본건은 강원특별자치도 고성군 현내면 대진리 소재 '대진우체국' 북동측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택 및 상업용 건물, 자연림 등이 혼재하는 마을주변 야산지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은
대체로 보통시됨.
형태 및 이용상태
부정형의 급경사지 등으로, 자연림 및 일부 경사지, 현황 도로, 제시외 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접하며, 서측으로 노폭 약4m의 현황 도로를
이용하여 남서측 도로와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(2023-10-18), 계획관리지역(2024-10-14), 녹지용지(2023-04-07), 주거용지(20
23-04-07)(근린생활시설용지), 주거용지(2023-04-07)(단독연립주택용지), 지구단위계획구역
(2023-10-18), 소로3류(폭 8m 미만)(2023-04-07)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지
역(조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 100m에서 25
0m 지역 250마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산
지관리법> 사방지지정필지-해당부서별도확인바람.
제시목록 외의 물건
본건 토지 남서측 일부 지상으로 별첨 '사진'과 같이 제시외건물(단독주택등)이 소재하는바,
경매 진행시 참조바람.
공부와의 차이
본건 토지는 공부상 지목이 '임야'이나, 토지의 일부는 현황 도로 및 제시외 건부지 등으로
이용중인바, 경매 진행시 참조바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
41%
112,845,000원
최근 6개월
3건
62%
89,733,333원
최근 12개월
9건
57%
98,501,111원
물건 비고
- 토지 경계 부근에 매각 대상 아닌 조순녀 소유의 미등기 조적조 강판지붕 주택있음(법정지상권 성립 불분명), 토지 일부 지상에 축대가 있으며, 목측상 토지 경계 일부를 인접지에서 사용중인 것으로 보여지나 정확한 여부는 별도의 지적경계측량을 요함. -공부상 지목이 '임야'이나 토지의 일부는 현항 도로 및 제시외 건부지 등으로 이용중임. - 감정평가액(최저매각가격)은 매각 대상 아닌 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임.
