나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20488 [1] 강원특별자치도 원주시 신림면 송계리 산22-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상토지는 강원특별자치도 원주시 신림면 송계리 소재 '황둔중학교' 북동측 근거리에
위치하며 부근은 임야 및 농업용부동산, 단독주택 등이 주로 소재하는 마을주변 산림
지대임.

교통상황

대상토지까지 차량 출입 불가능하며 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하며
버스 정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할 때 무난시 됨.

형태 및 이용상태

대상토지는 부정형 급경사지로서 잣나무, 낙엽송, 소나무, 활잡목 등이 주로 소재하는
임야임.

인접 도로상태

대상토지는 지적도상 동측 일부분이 도로에 접하나 현황 맹지 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

대상토지는 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06),
가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천
구역<소하천정비법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

토지 지상에 분묘가 소재하는 여부는 입찰시 확인 요함(분묘가 소재한다면 분묘기지권 성립여지 있음).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 원주지원 2025타경20488 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 신림면 송계리 산22-1

용도: 임야

감정가: 512,334,000원

토지면적: 85,389.00㎡ (약 25,829.37평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 윤

1.2. 주요 특이사항

공유물분할 경매, 분묘기지권 성립 여지 있음.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 강원특별자치도 원주시 신림면 송계리 소재 '황둔중학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 임야, 농업용 부동산, 단독주택 등이 혼재하는 마을 주변 산림지대입니다.

2.2. 교통상황

대상 토지까지 차량 접근이 불가능하며, 대중교통은 인근 시내버스 정류장을 이용할 수 있습니다. 다만, 정류장과의 거리, 노선, 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 이용이 무난하다고 보기는 어렵습니다.

2.3. 토지 상태

토지는 부정형의 급경사지이며, 잣나무, 낙엽송, 소나무, 활잡목 등이 주로 분포하는 임야입니다.

2.4. 도로 상태

지적도상 동측 일부가 도로에 접해 있으나, 현황 상으로는 맹지 상태로 차량 진출입이 어렵습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계

본 경매는 공유물분할을 위한 경매입니다.

말소기준권리: 을2, 1993-09-16, 합자회사원주상호신용금고 근저당권 설정 (65,000,000원) 입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 분묘기지권이 있습니다. 토지 지상에 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이에 대한 확인이 필수적입니다.

3.2. 임차인 현황

인수되는 임차 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 자연 녹지 및 임야가 주를 이루는 지역으로, 일반적인 상업적 또는 주거용 상권과는 거리가 있습니다. 주변의 소규모 마을과 농업용 부동산이 분포하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 환경

본 물건은 전원적인 산림 속에 위치하고 있습니다.

대중교통 이용은 인근 시내버스 정류장을 통해 가능하나, 편의성은 다소 낮을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 분묘기지권

토지 지상에 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 이 경우 매각 후에도 분묘에 대한 사용 권리가 존속될 수 있으므로, 입찰 전에 반드시 현장 확인 및 관련 법률 검토가 필요합니다.

6.2. 맹지 및 접근성

현황 맹지 상태로 차량 접근 및 이용에 제약이 따릅니다. 이는 토지 활용에 있어 중요한 제약 요인이 될 수 있습니다.

6.3. 토지 이용계획 및 제한

본 토지는 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역으로 복합적으로 지정되어 있으며, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 소하천구역 등 다양한 법적 규제를 받고 있습니다. 토지 이용 시 관련 법규를 엄격히 준수해야 합니다.

6.4. 환경 및 개발 이슈

최근 검색 결과에 따르면, 해당 지역(신림면 송계리) 인근에서 생수공장 건립 추진, 오수관로 신설 사업 등이 진행되거나 계획 중에 있습니다. 또한, 태양광 발전시설, 아스콘 공장, 의료폐기물 소각시설 등 갈등 유발 시설 추진에 대한 주민 반발 사례가 보고된 바 있으나, 본 물건의 직접적인 인근 지역에 혐오시설이 설치된 사실은 확인되지 않았습니다. 다만, 산림 지역의 개발 및 이용 시 환경적 규제가 강화될 수 있습니다.

6.5. 토지 형태

급경사지라는 토지 자체의 지형적 특성이 개발 및 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 나온 강원도 원주시 신림면 송계리의 임야입니다. 부정형의 급경사지이며 현황 맹지라는 점, 그리고 분묘기지권 성립 가능성이 주요 고려 사항입니다. 또한, 다양한 용도지역 및 산지 관련 법규의 적용을 받습니다. 주변 개발 및 환경 이슈가 존재하나, 본 물건 바로 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 자연환경이 우수한 지역이나, 토지 활용 및 접근성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 지역 개발 계획 및 인프라 개선 사업(예: 하수도 조성 사업) 진행 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 장기적인 관점에서 임업, 산림 활용 또는 특정 목적의 토지 이용을 고려할 수 있습니다.

* 공유물 분할 경매 특성상, 소유권 관계가 명확해지는 과정에서 기회가 발생할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 합리적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 실제 입찰가는 현장 조사를 통한 분묘 존재 여부, 토지 이용 가능성, 관련 법규 검토, 유사 물건의 거래 사례, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.