나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30580 [1] 충청북도 충주시 주덕읍 장록리 106-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 직지

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 주덕읍 당우리 소재 ""유동마을회관"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입은 어려우며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.

형태 및 이용상태

완경사의 부정형 토지로서, 휴경지 상태임.

인접 도로상태

지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

--.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

나. 본건 토지상에 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 및 별도 가치가 없는 점 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

다. 임대관계는 미상임.

물건 비고

- 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망)
- 지적도상 맹지임
- 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

충주지원 2025타경30580 (1)

소재지

충청북도 충주시 주덕읍 장록리 106-1

용도

전 (농지)

감정가

72,828,000원

토지면적

1428. 00㎡ (약 432.0평)

건물면적

0. 00㎡ (건물 없음)

경매구분

공유물분할을위한경매

채권자

김OO

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본 물건은 충청북도 충주시 주덕읍 당우리 소재 "유동마을회관" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황

차량의 직접적인 진출입이 다소 어려운 편이나, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 무난한 것으로 판단됩니다. 지적도상 맹지에 해당하여 도로 접근성에 제약이 있습니다.

주변 시설

본 물건지 인근에는 농경지와 임야가 주를 이루고 있으며, 소규모 단독주택이 산재해 있습니다. 주변 지역의 개발 현황이나 대규모 편의시설, 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없습니다. 다만, 충주기업도시가 인근에 위치하고 있어 향후 개발 가능성은 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리

2025년 6월 9일 접수된 김헌식(임의경매) 건으로, 이보다 선순위 권리는 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부 현황

* 1993년 4월 27일: 소유권이전 (협의분할에 의한 상속)

* 2024년 4월 4일: 김완식 지분 전부 이전 (공매)

* 2025년 6월 9일: 임의경매 개시결정 (본 경매 사건)

매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황

인수 보증금 합계 0원이며, 별도의 임차인 현황 정보는 없습니다.

4. 상권분석

지역 특성

본 물건은 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역에 속해 있습니다. 인근에 유동마을회관이 위치하며, 농업 및 전원생활을 중심으로 하는 지역 특성을 가지고 있습니다.

토지 이용 계획

계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있으며, 모든 가축 사육이 제한되는 구역입니다.

5. 생활정보

주변 환경

농경지, 임야, 단독주택 등이 주를 이루는 한적한 농촌 마을 환경입니다.

교통

차량 진출입이 다소 어려운 맹지이며, 인근 버스정류장을 이용해야 하는 등 대중교통 접근성이 제한적입니다.

6. 잠재적 리스크

맹지

지적도상 맹지로, 토지에 접근하기 위한 별도의 통행로 확보가 필요합니다.

농지취득자격증명

농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관할 행정기관에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

경계 불분명

인접 토지와의 경계가 다소 불분명할 수 있으며, 정확한 확인을 위해서는 측량이 필요할 수 있습니다.

가축사육제한

모든 가축 사육이 제한되는 구역으로, 축산업 관련 개발은 불가합니다.

수목 평가

지상에 소재하는 수목은 토지 가격에 포함하여 평가되었으므로 별도의 가치를 가지지 않습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 형식적 경매로 진행되는 토지입니다. 감정가는 72,828,000원이며, 1428.00㎡ (약 432.0평)의 넓은 농지입니다. 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필수, 가축사육제한 구역이라는 점이 주요 고려사항입니다. 주변 환경은 보통 수준이나 교통 접근성, 특히 차량 진출입에 제약이 있습니다. 농업 목적 또는 장기적인 토지 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

농지 취득 목적

농업 경영 또는 주말 영농을 목적으로 농지를 취득하려는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

지역 개발 잠재력

주변에 충주기업도시가 위치하고 있어 향후 지역 개발에 따른 토지 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 72,828,000원을 기준으로 하되, 물건의 현황, 시장 상황, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수되는 보증금은 없으므로, 해당 물건의 실질적인 가치 평가를 통해 신중하게 접근하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.