나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51472 [1] 경기도 안산시 단원구 당곡2로 29, 805동 3층306호 (고잔동,중앙주공아파트) 아파트 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51472 [1] 경기도 안산시 단원구 당곡2로 29, 805동 3층306호 (고잔동,중앙주공아파트) 아파트 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2025타경51472 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 당곡2로 29 중앙주공아파트, ) | 감정가: 309,000,000원 | 최저가: 216,300,000원 | 용도: 아파트

1. 안산지원 2025타경51472 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51472 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 당곡2로 29, 805동 3층306호 (고잔동, 중앙주공아파트)

용도: 아파트

감정가: 309,000,000 원

토지 면적: 48.02㎡ (약 14.53평)

건물 면적: 61.52㎡ (약 18.61평) (전용/공급 면적은 별도 확인 필요)

매각 대상: 토지/건물 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 현OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동에 위치한 중앙주공아파트 내 물건입니다. 덕성초등학교의 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 아파트 단지, 학교, 그리고 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 비교적 잘 갖추어진 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 남동측, 남서측, 북서측으로는 폭 약 20미터, 북동측으로는 폭 약 15미터의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 현OOOOOOOOO입니다. 임의경매 절차상 일반적으로 선순위 근저당권 등은 말소되는 경우가 많으나, 정확한 권리 관계는 법원 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다. 특이사항 및 주의사항은 제공된 정보에 기재된 내용이 없으나, 경매 물건 특성상 미납 관리비, 임대차 관계 등 추가적인 확인이 요구됩니다. 특히, 임대 관계는 미상으로 파악되어 입찰 전 점유 관계 및 명도 관련 사항을 면밀히 조사해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 고잔동 중앙주공아파트 일대는 안산시의 주요 주거 지역 중 하나로, 배후 주거 단지가 탄탄하게 형성되어 있습니다. 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 덕성초등학교 및 성포초등학교와 같은 교육 시설이 인접해 있어 학군 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 주변에 다양한 상업 및 편의 시설이 밀집해 있는 중심상업지역과도 인접하여 생활 인프라가 풍부한 편입니다.

1.5. 생활 정보

주변에 덕성초등학교와 성포초등학교가 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 이들 학교는 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어 교육적인 측면에서 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 교통 상황이 대체로 양호하며, 다양한 버스 노선이 운행되고 있어 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 도시지역 내 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능을 중심으로 개발된 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 현재 거주자가 있는 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 물건은 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등 다양한 용도지역 및 제한상태가 적용되고 있어, 향후 건물 이용이나 재건축 등에 있어 제약이 따를 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특정 혐오 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 관련 규제 사항은 숙지해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 안산지원 2025타경51472 (1) 물건은 안산시 고잔동의 안정적인 주거 지역 내에 위치하며, 편리한 교통 및 교육 환경을 갖추고 있습니다. 부동산 임의경매로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 이슈는 반드시 사전 검토가 필요합니다. 다양한 토지 이용 제한 사항 또한 향후 활용 계획 수립 시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

안산시 고잔동이라는 입지적 장점을 바탕으로 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 아파트 단지 내에 위치하여 생활 편의성이 우수하며, 주변 교육 시설과의 접근성이 좋습니다. 임의경매 특성상 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으므로, 명도 및 제반 법규 검토 후 신중하게 접근한다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계