나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20596 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 산10 공장 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20596 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 산10 공장 경매
- 사건번호: 2025타경20596
- 주소: 강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 산10
- 용도: 공장
원주지원 경매4계 2025타경20596 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 산10 | 감정가: 1,989,166,450원 | 최저가: 972,088,000원 | 용도: 공장
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 기본 정보
- 사건번호: 원주지원 2025타경20596 (1)
- 소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 산10
- 용도: 공장
- 감정가: 1,989,166,450원
- 경매 구분: 부동산 임의경매
- 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 2.매각 대상
- 토지/건물 일괄매각
1.1. 3.면적 정보
- 토지면적: 14,557.00㎡ (약 4,403.32평)
- 토지지분: 14,557㎡
- 토지 제시외면적: 0.00㎡
- 건물면적: 1,525.86㎡ (약 461.57평)
- 건물지분: 1,525.86㎡
- 건물 제시외면적: 28.00㎡
1.2. 감정평가 요약
1.2. 1.토지 감정요항표
- 위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 소재 우천중학교 서측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 자연림, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.
- 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.
- 형태 및 이용상태: 기호(1)은 부정형 완경사의 자연림 토지, 기호(2)는 부정형 완경사의 공업용 토지, 기호(3)은 부정형 완경사의 주거용 토지입니다.
- 인접 도로상태: 기호(1)과 (3)은 맹지이며, 기호(2)는 본건 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 접해 있습니다.
- 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다.
1.2. 2.건물 감정평가요항표
- 건물 구조: 일반철골구조 판넬 지붕 단층 건물로, 외벽 및 내벽은 판넬 마감, 창호는 샷시창호입니다.
- 이용상태: 공장(창고, 사무실, 작업장) 등으로 이용 중입니다.
1.3. 주요 특이사항 및 주의사항
1.3. 1.특이사항
- 분묘기지권, 법정지상권 성립 가능성이 존재합니다.
1.3. 2.주의사항
- 일괄매각 대상이며, 제시외 건물(28.00㎡)이 포함됩니다.
- 목록1 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 입찰 시 반드시 확인해야 하며, 존재 시 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다.
- 목록2 지상에 소재하는 이동 가능한 컨테이너는 매각 대상에서 제외됩니다.
- 목록3 지상 타 필지(문암리 370-9) 양 지상에 건물이 소재하므로, 이 사건 토지의 법정지상권 성립 여부는 불분명합니다. 입찰 시 확인이 필요합니다.
- 목록4,5,6 건물의 각 단층 작업장 174.13㎡과 목록4 부속건물 경비실 16㎡는 소재 불명이므로, 입찰 시 반드시 확인해야 합니다.
- 목록3의 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인해 가격이 제한받는 상태입니다.
1.4. 입지 조건
- 본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리에 위치하며, 우천중학교 서측 인근에 자리하고 있습니다.
- 주위 환경은 공장, 자연림, 농경지가 혼재된 지역으로, 상대적으로 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다.
- 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.
- 토지 기호(2)의 경우 남서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 접근성이 용이합니다.
- 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역 등으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 및 건축 관련 규제 완화 시 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다.
- 검색 결과, 주변 지역에서 특별히 지목할 만한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.
1.5. 권리 분석
- 본 물건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다.
- 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
- 등기부상 권리 외에, 현황 조사 시 분묘기지권 및 법정지상권 성립 가능성이 주요 권리 분석 대상입니다.
- 특히, 타 필지에 소재하는 건물로 인해 본 토지 위에 법정지상권이 성립될 수 있는지 여부가 불분명한 점은 면밀한 법률적 검토가 필요합니다.
1.6. 상권 분석
- 본건이 위치한 지역은 공장, 자연림, 농경지가 혼재된 곳으로, 대규모 상업 시설이나 밀집된 주거 지역과는 거리가 있습니다.
- 따라서 일반적인 상권 분석보다는 해당 지역의 산업 특성, 공장 가동률, 관련 업종과의 연계성 등을 중심으로 분석할 필요가 있습니다.
- 성장관리계획구역에 포함된 점은 장기적인 지역 개발 및 토지 가치 상승 가능성을 시사합니다.
1.7. 생활 정보
- 본 물건은 공장 용도이므로, 일반적인 주거 시설과 비교되는 생활 편의 시설에 대한 직접적인 정보는 제한적입니다.
- 다만, 인근 횡성군 우천면 지역은 기본적인 행정, 의료, 교육, 복지 시설을 갖추고 있어, 차량 이동 거리를 고려하면 기본적인 생활 영위에는 큰 불편이 없을 것으로 예상됩니다.
1.8. 잠재적 리스크
- 분묘기지권: 토지 위에 분묘가 존재하는 경우, 분묘기지권이 성립되어 토지 사용 및 개발에 상당한 제약을 초래할 수 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 확인이 선행되어야 합니다.
- 법정지상권: 타 필지에 소재하는 건물로 인해 본 토지 위에 법정지상권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 토지의 활용 가치를 크게 떨어뜨릴 수 있는 중대한 리스크 요인입니다.
- 소재 불명 건물: 일부 건물(작업장, 경비실)이 현황과 공부상 불일치하거나 소재를 파악할 수 없는 경우, 향후 건물 철거, 관리, 또는 법적 문제 발생 가능성이 있습니다.
- 맹지: 토지 기호(1)과 (3)이 맹지에 해당하여, 건축 및 토지 활용 시 건축법 등 관련 법규에 따른 진입로 확보 등 추가적인 조건이 요구될 수 있습니다.
- 제시외 건물: 매각 대상에 포함된 제시외 건물(28.00㎡)의 활용 방안 및 관리, 처리 비용 등을 고려해야 합니다.
1.9. 종합 의견
- 본 물건은 강원특별자치도 횡성군 우천면에 위치한 공장 용지로서, 감정가는 약 19억 8천만원입니다.
- 총 토지 면적 14,557㎡ (약 4,403평)와 건물 면적 1,525.86㎡ (약 461평)가 일괄 매각 대상입니다.
- 입지적으로 차량 접근이 용이하고, 계획관리지역 등으로 지정되어 있어 개발 잠재력이 있습니다.
- 그러나 분묘기지권, 법정지상권 성립 가능성, 소재 불명 건물 등 다수의 권리 관계 및 현황 관련 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 법률적 검토가 필수적입니다.
- 이러한 리스크를 면밀히 분석하고 해결 방안을 모색한다면, 해당 토지의 활용 가치 증대를 통해 투자 수익을 기대해볼 수 있습니다.
1.10. 투자 포인트
- 공장 운영 및 확장: 현재 공장 용도로 활용 가능한 점을 고려할 때, 기존 사업 확장 또는 신규 공장 설립을 위한 최적의 부지로 활용 가능성이 있습니다.
- 지역 개발 연계: 성장관리계획구역에 포함된 점을 감안하여, 장기적인 지역 개발 계획과 연계한 투자 가치를 탐색할 수 있습니다.
- 리스크 해소 시 가치 상승: 분묘, 법정지상권 등 잠재적 리스크 요인을 성공적으로 해소하고 토지의 활용도를 극대화할 경우, 상당한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
원주지원 경매4계