은 임야이나, 현황은 대부분 공장설립승인을 득한 '공업이행지'입니다. 이는 토지 이용 및 개발 시 관련 법규 확인 및 절차가 필요함을 의미합니다.

6.2. 토지 이용의 제약

후면 일부(약 230㎡)가 약 5~6m의 저지대로, 해당 부분의 활용을 위해서는 토지 정리 또는 성토 작업이 필요할 수 있습니다. 또한, 준보전산지로 지정되어 있어 개발 시 산지관리법상의 규제를 받을 수 있습니다.

6.3. 개발 관련 법규 준수 필요성

계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 준보전산지 등 복합적인 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재하므로, 개발 행위 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

6.4. 기타

토지 자체의 부정형태와 일부 저지대 존재가 토지 활용 계획 수립 시 고려사항입니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건의 강점

본 물건은 중부일반산업단지 인근에 위치한 산업용지로서의 높은 개발 잠재력을 보유하고 있습니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역(산업형) 지정은 개발의 용이성을 더하며, 명확한 권리관계와 인수 보증금 0원이라는 점은 입찰 시 큰 장점으로 작용합니다.

7.2. 고려해야 할 사항

공부상 지목과 현황의 불일치, 일부 저지대 존재, 준보전산지 등의 제한 사항은 개발 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다.

7.3. 총평

음성군 대소면의 산업 발전 잠재력과 연계하여 투자 가치를 기대해 볼 수 있는 토지입니다. 명확한 권리관계와 비교적 적은 명도 부담을 바탕으로, 철저한 개발 계획 수립을 통해 미래 가치를 높일 수 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 개발 가능성

산업단지 배후 토지로서의 가치 상승 잠재력이 높으며, 공장 설립 등 산업 시설 입지로서의 활용성이 우수합니다.

8.2. 권리 분석의 명확성

매각으로 인해 소멸되는 권리만 존재하며, 인수해야 할 부담이 없어 권리 분석이 매우 명확합니다.

8.3. 산업단지 인근 입지

지역 경제 활성화와 지속적인 개발이 기대되는 산업단지 인근에 위치하여 투자 메리트가 높습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 불가 사유

제공된 정보만으로는 현재 시장 상황, 유사 물건의 최근 거래 사례, 개별적인 개발 가능성 및 소요 비용 등을 정확히 파악하기 어려워 예상 입찰가를 산정하는 데 한계가 있습니다.

9.2. 고려 요소 (참고)

정확한 입찰가 산정을 위해서는 해당 지역의 부동산 시장 동향, 유사 산업용지의 실거래가, 토지 개발 관련 전문가의 추가적인 현장 조사 및 분석이 필수적입니다. 감정가(3,419,842,000원)와 권리 관계, 물건의 잠재력을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.