나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20488 [1] 강원특별자치도 원주시 신림면 송계리 산22-1 임야 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20488 [1] 강원특별자치도 원주시 신림면 송계리 산22-1 임야 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2025타경20488 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 신림면 송계리 산22-1 | 감정가: 512,334,000원 | 최저가: 358,634,000원 | 용도: 임야

1. 원주지원 2025타경20488 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20488 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 신림면 송계리 산22-1

용도: 임야

감정가: 512,334,000원

토지 면적: 85,389.00㎡ (약 25,830평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 기타

경매 구분: 공유물분할을위한경매

1.2. 현황 및 권리 분석

소유자: 민OO

채무자: 민OO

채권자: 윤OO

특이사항: 공유물분할 경매, 분묘기지권

주의사항: 토지 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 입찰 시 반드시 확인해야 합니다. 분묘가 소재하는 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.

1.3. 입지 조건

대상 토지는 강원특별자치도 원주시 신림면 송계리에 위치하며, '황둔중학교'에서 북동측으로 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 주로 임야와 농업용 부동산, 단독주택 등이 분포하는 마을 주변의 산림 지대입니다. 대상 토지까지 차량 출입은 불가능하며, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있어 무난한 편으로 평가됩니다. 그러나 지적도상 동측 일부분이 도로에 접하는 것으로 나타나 있으나, 현황은 맹지 상태로 차량 진입이 어려운 점은 주요 고려 사항입니다.

1.4. 토지 이용 현황 및 제한

대상 토지는 부정형의 급경사지로, 잣나무, 낙엽송, 소나무, 활잡목 등이 주로 식생된 임야입니다. 토지 이용 계획상으로는 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 소하천 구역에 해당합니다. 이러한 다중적인 용도지역 지정은 토지 활용에 있어 복합적인 검토를 요구합니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 현재 공유 관계에 있는 토지를 매각하여 그 대금을 분할하는 절차입니다. 소유자이자 채무자인 민OO 씨의 공유 지분이 매각될 수 있으며, 채권자는 윤OO 씨입니다. 가장 중요하게 확인해야 할 사항은 토지 상에 분묘기지권의 성립 가능성입니다. 분묘가 존재할 경우, 해당 토지의 이용 및 개발에 상당한 제약이 발생할 수 있으므로, 입찰 참여 전 반드시 현장 답사를 통해 분묘의 유무와 관련 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본 건은 임야로서 상업 활동이 이루어지는 일반적인 상권과는 거리가 멉니다. 주변 지역은 자연 녹지 및 농림 지역으로, 단독주택과 임야가 혼재된 형태를 띠고 있습니다. 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어 대규모 축산업도 제한되므로, 별도의 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.7. 생활 정보

가장 근접한 공공 시설로는 '황둔중학교'가 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 자연 경관이 우수한 산림 지역이며, 간혹 단독주택이 산재해 있는 형태입니다. 기본적인 생활 편의 시설 이용을 위해서는 인근 마을이나 원주시 시내로 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 맹지 및 도로 접근성 부족: 현황 맹지 상태이며 차량 진입이 불가능하여 토지 활용 및 개발에 있어 심각한 제약을 수반합니다.

2. 급경사 지형: 부정형의 급경사지는 토지 개발 시 추가적인 토목 공사 비용 발생 가능성을 높입니다.

3. 분묘기지권: 토지 상의 분묘 존재 시 분묘기지권이 성립되어 토지 이용에 큰 제약을 초래할 수 있는 매우 중요한 리스크 요인입니다.

4. 복합적인 토지 이용 계획: 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역 등이 복합적으로 지정되어 있어 개발 행위 시 여러 법규 및 규제를 철저히 검토해야 합니다.

5. 공유물 분할 경매: 경매 절차 자체 또는 매각 후 공유 관계 해소 과정에서 추가적인 복잡성이 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 강원 원주시 신림면의 광활한 임야로, 수려한 자연환경을 자랑합니다. 그러나 차량 접근 불가, 맹지, 급경사, 그리고 다중적인 토지 이용 규제와 같은 개발 및 활용에 있어 상당한 난관이 예상됩니다. 특히 토지 지상에 분묘가 존재할 경우 분묘기지권으로 인한 제약은 입찰 시 최우선적으로 확인해야 할 리스크입니다. 공유물분할 경매라는 점 역시 고려해야 할 사항입니다. 이러한 제약에도 불구하고, 광대한 임야 자체의 가치, 장기적인 관점에서의 토지 투자, 또는 산림 경영, 자연 속 전원생활 부지 등 특정 목적을 가진 투자자에게는 신중하게 검토해볼 만한 가치가 있을 수 있습니다. 현재까지 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오 시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 85,389㎡ (약 25,830평)에 달하는 광활한 임야를 확보할 수 있는 기회입니다.

2. 자연 친화적 가치: 쾌적한 자연환경 속의 임야로서, 장기적인 산림 자원 관리나 생태 복원 등 특수 목적의 투자에 적합할 수 있습니다.

3. 잠재적 가치 상승: 시간이 지남에 따라 토지 가치 상승을 기대하거나, 향후 개발 가능성을 모색하는 투자 관점에서 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매4계