나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33521 [1] 경기도 김포시 풍무동 897 넘버원리치안 4층 422호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33521 [1] 경기도 김포시 풍무동 897 넘버원리치안 4층 422호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경33521
• 주소: 경기도 김포시 풍무로 168, 넘버원리치안 4층 422호
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매12계 2025타경33521 | 소재지: 경기도 김포시 풍무로 168, 넘버원리치안 4층 422호 | 감정가: 184,000,000원 | 최저가: 90,160,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2025타경33521 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33521 (1)

소재지: 경기도 김포시 풍무동 897 넘버원리치안 4층 422호

용도: 오피스텔

감정가: 184,000,000원

토지면적: 1717.30㎡ (약 520평)

토지지분: 0㎡

건물면적: 30.91㎡ (약 9.35평)

건물지분: 30.9066㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보

본건은 전용면적 30.91㎡ (약 9.35평)의 오피스텔입니다. 토지 전체 면적은 1717.30㎡ (약 520평)이나, 해당 물건에 귀속되는 토지 지분은 0㎡로 표기되어 있습니다. 이는 토지/건물 일괄 매각이나, 토지에 대한 권리 관계는 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 김포시 풍무동에 위치하며, "김포신풍초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능을 모두 갖춘 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 설비

본건은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 4층에 위치한 오피스텔이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 치장 벽돌 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 건물 내에는 급배수 및 위생 설비, 도시가스, 소화전, 주차장, 승강기 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 및 계획

토지는 대체로 장방형이며 업무시설 및 제1, 2종 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다. 본건 서측으로는 대로(폭 30~35m), 동측으로는 소로(폭 10~12m)와 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항고도제한), 제1종지구단위계획구역, 대로, 소로에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 환경보전과 확인 지역, 장애물제한표면구역 등 공항 관련 법규 및 수도권정비계획법, 하수도법의 적용을 받는 지역입니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서에 "주택임차권"이 등재되어 있다는 점은 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다. 이 임차권의 구체적인 내용(대항력 유무, 확정일자, 보증금, 임대차 기간 등)에 따라 낙찰 후 인수 여부 및 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 주택임차권은 임대차보증금을 보호받기 위한 권리로, 임대차 계약이 종료되었음에도 보증금이 반환되지 않을 경우 신청할 수 있는 제도입니다.

1.7. 상권 분석

본건이 소재한 풍무동 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 인근에 김포신풍초등학교가 위치하여 학생 및 학부모 유동인구가 있으며, 다양한 편의시설과 업무시설이 공존하여 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.8. 생활 정보

단지 인근에 김포신풍초등학교가 있어 교육 환경이 비교적 양호하며, 대중교통 이용이 편리하여 김포시 내외로의 이동이 용이합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 등기부상에 "주택임차권"이 존재한다는 점입니다. 이 임차권의 인수 조건, 대항력 유무 등을 철저히 분석해야 하며, 경우에 따라 추가적인 비용 발생이나 명도 지연의 원인이 될 수 있습니다.

또한, 본건은 고도지구(공항고도제한) 및 공항시설법 관련 제한 구역에 속해 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약을 받을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 김포시 풍무동에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 학군 및 상권이 비교적 잘 형성되어 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 그러나 "주택임차권" 등기 존재로 인한 권리 관계 분석이 필수적이며, 공항 고도 제한 등 도시계획적 제약 사항도 함께 고려해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

* 입지: 김포시 풍무동의 주요 상업 및 주거지역에 위치하여 접근성이 우수합니다.

* 수익성: 오피스텔로서 임대 수익 창출이 가능하며, 주변 시세 및 임차 수요 분석을 통해 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

* 잠재력: 풍무동 지역 개발 계획 등에 따라 향후 가치 상승의 여력이 있을 수 있습니다.

* 주의사항: 반드시 선순위 "주택임차권"의 인수 여부 및 관련 법률적 권리관계를 면밀히 검토해야 합니다. 공항 고도 제한 등 지역 규제 사항도 확인하여 향후 이용에 제한이 없는지 확인하는 것이 중요합니다.

1.12. 주변 시설 및 혐오시설 정보

본건 인근에는 김포신풍초등학교가 있어 교육 시설 접근이 용이합니다. 또한, 아파트 단지와 상가들이 밀집해 있어 주거 및 상업 환경이 양호한 편입니다. 현재 검색된 정보상으로 주변에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않습니다. 다만, 공항 관련 법규(고도지구, 장애물제한표면구역 등)의 적용을 받고 있어, 항공기 운항과 관련된 지역적 특성이 존재합니다.

법원 정보

부천지원 경매12계