나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33341 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 6층 605호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33341 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 6층 605호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경33341
• 주소: 경기도 부천시 원미구 조마루로411번길 33 해냄 스토리, 주건축물제1동 6층 605호
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매10계 2025타경33341 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 조마루로411번길 33 해냄 스토리, 주건축물제1동 6층 605호 | 감정가: 309,000,000원 | 최저가: 216,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천지원 2025타경33341 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33341 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 6층 605호

용도: 오피스텔

감정가: 309,000,000원

토지면적: 15.00㎡ (약 4.54평)

토지지분: 14.995199999999999㎡ (약 4.54평)

건물면적: 55.66㎡ (약 16.83평) - 전용면적

건물지분: 55.66㎡ (약 16.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

* 입지 조건

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 '원미구청' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 중소규모 공장, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건은 보통으로 판단됩니다.

* 건물 및 토지 현황

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 13층 건물 중 6층 605호로서, 외벽은 석재붙임 등 마감되었으며 창호는 샷시 마감입니다. 건축물대장상 사용승인일은 2020년 4월 9일입니다.

이용상태: 본 건은 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 완경사지대 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 본건 토지는 북측 및 동측으로 포장도로에 접해 있습니다.

* 법적 사항

토지이용계획 및 제한상태: 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당합니다.

공부와의 차이: 공부와의 차이는 없습니다.

* 참고사항

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 미상입니다.

* 상권 분석

주변 상업 시설 및 오피스텔 밀집도: 본 건이 위치한 원미동 일대는 중소규모 공장, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 인근 '해냄 스토리' 건물 정보에 따르면, 해당 건물은 2020년에 준공된 13층 오피스텔로, 주변에 롯데백화점, 홈플러스, 이마트 등 대형 쇼핑 시설과 병원 등 편의시설이 근거리에 위치하고 있습니다. 7호선 춘의역과 부천종합운동장역을 이용할 수 있어 교통이 편리하며, 상권은 주거 및 업무 기능을 겸하고 있습니다.

* 생활 정보

주변 편의시설 및 주거 환경: '해냄 스토리' 건물은 2020년에 준공되어 비교적 신축 오피스텔에 해당합니다. 주변에는 원미구청이 위치하고 있으며, 롯데백화점, 홈플러스, 이마트 등 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 또한, 7호선 춘의역과 부천종합운동장역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 권리 분석

경매 유형 및 채권자 정보 기반: 본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 채권자는 '주OOOOOOO'이며, 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 강제 경매 절차가 개시되었음을 의미합니다. 낙찰 시 모든 권리는 소멸되는 일반적인 강제경매의 절차를 따를 것으로 예상됩니다. (상세 권리 분석은 별도의 전문가를 통해 확인하시기 바랍니다.)

* 잠재적 리스크

공실 가능성, 관리비, 향후 가치 변동 등: 임대 관계가 미상으로, 현재 공실 상태일 가능성이 있습니다. 오피스텔의 경우 관리비 부담이 발생하며, 이는 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 부동산 시장의 변동성으로 인해 향후 건물 가치 변동 가능성을 고려해야 합니다. (다만, 검색 결과에서 인근 유사 건물에 대한 상세한 공실률 정보는 파악되지 않았습니다.)

* 종합 의견

전반적인 평가: 본 물건은 부천시 원미구 원미동에 위치한 오피스텔로, 2020년에 신축되어 비교적 깔끔한 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 생활 편의시설과 교통망이 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무 환경이 양호한 편입니다. 준공업지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 잠재하고 있습니다. 다만, 강제경매 물건이라는 점과 임대 현황 미상 등의 사항을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

* 투자 포인트

매력적인 요소:

1. 2020년 준공된 비교적 신축 오피스텔로 건물 노후도가 낮음.

2. 원미구청 인근으로 행정 및 편의시설 접근성이 우수함.

3. 7호선 역세권(춘의역, 부천종합운동장역)으로 대중교통 이용이 편리함.

4. 준공업지역으로 지역 개발 잠재력이 있음.

법원 정보

부천지원 경매10계