나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33508 [1] 경기도 김포시 구래동 6881-3 김포안강럭스나인 6층603호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33508 [1] 경기도 김포시 구래동 6881-3 김포안강럭스나인 6층603호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경33508
• 주소: 경기도 김포시 김포한강9로75번길 132 김포 안강 럭스나인, 6층603호
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매12계 2025타경33508 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강9로75번길 132 김포 안강 럭스나인, 6층603호 | 감정가: 101,000,000원 | 최저가: 49,490,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천지원 2025타경33508 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33508 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6881-3 김포안강럭스나인 6층603호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 101,000,000원

토지면적: 4.62㎡ (약 1.40평)

건물면적: 21.75㎡ (약 6.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2.입지조건

대상 물건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, 한가람초등학교에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. [제공 정보] 주변으로는 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. [제공 정보]

1.1. 3.교통상황

김포 골드라인 구래역이 인접하여 도보로 이용 가능하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. [제공 정보] 차량으로의 출입 역시 용이하며, 도로망이 잘 갖추어져 있습니다. [제공 정보]

1.1. 4.건물 구조 및 이용 상태

본 물건은 김포안강럭스나인 건물 내 6층 603호에 위치합니다. [제공 정보] 건물은 2018년 8월 23일 사용 승인을 받은 철근콘크리트 구조의 지상 20층 건물입니다. [제공 정보] 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 하이새시로 마감되었습니다. [제공 정보] 현재 '업무시설(오피스텔)'로 이용 중입니다.

1.1. 5.설비 내역

건물 내 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비 등이 설치되어 있습니다. [제공 정보]

1.1. 6.토지 형상 및 이용 상태

토지는 정방형의 형상을 하고 있으며, '업무시설(오피스텔), 근린생활시설'의 건부지로 이용 중입니다. [제공 정보]

1.1. 7.인접 도로상태

물건지 북서측으로는 폭 약 15미터 내외의 도로와 접하고 있습니다. [제공 정보]

1.1. 8.토지 이용계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시)으로 지정되어 있습니다. [제공 정보] 또한 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접하며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 철도보호지구, 택지개발지구, 하수처리구역 등의 관련 법규에 따른 제한 사항이 있습니다. [제공 정보]

1.1. 9.공부와의 차이

등기부상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. [제공 정보]

1.1. 10.기타 참고사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다. [제공 정보]

1.1. 11.권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다. [제공 정보] 채권자는 주OOOOOOO입니다. [제공 정보] 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적이며, 낙찰 후 인수되는 권리관계는 추가적인 권리 변동 내역 확인이 필요합니다.

1.1. 12.상권분석

김포 구래지구는 김포시의 핵심 상권으로, 김포 골드라인 구래역을 중심으로 상업시설이 매우 발달한 지역입니다. 풍부한 배후수요와 유동인구를 바탕으로 다양한 업종이 입점해 있으며, 오피스텔 및 근린생활시설로서의 가치가 높은 지역으로 평가됩니다. 특히, 인근의 대규모 오피스텔 단지와 산업단지는 안정적인 임대 수요를 뒷받침할 것으로 보입니다. 검색 결과에 따르면, 구래역 상권은 젊은층을 위한 오락실, 카페 등과 함께 일반 음식점, 주점 등 다양한 유흥 및 상업 시설이 공존하고 있어 활기찬 분위기를 형성하고 있습니다.

1.1. 13.생활정보

단지 인근에 한가람초등학교가 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. [제공 정보] 김포 골드라인 구래역을 통해 서울 및 수도권으로의 이동이 편리하며, 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 필수 생활 편의시설이 도보 5분 거리에 밀집해 있어 생활 인프라가 매우 우수합니다. 다만, 일부 거주 후기에 따르면 건물 내 주차 공간이 협소하다는 의견이 있습니다.

1.1. 14.잠재적 리스크

본 물건은 폐문 부재 상태로 내부 확인이 이루어지지 못했습니다. [제공 정보] 따라서 내부 마감 상태, 설비의 정상 작동 여부, 관리 상태 등을 직접 확인할 수 없어, 향후 예상치 못한 수리 비용 발생 등의 잠재적 리스크가 존재합니다. 일부 거주 후기에서 건물 노후화에 따른 방음 및 단열 성능의 아쉬움, 주차 공간 협소 등에 대한 언급이 있습니다. 또한, 해당 지역의 토지이용계획 상 다수의 법적 제한 사항이 존재하나, 오피스텔 용도와 직접적인 연관성이 낮은 경우가 많아 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다. [제공 정보]

1.1. 15.종합 의견

본 물건은 김포 골드라인 구래역 역세권이라는 최상의 입지 조건을 갖춘 오피스텔로, 우수한 교통 편의성과 풍부한 생활 인프라를 바탕으로 높은 활용 가치를 지니고 있습니다. 김포시의 핵심 상권으로 발전하고 있는 지역적 특성상, 탄탄한 배후 수요와 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 현장 내부 확인이 제한적이었던 점, 건물 노후화에 따른 잠재적 리스크, 주차 공간 협소 등의 단점은 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 감정평가액 대비 시세 및 향후 시장 전망을 종합적으로 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 현명할 것으로 판단됩니다.

1.1. 16.투자 포인트

1. 김포 골드라인 구래역 역세권의 탁월한 교통 접근성.

2. 김포시 중심 상권 내 위치하여 풍부한 배후수요 및 임대 수요 확보.

3. 2018년 준공된 비교적 신축급 오피스텔로서 현대적인 시설 이용 가능성.

4. 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 확보 용이.

5. 오피스텔 및 근린생활시설로서의 복합적인 투자 가치 보유.

법원 정보

부천지원 경매12계