나이스옥션 법원경매 영월 2025타경868 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 357-72 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2025.08.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 평창군 대관령면 횡계리 소재 평창올림픽기념관 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 사다리 완경사의 토지로서 주거용임.

인접 도로상태

기호(1) : 본건 남측으로 노폭 약 4~5m 내외의 포장도로가 소재하며, 본건 북측으로 주 도로와 연결된 진입로 부분(노폭 약 4~5m) 및 인접한 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-39_횡계도시)
(접합),가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타 : -

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) : 철근콘크리트구조 아스팔트싱글마감지붕 지하1층, 지상2층 건물로서,
외벽 : 벽돌 등 마감,
내벽 : 벽지, 타일 등 마감,
창호 : 샷시창호 임.

이용상태

기호(2) : 단독주택 등으로 이용 중임.
지1층 : 주차장, 보일러실 등으로 이용 중임.
1층 : 단독주택으로 이용 중임.
2층 : 단독주택으로 이용 중임.

설비내역

개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조.

부합물 및 종물

개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조.

공부와의 차이

-본건 기호(2) 건물 지하 1층은 공부상 지하 1층으로 등재되어 있으나 고저차로 인하여 북측 전면에서 현황 1층임.
-본건 기호(2) 건물 지하 1층은 일부는 공부상 사무소(47.99㎡)로 등재되어 있으나 인근 탐문 등에 의해 창고 등으로 사용중인 것으로 조사되었는 바 경매(입찰) 진행 시 재확인 하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타 : -

물건 비고

일괄매각. 목록1 인접토지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 지적경계는 입찰시 확인 요함. 목록2 건물 지하 1층은 공부상 지하 1층이나 북측 전면에서는 현황 1층이며, 공부상 사무소(47.99㎡)이나 현황 창고로 이용중이므로 입찰시 확인 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 영월지원 2025타경868 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 357-72번지에 소재하고 있으며, 용도는 단독주택입니다.

감정가는 282,041,620원이며, 토지 면적은 130.00㎡ (약 39.32평), 건물 면적은 220.41㎡ (약 66.68평)입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 대상입니다.

주요 채권자는 동해중앙새마을금고입니다.

건축물 표제부 요약 정보에 따르면, 본 건물의 사용승인일은 2012년 8월 6일로, 건축년도는 2012년입니다.

구조는 철근콘크리트구조이며, 아스팔트싱글 마감 지붕을 갖추고 있습니다.

건물은 지하 1층, 지상 2층으로 구성되어 있으며, 주 용도는 단독주택입니다.

1.1. 입지조건

본건은 강원 평창군 대관령면 횡계리 소재, 평창올림픽기념관 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 주택 등이 형성된 지역으로, 비교적 정온한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근은 용이하며, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다.

남측으로 노폭 약 4~5m의 포장도로가 접해 있으며, 북측으로는 주 도로와 연결된 폭 약 4~5m의 진입로가 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.

토지이용계획상 본 건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만)로 분류됩니다. 또한, 가축사육제한구역(절대제한지역)으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 설치는 제한됩니다.

1.2. 권리분석

본 건물의 말소기준권리는 2023년 3월 8일에 접수된 동해중앙새마을금고의 근저당권(을8)입니다.

이 말소기준권리보다 후순위로 등기된 압류, 가압류, 임의경매 등 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

따라서, 낙찰자가 인수해야 할 별도의 등기상 권리는 없는 것으로 분석됩니다.

임차인 현황으로는 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있습니다. 임대 관계는 미상으로 파악되나, 대항력 있는 임차인이 인수해야 할 보증금이 없는 것으로 보입니다. 그러나 임대차 관계가 미상으로 확인된 점은 입찰 전 추가적인 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

제공된 최근 매매 JSON 정보 분석 결과, 주변 부동산 거래 사례는 다음과 같습니다.

2026년 5월 19일, 대관령면 횡계리 377-132번지에 위치한 1991년식 다세대주택(오너스, 전용면적 62.43㎡)이 5,500만원에 거래되었습니다.

2026년 5월 18일, 대관령면 횡계리 275-9번지에 위치한 1984년식 연립주택(장미, 전용면적 58.32㎡)이 6,400만원에 거래되었습니다.

2026년 5월 13일, 대관령면 횡계리 376-45번지에 위치한 2003년식 다세대주택(하이디마을펜션, 전용면적 99.5㎡)이 15,400만원에 거래되었습니다.

본건은 단독주택으로, 제공된 주변 시세 정보는 다세대 및 연립주택의 거래 사례입니다.

하이디마을펜션의 경우, 비교적 넓은 전용면적(99.5㎡)에 높은 가격(15,400만원)으로 거래된 점이 주목할 만합니다.

본 건의 건물 연면적(220.41㎡)은 제공된 사례들의 전용면적보다 훨씬 크며, 건축연도 또한 2012년으로 비교적 신축에 해당합니다. 이러한 점을 고려할 때, 본 건의 단독주택으로서의 가치를 별도로 평가할 필요가 있으며, 주변 시세는 참고 자료로 활용하는 것이 합리적입니다.

1.4. 생활정보

본건 주변에는 평창올림픽기념관이 있으며, 주거 목적의 건물들이 밀집해 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다.

대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

제공된 정보와 JSON 데이터를 분석한 결과, 현재까지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 실제 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건 토지는 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하므로, 정확한 지적 경계는 반드시 입찰 시 확인해야 합니다.

건물의 경우, 지하 1층이 공부상 지하이나 북측 전면에서는 현황 1층으로 이용 중이며, 공부상 사무소(47.99㎡)이나 현황 창고로 이용 중인 점은 입찰 전 재확인이 필요합니다. 이는 실제 활용 가치 및 추후 계획 수립 시 중요한 고려 사항이 될 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로 파악됨에 따라, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

본 토지는 가축사육제한구역(절대제한지역)으로 지정되어 있어, 향후 축산업과 관련된 시설 설치는 제한된다는 점을 유의해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 강원 평창군 대관령면 횡계리에 위치한 단독주택으로, 평창올림픽기념관 인근이라는 지역적 특성을 지니고 있습니다.

토지 면적 130.00㎡와 건물 면적 220.41㎡를 포함하며, 2012년 건축된 철근콘크리트 구조 건물로서 비교적 신축에 해당합니다.

권리 분석 결과, 인수해야 할 부담이 없는 안전한 물건으로 판단됩니다.

그러나 인접 토지 경계 불분명, 건물 지하층의 공부상/현황 이용 상이, 임대 관계 미상 등의 특이사항은 입찰 전 반드시 현장 확인 및 추가 조사가 선행되어야 합니다.

주변 시세 및 평창 지역의 잠재적 가치를 고려할 때, 신중하고 면밀한 분석을 통해 투자 가치를 확보할 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 투자 포인트

평창 지역의 관광 및 개발 잠재력: 동계 올림픽 개최지로서 지속적인 관심과 발전 가능성이 있습니다.

토지/건물 일괄 매각: 단독주택으로서의 활용 가치뿐 아니라, 향후 재건축 등 다양한 개발 기회를 모색할 수 있습니다.

권리관계의 명확성: 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되어 안전하게 취득할 수 있습니다.

주거 적합 환경: 조용하고 안정적인 주거 지역 내에 위치하고 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 282,041,620원

주변 시세 분석:

제공된 JSON 데이터상의 최근(2026년 5월) 거래 사례들은 다세대 및 연립주택으로, 전용면적 58.32㎡~99.5㎡ 범위에서 5,500만원 ~ 15,400만원에 거래되었습니다.

본 건은 단독주택이며, 건물 연면적 220.41㎡ (약 66.68평)으로 제공된 사례들의 전용면적보다 훨씬 넓고, 건축연도 또한 2012년으로 비교적 신축에 해당합니다.

이러한 차이점을 고려할 때, 제공된 주변 시세와 직접적인 비교는 어렵지만, 단독주택으로서의 희소성과 가치를 반영하여 평가해야 합니다.

예상 입찰가 산정:

본건은 감정가 2억 8천만원대입니다. 제시된 물건의 하자(경계, 이용 현황)와 주변 시세, 그리고 단독주택으로서의 가치를 종합적으로 고려하여 보수적인 관점에서 접근하는 것이 합리적입니다.

일반적으로 경매에서 감정가의 70~80% 수준을 입찰가로 고려할 수 있으므로, 본 건의 경우 약 197,400,000원 ~ 225,600,000원 범위 내에서 입찰가를 책정하는 것을 추천합니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 반드시 현장 답사를 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 최근 실거래가 및 유사 물건 시세 조사를 추가로 진행하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.