나이스옥션 법원경매 안산 2025타경600 [1] 경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층204호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2025타경600 [1] 경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층204호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경600
- 주소: 경기도 시흥시 시청로 37 아띠프라자, 2층204호
- 용도: 근린상가
안산지원 경매4계 2025타경600 | 소재지: 경기도 시흥시 시청로 37 아띠프라자, 2층204호 | 감정가: 358,000,000원 | 최저가: 250,600,000원 | 용도: 근린상가
1. 부동산 경매 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2025타경600 (1)
소재지: 경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층 204호
용도: 근린생활시설
감정가: 358,000,000원
경매 구분: 부동산 임의경매
매각 대상: 토지/건물 일괄매각
채권자: 서OOOOOOO
1.2. 건물 및 토지 현황
토지 면적: 21.89㎡ (약 6.62평)
건물 면적: 39.97㎡ (약 12.09평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 제시외 면적: 0.00㎡
1.3. 감정평가 요약
건물 구조: 일반철골구조, 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상5층 내 제2층 제204호 (사용승인일: 2023.06.29)
외벽: 석재붙임 마감 등
창호: 페어글라스 마감 등
이용 상태: 공부상 '일반음식점'이나 현황 '공실' 상태 (감정평가 시점 기준)
설비 내역: 급배수, 위생, 승강기 설비 등
토지 이용 상태: 북측 하향의 사다리형 토지로 '상업용' 건부지로 이용 중
인접 도로 상태: 북측 약 23m, 남측 약 12m 내외 포장도로 접합
1.4. 토지이용계획 및 제한상태
용도지역: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역
기타: 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
1.5. 특이사항 및 주의사항
특이사항:
- 본건은 경기도 시흥시청 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설, 업무시설, 공공시설, 다가구주택 등이 소재하는 바 보통입니다.
- 대중교통 여건은 인근 버스정류장 및 수도권 전철(서해선 "시흥시청역") 이용이 가능하여 보통입니다.
주의사항:
1. 공부상 일반음식점이나 현황상 공실 상태임 (감정평가시기준).
2. 2024년 8월부터 2025년 5월까지의 관리비 1,207,720원이 미납된 상태임 (감정평가서 참조). 매수 신청일 현재까지의 관리비 등 연체 현황에 관하여는 해당 관리주체에게 문의 요함.
2. 주요 분석 내용
2.1. 입지조건
2.1. 1.위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 장현동에 소재하며, "시흥시청" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 업무시설, 공공시설, 다가구주택 등이 혼재되어 있어 복합적인 상권이 형성되어 있습니다. 신축 건물(2023년 6월 사용승인)이라는 점에서 비교적 현대적인 건물 환경을 기대할 수 있습니다.
2.1. 2.교통상황
차량 접근성이 양호하며, 북측 약 23m, 남측 약 12m의 포장도로에 접해 있어 통행이 편리합니다. 대중교통 이용 또한 편리한 편으로, 인근에 버스정류장이 위치하고 있으며, 수도권 전철 서해선 "시흥시청역"이 가까워 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.
2.1. 3.주변 시설 및 개발 계획
시흥시청이 인근에 위치하여 공공기관 이용이 편리하며, 행정 업무 및 관련 시설 이용이 용이합니다. 시흥시청역을 중심으로 트리플 역세권 개발이 예정되어 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다. 해당 지역은 서해선, 신안산선, 경강선 등 3개 노선의 환승 거점으로 개발될 계획이며, 주상복합, 환승센터, 상업 및 공공 업무시설 등이 복합적으로 들어설 예정입니다. 이러한 개발은 지역 경제 활성화와 인구 유입을 촉진할 것으로 보입니다.
2.2. 권리분석
2.2. 1.경매 종류 및 채권자
본 경매는 채권자 서OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매입니다. 임의경매는 담보권 실행에 따른 경매로, 일반적으로 채무 불이행 시 담보 물건을 처분하여 채권을 회수하는 절차입니다.
2.2. 2.인수되는 권리 및 부담
본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 임의경매 절차상 등기부상의 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 인수되는 권리나 부담은 매각물건명세서를 통해 정확히 확인해야 합니다. 현재 주의사항으로 명시된 2024년 8월부터 2025년 5월까지의 미납 관리비 1,207,720원은 매수인이 부담해야 할 수도 있으므로, 잔금 납부 전 관리주체에 문의하여 정확한 연체 현황을 확인하는 것이 필수적입니다.
2.3. 상권분석
2.3. 1.지역 특성
본건이 위치한 장현동 일대는 시흥시청을 중심으로 행정, 상업, 주거 기능이 복합된 지역입니다. 특히 신도시 개발이 활발히 이루어지고 있으며, 시흥시청역 역세권 개발 사업이 진행되면서 미래 성장 잠재력이 높은 지역으로 평가됩니다. 주변에는 다양한 근린생활시설과 업무시설이 분포하고 있어 일반적인 상업 지역의 특성을 보입니다.
2.3. 2.건물 용도 및 현황
본건은 근린생활시설로 등록되어 있으며, 공부상 '일반음식점'으로 되어 있으나 현재는 '공실' 상태입니다. 사용승인일이 2023년 6월로 비교적 최신 건물이며, 건물 면적 약 12.09평으로 소규모 상가로 활용 가능합니다.
2.4. 생활정보
주변 편의시설로는 시흥시청이 인접해 있고, 다수의 근린생활시설 및 상업 시설이 주변에 위치하고 있어 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다. 교통의 편리성 또한 장점으로, 시흥시청역을 통해 수도권 전철 이용이 가능하며, 도로망 또한 잘 갖추어져 있습니다.
2.5. 잠재적 리스크
2.5. 1.공실 리스크
현재 본건은 공실 상태로, 신규 임차인 확보 또는 직접 운영 시 공실이 장기화될 가능성에 대한 검토가 필요합니다. 상권의 활성화 정도 및 경쟁 환경을 면밀히 분석해야 합니다.
2.5. 2.관리비 미납
2024년 8월부터 2025년 5월까지의 관리비 1,207,720원이 미납 상태로, 이는 매수 시 추가적인 부담으로 작용할 수 있습니다. 잔금 납부 전 반드시 관리 주체와 협의하여 인수 여부를 명확히 해야 합니다.
2.5. 3.상업용 부동산의 특성
근린생활시설은 경기의 영향을 많이 받는 업종으로, 경기 침체 시 매출 감소 및 공실 위험이 높아질 수 있습니다. 임대 수요 및 상권 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.
2.6. 종합 의견
본 물건은 경기도 시흥시 장현동, 시흥시청 인근에 위치한 신축 상가 건물입니다. 시흥시청역을 중심으로 한 트리플 역세권 개발 계획으로 인해 향후 미래 가치가 기대되는 입지입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수하며, 상업 및 행정 기능을 갖춘 지역입니다. 다만, 현재 공실 상태이며 관리비 미납분이 있다는 점은 투자 전 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다. 신축 건물이라는 점은 긍정적이나, 상가로서의 잠재적 공실 리스크와 상권 활성화 정도를 신중하게 평가해야 합니다.
2.7. 투자 포인트
- 최신 건물(2023년 사용승인)로 상품성이 양호합니다.
- 시흥시청역 역세권 개발 사업(트리플 역세권 예정)으로 인한 미래 가치 상승 기대감이 높습니다.
- 시흥시청 등 공공기관 및 다양한 편의시설 접근성이 우수합니다.
- 소규모 면적으로 다양한 업종의 소상공인 또는 개인 투자자에게 접근성이 용이할 수 있습니다.
- 감정가 대비 낙찰가를 고려한 시세 차익 및 임대 수익 창출 가능성을 검토할 수 있습니다.
2.8. 주변 혐오시설 분석
현재까지 확인된 검색 결과로는 본건(경기도 시흥시 장현동 671-2) 주변에 특별한 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 공개된 정보에 기반한 것이므로, 현장 방문 시 직접 확인이 필요합니다.
법원 정보
안산지원 경매4계