나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1124 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 654 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창감정 · 평가일 2025.06.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 '원주칸타빌더포레스트아파트' 남서측 인근에 위치하며 본건 주위는 공동주택, 단독주택, 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨.

형태 및 이용상태

완경사의 부정형토지로서 나지상태임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

별차이 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

- 농지취득자격증명 불필요(태장1동장 사실조회회신)
- 공부상 전이나 현황은 휴경지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경1124 (1)

물건소재지: 강원특별자치도 원주시 태장동 654

용도: 전 (농지)

감정가: 326,536,000원

토지면적: 833.00㎡ (약 252평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 판부농업협동조합

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 태장동에 소재하며, '원주칸타빌더포레스트아파트' 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로 파악됩니다.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태

본건 토지는 완경사의 부정형 토지로서 현재 나지 상태이며, 공부상 '전'이나 현황은 휴경지 상태입니다.

인접 도로상태

본건은 맹지로서 도로에 직접 접하지 않습니다.

토지이용계획 및 제한상태

* 제2종일반주거지역

* 가축사육제한구역 (전부제한 모든 축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

2.1. 주변 환경 분석

주변에 '원주칸타빌더포레스트아파트' 등 공동주택이 위치하고 있어 주거 단지 인근으로 볼 수 있습니다. 농경지와 임야가 혼재되어 있어 도시와 자연이 혼합된 환경을 형성하고 있습니다.

원주시에서는 태양광 발전시설, 쓰레기처리시설, 아스콘 공장 등 갈등 유발 시설 추진 사례가 보고된 바 있으나, 본건이 위치한 태장동 지역 내 특정 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 원주시 태장2동에는 캠프롱 시민공원과 연계한 환대산업 특화마을 조성 사업이 추진 중이어서 지역 개발의 가능성을 엿볼 수 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2014년 5월 27일 접수된 판부농업협동조합의 근저당권 (을1)입니다.

매각으로 소멸되는 권리

매각으로 인해 말소기준권리인 판부농업협동조합의 근저당권(을1) 및 같은 날짜의 지상권 설정(을2)이 소멸될 예정입니다. 또한, 정흥자의 가처분(갑8) 및 연수세무서장의 압류(갑11) 또한 말소 처리될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 '지상권'이 기재되어 있습니다. 그러나 등기부 요약상 을2로 기재된 지상권은 말소 예정으로 확인되어, 해당 권리가 실제로 소멸되는지 여부에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

임차인 현황

인수되는 임차보증금은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 60,000,000원입니다. [cite: the values listed under '권리금액' and '등기부채권 총액']

4. 상권분석

본 물건은 공부상 '전'으로 등록되어 있으나, 현재 이용상태는 휴경지입니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 주거 관련 시설 등으로의 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 주변에 공동주택이 있어 잠재적인 배후 수요는 존재하나, 직접적인 상업 시설과의 연계성은 낮습니다.

5. 생활정보

인근에 '원주칸타빌더포레스트아파트'와 같은 주거 지역이 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 차량 이용 시 시내 접근이 용이하며, 주변에 농경지와 임야가 있어 도심 속에서도 녹지 공간을 누릴 수 있는 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 본건은 도로에 직접 접하지 않은 맹지이므로, 건축이나 개발 시 맹지 해소 방안을 반드시 마련해야 합니다. 이는 토지 이용 및 개발에 상당한 제약을 초래할 수 있습니다.

* 농지 현황: 공부상 '전'이나 현황 '휴경지'로, 실제 농지로서의 기능은 정지된 상태입니다.

* 가축사육제한구역: 축사 등 특정 가축 사육 시설의 설치에 제한이 있습니다.

* 지상권 관련 불확실성: 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되었으나, 등기부 요약에서는 해당 지상권이 말소 예정으로 기재되어 있어, 이에 대한 명확한 확인이 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 원주시 태장동에 위치한 제2종일반주거지역으로 지정된 전(휴경지)으로, 향후 개발 가능성이 있는 토지입니다. 그러나 가장 큰 리스크 요인은 도로에 접하지 않은 맹지라는 점이며, 이로 인해 토지 활용에 제약이 따릅니다. 또한, '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 불확실성이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 해당 내용을 명확히 파악하는 것이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 주거용 또는 상업용 개발 잠재력을 보유하고 있습니다.

* 인근에 공동주택 단지가 존재하여 잠재적인 배후 수요 확보가 가능할 수 있습니다.

* 맹지 문제 해결 및 개발 가능성을 전제로, 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외하고 산정해야 합니다. 본 건의 경우 인수 보증금이 0원이므로 해당 사항은 없습니다.

본 물건의 최종 예상 입찰가는 감정가(326,536,000원)를 기준으로 하되, 맹지 해소 방안 마련에 필요한 비용, 실제 현황, 법적 제약 조건, 향후 개발 가능성, 주변 시세 등 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 투자자 본인의 판단 하에 신중하게 결정해야 합니다. 특히, 맹지 문제와 지상권 관련 불확실성을 해소하는 데 소요될 시간과 비용을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.