나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33273 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 628-4 리체하우스 5층 502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33273 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 628-4 리체하우스 5층 502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경33273 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 628-4 리체하우스 5층 502호 | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 105,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33273 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 628-4 리체하우스 5층 502호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택, 원룸형)

감정가: 150,000,000원

토지면적: 17.85㎡ (약 5.40평)

토지 지분율: 1785.0000000000002%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 30.87㎡ (약 9.34평) (전용면적)

건물 지분율: 3087

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

2. 물건 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동에 소재하며, 도원초등학교 북동측 인근에 위치한 '리체하우스' 5층 502호입니다. 주변은 다세대주택이 주를 이루는 기존 주거지대로서 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 남측으로 접한 도로를 통해 성주로, 경인로 등 간선도로와 연결되며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 서측으로는 부천로를 통해 버스정류장 접근이 가능합니다.

2.2. 건물 정보

본 건물은 2014년 9월 2일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평스라지붕 5층 건물 내 5층 502호입니다 [prompt]. 외벽은 드라이비트, 내벽은 몰탈위 페인팅 및 벽지, 창호는 샤시로 마감되었습니다 [prompt]. 현재 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 공급 설비 등이 갖추어져 있습니다 [prompt].

2.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 강제경매 절차를 통해 진행되므로, 경매 종결 시 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 정확한 권리관계 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 전문가의 도움이 권장됩니다.

2.4. 상권분석

본건은 다세대주택이 밀집한 주거지역 내에 위치하고 있어, 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 주변 환경 및 교통 여건이 보통 수준으로, 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상업 시설들이 분포할 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 시설보다는 주거 생활에 필요한 편의 시설 위주로 형성된 지역으로 판단됩니다.

2.5. 생활정보

도원초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경으로 고려될 수 있습니다. 또한, 간선도로 및 버스정류장이 가까워 시내 및 외부 지역으로의 이동이 용이한 편입니다. 기존 주거 지역으로서 생활 편의를 위한 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다.

2.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 파악되지 않아(미상), 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다 [prompt]. 또한, 토지 이용 계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다 [prompt]. 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 종합 의견

본건은 부천시 소사구 심곡본동에 위치한 도시형생활주택(원룸형)으로, 일반적인 주거 지역 내에 자리하고 있습니다. 도원초등학교가 인근에 있고 대중교통 이용도 비교적 편리한 편입니다. 건물은 2014년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 기본적인 생활 설비는 갖추고 있습니다. 임대 관계 미상 등 일부 확인이 필요한 사항이 있으나, 강제경매 물건으로서 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치하여 임대 수익 또는 실거주 목적 투자로 고려할 수 있습니다.

2014년 준공 건물이므로 비교적 양호한 상태의 주거 공간 확보가 가능합니다.

대중교통 접근성이 보통 이상으로, 주변 지역으로의 이동이 편리합니다.

경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 매입할 잠재력이 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계