나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55176 [1] 경기도 용인시 처인구 이동읍 서리 770 투스카니힐스 1,2,3동 3층3동301호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다임 · 평가일 2025.06.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 서리 소재 ""코리아CC"" 내에 소재하며, 주위는 골프장, 숙박시설, 근린생활시설 및 임야 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 원거리에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 불편시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층~지상4층 건물내 제3층 제3동301호로서,
(사용승인일자 : 2010.11.12)
외 벽 : 돌붙임 및 페인팅 등 마감.
내 벽 : 인테리어 및 벽지 등 마감.
창 호 : 샷시창 구조임.

이용상태

숙박시설(휴양콘도미니엄)으로 조사되었음.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

7필지 일단의 부정형 토지로서, 숙박시설(휴양콘도미니엄) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약6m내외 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

서리 770 : 도시지역, 자연녹지지역, 체육시설 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역

서리 770-36 : 도시지역, 자연녹지지역, 체육시설 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역

서리 770-30 : 도시지역, 자연녹지지역, 체육시설 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역

서리 770-22 ; 도시지역, 자연녹지지역, 체육시설 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역

서리 783 : 계획관리지역, 체육시설 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역

서리 800-55 : 도시지역, 자연녹지지역, 체육시설 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역

서리 800-58 : 도시지역, 자연녹지지역, 체육시설 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

건축물대장상 용도 '숙박시설(휴양콘도미니엄)'임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 수원지방법원 2025타경55176 (1)

채권자: 에프아이피2311유동화전문유한회사

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 용인시 처인구 이동읍 서리 770 투스카니힐스 1,2,3동 3층 3동 301호

용도: 숙박시설 (건축물대장상 '숙박시설(휴양콘도미니엄)')

1.3. 면적 정보

토지면적: 253.27㎡ (약 76.61평)

토지지분: 253.27000000000004㎡ (약 76.61평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 133.08㎡ (약 40.25평)

건물지분: 133.08㎡ (약 40.25평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

1.4. 금액 정보

감정가: 790,000,000원

1.5. 특이사항

유동화물건, 공동담보 물건임.

임대관계는 조사되지 않았으며, 인수 보증금은 0원임.

2. 입지조건

2.1. 소재지 환경

본건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 서리 소재 "코리아CC" 내에 위치함.

주변 환경은 골프장, 숙박시설, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역임.

2.2. 교통 접근성

본건까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있음.

원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 접근성이 제한적일 수 있음.

본건 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 가능함.

2.3. 주변 시설

주변에 골프장, 숙박시설 등 휴양 및 레저 관련 시설이 밀집해 있음.

근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 수 있음.

해당 지역에 특별히 부정적이거나 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았음.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

집합건물 등기부 요약상 말소기준권리: 2016년 5월 24일 접수된 중소기업은행 근저당권 (채권금액 1,200,000,000원).

경매개시결정 등기(2025타경55176)는 말소기준권리보다 늦은 2025년 6월 5일에 접수되었음.

3.2. 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되었으나, 구체적인 내용은 기재되어 있지 않아 추가 확인이 필요함.

일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 선순위 권리가 없다면 대부분의 권리는 매각으로 소멸됨.

3.3. 총 채권 금액

등기부상 확인된 총 채권 금액은 1,200,000,000원임.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대차 관계는 미상으로 조사되었으나, 인수해야 할 보증금이 없는 것으로 파악됨.

4. 상권분석

본건은 골프장 내 숙박시설로, 레저 및 휴양 관련 상권의 특성을 가짐.

주변 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 시설 이용이 가능함.

대규모 상권보다는 해당 시설 및 지역 내 수요에 기반한 상권으로 판단됨.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변 근린생활시설을 통해 식당, 편의점 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함.

골프장 내 편의시설 이용도 가능할 것으로 예상됨.

5.2. 주거 환경

골프장 및 자연녹지지역 내에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 제공할 수 있음.

다만, 대중교통 접근성이 다소 낮아 자가용 의존도가 높을 수 있음.

5.3. 교통망

주요 도로와의 접근성은 양호한 편이나, 대중교통망은 다소 부족한 것으로 보임.

인근 도로 상태는 양호한 것으로 파악됨.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지(서리 770 외 6필지)는 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리권역 등에 속함.

체육시설, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M)) 등의 제한이 있으며, 일부 필지는 상대보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 관련 규제를 받을 수 있음.

토지거래허가구역으로 지정되어 있어 거래 시 허가가 필요할 수 있음.

6.2. 특수 물건 정보

유동화 물건으로, 일반적인 경매 절차와 다소 차이가 있거나 추가적인 확인이 필요할 수 있음.

공동담보 물건으로, 다른 물건의 경매 결과에 영향을 받을 가능성이 있음.

6.3. 법적 제한 가능성

물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되었으나, 구체적인 내용이 없어 추후 권리관계에 변동이 생길 수 있으므로 면밀한 검토가 요구됨.

6.4. 건축물 용도

건축물대장상 용도가 '숙박시설(휴양콘도미니엄)'으로, 실제 이용 현황과 다를 경우 문제가 발생할 수 있음. 현재는 용도와 일치하는 것으로 조사됨.

7. 종합 의견

본건은 골프장 내 위치한 숙박시설(휴양콘도미니엄)로, 쾌적한 환경과 레저 활동을 즐길 수 있는 입지적 장점을 가짐.

하지만 대중교통 접근성이 다소 떨어지고, 토지이용계획상 다양한 규제를 받고 있는 점은 고려해야 함.

권리 관계는 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 보이나, 소멸되지 않는 권리(지상권)에 대한 추가 확인이 필요함.

유동화 물건 및 공동담보 물건이라는 점도 잠재적 리스크로 작용할 수 있음.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 장점

코리아CC 내 위치하여 골프 및 휴양 관련 수요를 기대할 수 있음.

용인시 처인구 지역은 개발 잠재력이 있는 지역으로, 향후 가치 상승 가능성을 보유함.

8.2. 수익형 부동산으로서의 가능성

숙박시설로서 운영 시 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있음.

콘도미니엄 형태의 소유권으로 개인 사용 및 임대 수익 창출이 가능함.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 790,000,000원을 기준으로 하되, 물건의 정확한 시장 가치, 향후 수익성, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

본 물건은 인수할 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 토지이용계획상의 제약 및 권리관계에 대한 추가적인 법률 검토 후에 신중하게 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 주변 시세 조사, 유사 물건 낙찰가 분석, 예상 임대 수익률 분석 등 심층적인 시장 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.