나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33530 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 215-49 주은채 5층 502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33530 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 215-49 주은채 5층 502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매12계 2025타경33530 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 소사로125번나길 48-12 주은채, 5층 502호 | 감정가: 222,000,000원 | 최저가: 155,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33530 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33530 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 215-49 주은채 5층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 222,000,000원

토지면적: 24.71㎡ (약 7.47평)

토지지분: 24.71㎡ (약 7.47평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 40.56㎡ (약 12.27평)

건물지분: 40.56㎡ (약 12.27평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 '소사초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 동일한 유형의 공동주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있어 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 교통사정은 무난합니다. 차량 출입이 가능하며, 본건 서측으로 약 4미터의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성 또한 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 공부와의 차이는 없으나, 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 경매 절차 진행 시 임차인 현황 및 점유 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 소사본동 일대는 주거 밀집 지역으로, 단독주택, 다가구주택 및 공동주택이 혼재되어 있습니다. 주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 소사초등학교가 인근에 위치하여 학생들을 대상으로 하는 상권 형성 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동에 소재하며, '소사초등학교'와 '소새울유치원'이 인근에 위치하여 교육 환경이 비교적 양호합니다. 또한, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로도 쉽게 접근 가능합니다. 건물 자체적으로는 상하수도, 난방, 위생 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 파악되고 있어, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 현재 거주자가 있을 경우 이사비용 등 추가적인 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, 본건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다. '소사초등학교'와 '소새울유치원' 인근 지역은 상대보호구역으로 지정되어 교육 환경 보호에 관한 법률의 영향을 받을 수 있습니다. 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천시 소사본동의 주거지역 내에 위치한 다세대주택으로, 소사초등학교 등 교육 시설이 인근에 있고 교통 편의성 또한 양호한 편입니다. 아담한 면적의 주거 공간으로 1인 가구나 소규모 가구에게 적합할 수 있으며, 감정가 대비 시세 등을 고려한 투자가치가 있을 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크, 지역 내 용도 제한 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

부천시 소사본동은 지속적인 도시 재생 및 개발 가능성이 있는 지역입니다. 소사초등학교 인근에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 향후 지역 발전에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 강제경매 물건으로 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 임대 관계를 명확히 파악하고 명도 절차를 잘 진행한다면 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 얻을 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매12계