나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33262 [1] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1062-6 더모스트 비동 3층 301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33262 [1] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1062-6 더모스트 비동 3층 301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경33262
• 주소: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1062-6 더모스트 비동 3층 301호
• 감정가: 335,000,000원
• 최저가: 164,150,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매10계 2025타경33262 | 소재지: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1062-6 더모스트 비동 3층 301호 | 감정가: 335,000,000원 | 최저가: 164,150,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2025타경33262 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 현황

사건번호: 부천지원 2025타경33262 (1)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 2.건물 및 토지 정보

소재지: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1062-6 더모스트 비동 3층 301호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 335,000,000원

건물면적: 39.84㎡ (약 12.05평) (전용면적). 분양면적에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

토지면적: 19.00㎡ (약 5.75평)

사용승인일: 2020년 7월 31일 (준공 2020년)

1.1. 3.기타 기본 정보

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

임대관계: 미상

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 '고촌역' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 공동주택 및 근린생활시설이 밀집한 지역입니다.

교통 측면에서는 `고촌역`이 도보 약 3분 거리에 위치한 역세권으로, `김포골드라인`을 이용한 서울 접근성이 매우 용이합니다. 또한, 차량 통행이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 물건지 북동측으로는 노폭 약 8미터의 포장도로가 접해 있습니다.

생활 편의시설로는 `고촌역` 인근에 맥도날드, 롯데리아, 올리브영, 다이소, 다양한 카페 및 식당, 편의점 등이 밀집해 있어 편리하게 이용 가능합니다. 단지 바로 앞에는 `고촌어린이17공원`이 있어 산책 등 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 건입니다.

소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기사항전부증명서상 용도는 '공동주택'으로 되어 있으나, 집합건축물대장상 용도는 '도시형생활주택'으로 기재되어 있어 공부상의 용도와 실제 이용상의 용도 간 차이가 존재합니다. 이 부분은 향후 매수 후 재산권 행사 시 주의 깊게 확인해야 할 사항입니다.

감정평가서 요약에 '임차권 인수조건 변경'이라는 문구가 명시되어 있습니다. 이는 해당 물건에 임차인이 존재하며, 매수인이 해당 임차인의 권리를 인수해야 할 가능성이 있음을 시사합니다. 따라서 임차인의 보증금, 계약 관계 등 세부적인 권리 분석이 필수적으로 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 고촌읍 신곡리 일대는 `고촌역`을 중심으로 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다.

역세권에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다.

2020년에 준공된 현대적인 건물에 속해 있어 비교적 쾌적한 주거 및 상업 환경을 기대할 수 있습니다.

향후 김포시의 지역 개발 계획 및 교통망 확충(예: 지하철 5호선 연장, GTX-D 노선 신설 등)에 따라 상권 가치가 더욱 상승할 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조이며, 6층 건물 중 3층 301호입니다.

건물의 외벽은 석재붙임, 타일붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됩니다. 창호는 알루미늄새시로 시공되었습니다.

생활에 필요한 기본적인 설비로는 위생설비, 급배수설비, 승강기 시설이 완비되어 있습니다.

주변은 공동주택 및 근린생활시설이 잘 갖추어진 지역으로, `고촌어린이17공원`이 인접해 있어 주거 환경이 쾌적합니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 용도와 실제 이용상 용도 차이: 등기사항전부증명서상 '공동주택'과 집합건축물대장상 '도시형생활주택'으로 용도 불일치가 존재합니다. 이는 추후 건축물대장과의 일치화 작업 또는 재산권 행사 시 불편을 초래할 수 있습니다.

김포시의 서울 편입 관련 이슈: 최근 김포시의 서울 편입 논의와 관련하여, 지역 사회에서는 서울의 혐오시설(쓰레기 매립지 등) 유치 가능성에 대한 우려가 제기되고 있습니다. 해당 물건지에서 직접적인 혐오시설까지의 구체적인 거리는 검색되지 않았으나, 이러한 지역적 이슈가 장기적으로 부동산 가치나 인식에 영향을 미칠 가능성을 배제할 수 없습니다.

임차권 인수 조건: 감정평가서에 '임차권 인수조건 변경'으로 명시된 사항은 기존 임차인과의 관계, 보증금 인수 여부 등 복잡한 권리 관계가 존재할 수 있음을 나타냅니다. 이에 대한 명확한 확인 및 조치가 필요합니다.

공항 관련 제한: 토지이용계획상 `고도지구(공항고도제한)` 및 `장애물제한표면구역` 등으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 개발행위에 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 `고촌역` 초역세권에 위치하며 2020년에 준공된 비교적 신축 건물로, 뛰어난 교통 편의성과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있다는 점에서 큰 장점을 지닙니다.

그러나 공부상 용도와 실제 이용상 용도의 불일치, 김포시의 서울 편입 논의와 관련된 지역 이슈, 그리고 임차권 인수 조건 등 해결해야 할 권리상의 불확실성이 존재합니다.

따라서 매수 희망자는 경매 물건의 권리 분석과 현장 조사를 더욱 철저히 수행하여 이러한 위험 요소들을 충분히 인지하고 관리할 수 있는지 신중하게 판단해야 합니다. 이러한 점들을 고려하여 접근한다면, 우수한 입지를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지: `고촌역` 역세권으로 서울 접근성이 우수하며, 풍부한 생활 편의시설을 이용하기 편리합니다.

신축 건물: 2020년 준공으로 비교적 최신식 건물이며, 유지보수가 용이합니다.

미래 가치 상승 잠재력: `고촌역` 주변 지역 개발 계획 및 광역 교통망 확충(예: 5호선 연장, GTX-D) 등으로 향후 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

소형 면적: 1~2인 가구에 적합한 면적으로, 꾸준한 임대 수요 확보가 가능할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

부천지원 경매10계