나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1293 [1] 경기도 수원시 영통구 하동 989 원희캐슬광교 1층디-108호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 하동 소재 ""수원지방검찰청"" 북측 인근에 위치하며 부근으로는
아파트,단독주택, 상업용 및 업무용 빌딩, 학교, 관공서, 공원등이 소재하며 제반제반 주위
환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 제반차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철(상현역)이 소재하여 대중
교통 이용은 양호한 편임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 - 10층 건물 내
1층 디-108호로서,

외 벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감.
내 벽 : 내부인테리어 마감.
창 호 : 알루미늄샷시 강화유리창호 임.

이용상태

제2종 근린생활시설(일반음식점)(상호:본가 옛장터)로 이용중임.(후면 ""사진"" 참고)

설비내역

기본적인 위생 급.배수설비, 소방설비, 화물용 및 승객용 승강기, 지하 주차장설비등 임.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 5필 일단의 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 주차장 진출입 용이하고 외곽공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,4,5)
도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(광교지구),중로3류(폭 12m~15m)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시교통정비지역<도시교통정비촉
진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,택지개발지구<택지개발촉진법>

기호(2)
도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(광교지구),대로3류(폭 25m~30m)(2012-01-05)(접합)
,중로3류(폭 12m~15m)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시교통정비지역<도시교통정비촉
진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,택지개발지구<택지개발촉진법>

기호(3)
도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(광교지구),대로3류(폭 25m~30m)(2012-01-05)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시교통정비지역<도시교통정비촉
진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1293 (1)

소재지: 경기도 수원시 영통구 하동 989 원희캐슬광교 1층 디-108호

용도: 근린상가 (제2종 근린생활시설 - 일반음식점)

감정가: 1,170,000,000원

토지면적: 13.40㎡ (약 4.05평)

토지지분: 13.398㎡ (약 4.05평)

건물면적: 50.70㎡ (약 15.33평)

건물지분: 50.7㎡ (약 15.33평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 공동담보

특수물건정보: 유동화물건, 공동담보

건축물 구조: 철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트조, (철근)콘크리트 지붕, 지하 5층 - 지상 10층 건물

건축물 용도: 업무시설, 근린생활시설, 운동시설 (건축물대장상)

사용승인일: 2017-03-31 (집합건물 건축물대장상)

토지이용계획: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 중로3류/대로3류 접합, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 택지개발지구

2. 입지조건

위치: 경기도 수원시 영통구 하동 소재 "수원지방검찰청" 북측 인근에 위치합니다.

주변환경:

* 아파트, 단독주택, 상업용 및 업무용 빌딩, 학교, 관공서, 공원 등이 소재하며 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 수원지방법원 북측 인근에 위치하고 있습니다.

교통상황:

* 본건까지 차량 출입이 용이합니다.

* 인근에 버스정류장 및 지하철(상현역)이 소재하여 대중교통 이용이 양호한 편입니다.

도로상태:

* 본건 남서측으로 주차장 진출입이 용이하며, 외곽 공도와 연계되어 있습니다.

* 원희캐슬광교는 수원지방법원 및 수원지방검찰청 등 법조타운과 인접해 있어 관련 업종의 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 을1 (하나은행 근저당, 접수일자 2017-05-19, 채권최고액 668,400,000원)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음.

등기부채권 총액: 1,734,400,000원

임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 1,500,000원

* 전입일자(사업일자): 2021-06-21

* 대항력: 없음

* 인수 보증금: 0원

권리분석 요약:

* 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 임차인 이민영은 대항력이 없으므로, 낙찰자가 보증금을 인수할 의무는 없습니다.

4. 상권분석

현재 이용상태: 본건은 제2종 근린생활시설(일반음식점, 상호: 본가 옛장터)로 이용 중입니다.

주변 상권:

* 아파트 단지, 업무용 빌딩, 관공서 등이 혼재된 지역으로, 유동인구 및 배후수요가 풍부합니다.

* 광교지구 내 중심상업지역 또는 준주거지역에 위치하여 상업시설로서의 입지 조건이 우수합니다.

* 수원지방법원, 수원지방검찰청 등 법조타운에 위치하여 관련 업종의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 대중교통 이용이 편리하고, 주변 상업시설 및 공공시설과의 연계성도 양호합니다.

5. 생활정보

주변 시설:

* 교통: 지하철 상현역 인근에 위치하며, 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

* 생활편의: 인근에 다양한 상업시설, 관공서(수원지방법원, 수원지방검찰청 등), 공원 등이 소재하여 편리한 생활 및 업무 환경을 제공합니다.

* 교육: 주변에 다수의 학교가 소재하여 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화물건 및 공동담보 물건으로, 경매 진행 과정이나 매각 이후 특이사항이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 현재 임차인 '이민영'은 대항력이 없으나, 명도 과정에서 별도의 협의나 절차가 필요할 수 있습니다. (보증금 3,000만원, 월세 150만원)

* 해당 지역 인근에서 유해하거나 혐오시설에 대한 특별한 언급은 없었으며, 일반적으로 잘 계획된 도시 지역으로 파악됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 수원시 영통구 하동에 위치한 원희캐슬광교 내 근린상가로, 법조타운 및 행정기관 밀집 지역에 소재하여 유동인구와 배후수요가 풍부한 입지를 자랑합니다. 현재 일반음식점으로 성업 중이며, 건물 구조 및 시설 상태가 양호합니다. 모든 권리가 말소될 예정이며, 임차인 또한 대항력이 없어 인수되는 권리 및 임차보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 수원지방법원, 수원지방검찰청 등 법조타운 인근이며, 지하철 상현역을 이용할 수 있는 역세권 상가입니다.

* 지역 성장 잠재력: 광교지구 내 핵심 상권에 위치하여 향후 지역 발전 및 가치 상승이 기대됩니다.

* 우수한 건물 상태: 2017년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 건물의 물리적 상태 및 구조적 문제가 적습니다.

* 수익성 기대: 현재 임대 중인 상가로, 안정적인 임대 수익 창출이 가능하며, 향후 공실 리스크도 낮을 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,170,000,000원입니다. 인수되는 임차보증금이 없는 점을 고려하여, 유사 물건의 실거래가, 현재 시장 상황, 건물 상태, 예상 수익률 등을 종합적으로 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다. 보수적으로 감정가의 90%에서 110% 수준을 검토해 볼 수 있으나, 면밀한 추가 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

(예상 범위: 약 1,053,000,000원 ~ 1,287,000,000원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.