나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33226 [1] 경기도 김포시 통진읍 도사리 480-8 1동 2층 202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33226 [1] 경기도 김포시 통진읍 도사리 480-8 1동 2층 202호 다세대주택 경매

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부천지원 경매10계 2025타경33226 | 소재지: 경기도 김포시 통진읍 도사리 480-8 1동 2층 202호 | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 124,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33226 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33226 (1)

소재지: 경기도 김포시 통진읍 도사리 480-8 1동 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 178,000,000원

토지면적: 98.69㎡ (약 29.85평)

건물면적: 54.23㎡ (약 16.40평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 외벽에 '엣지빌라트 1동'이라 표기되어 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 '도사1사거리' 북서측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 소규모 공장, 농촌 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 근교 농촌 지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근성은 양호하며, 인근 김포대로변에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능한 보통 수준의 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 박OO입니다.

제시된 정보만으로는 명확한 권리 분석에 한계가 있으나, 강제경매 개시로 인해 권리상 특별한 문제는 없어 보입니다.

다만, 낙찰 시 인수해야 하는 권리(유치권, 법정지상권 등) 및 임차인 현황 등은 반드시 권리분석 보고서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 농촌 주택과 소규모 공장, 근린생활시설이 복합된 근교 농촌 지대입니다.

주요 상업 시설보다는 지역 주민들의 생활 편의를 위한 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

대규모 상업 지구와는 거리가 있으나, 주변 산업 단지나 지역 주민을 대상으로 한 임대 수익 또는 소규모 상권 형성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 2층 202호이며, 다세대주택으로 이용 중입니다.

외벽은 석재 일부 및 드라이비트 위 벽돌타일 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등, 창호는 PVC 새시로 마감되었습니다.

부대설비로는 급배수, 위생, 소화전, LPG 가스, 승강기 설비 등이 갖추어져 있으며, 난방은 개별난방 방식입니다.

토지는 부정형 완경사지이나 공동주택 건부지로 이용 중이며, 단지 서측으로 세로의 포장 도로와 접하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 공항 고도 제한 구역, 장애물 제한 표면 구역, 진입 표면 구역 등에 해당됩니다. 이는 항공기 운항과 관련된 제한사항이 있을 수 있음을 의미합니다.

또한, 가축 사육 제한 구역, 상대/절대 보호 구역(다솜유치원), 성장관리권역, 하수처리구역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

이러한 지역 지구 지정 여부는 전산 오류 가능성이 있으므로, 반드시 관계 부서에 확인이 필요합니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 낙찰 후 기존 임차인과의 관계 설정이 필요할 수 있습니다.

근교 농촌 지대에 소규모 공장 등이 혼재되어 있어, 주변 환경으로 인한 소음이나 기타 환경적 요인을 고려해야 합니다.

건물 외벽에 '엣지빌라트 1동'으로 표기되어 있어, 전체 단지의 관리 상태나 기타 공용 부분에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김포시 통진읍의 근교 농촌 지역에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 기능은 갖추고 있으나 주변 환경이 복합적인 특성을 지닙니다.

토지이용계획상의 다양한 제한 사항(특히 공항 관련 구역)은 투자 시 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

임대 관계 미확인 등은 추가적인 리스크 요인이 될 수 있습니다.

주변의 개발 가능성과 함께 지역 내 주택 수요를 고려할 때, 실거주 또는 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. 다만, 투자 가치는 해당 지역의 개발 동향, 제반 규제 완화 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 분석한 후에 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

지역 내 개발 잠재력: 김포시의 지속적인 발전 가능성에 따라 향후 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

안정적인 임대 수익: 다세대주택으로서 지역 주민이나 인근 직장인 등을 대상으로 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있습니다.

경매를 통한 시세 차익: 경매 특성상 시세보다 낮은 가격으로 취득하여 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

실거주 목적: 해당 지역에서의 실거주를 희망하는 경우, 비교적 합리적인 가격으로 내 집 마련의 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계