나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33493 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 142-14 에코스마트1 4층406호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33493 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 142-14 에코스마트1 4층406호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경33493
• 주소: 경기도 부천시 원미구 부천로2번길 41 에코스마트1, 4층406호
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매12계 2025타경33493 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부천로2번길 41 에코스마트1, 4층406호 | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 54,390,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2025타경33493 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33493 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 142-14 에코스마트1 4층406호

용도: 오피스텔

감정가: 111,000,000원

토지면적: 5.76㎡ (약 1.74평)

토지지분: 5.765㎡ (약 1.74평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.88㎡ (약 8.44평)

건물지분: 27.88㎡ (약 8.44평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 상세 내역

1.2. 1.건물 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 4층 406호

외벽: 석재 및 미장 스톤 등 마감

내벽: 벽지 및 타일 등 마감

창호: 새시 및 방화문

이용 상태: 오피스텔로 이용 중

설비 내역: 부대설비 (급배수, 위생, 도시가스, 승강기, 기계식주차), 개별난방

주차: 총 49대 (자주식 1대, 기계식 48대)

1.2. 2.토지 현황

형상 및 이용 상태: 세장형 평지이며, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중

인접 도로 상태: 남측으로 소로한면의 아스팔트 포장도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제권역, 철도보호지구

공부와의 차이: 해당 사항 없음

1.3. 입지 조건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천역' 동측 인근에 소재하며, 역 주변은 상업 및 업무지대임.

교통 상황:

- 차량접근성: 가능함.

- 대중교통여건: 양호함. 인근 간선도로(부일로 등)변에 버스정류장이 소재하며, 서측 인근에 전철역(1호선, 부천역)이 소재함.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 부천역 일대는 유동인구가 풍부한 상업 및 업무 밀집 지역입니다. 지하철 1호선 부천역을 중심으로 형성된 상권은 다양한 상업 시설, 금융 기관, 행정 기관, 문화 시설 등이 밀집해 있어 편리한 생활 환경을 제공합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리하며, 주변 지역과의 접근성이 우수합니다. 이러한 입지적 장점은 오피스텔의 가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건이 소재한 심곡동 및 부천역 주변 지역은 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 이마트, 홈플러스 등 대형 마트와 재래시장이 인접해 있어 장보기 편리하며, CGV, 롯데시네마 등 문화 시설도 이용 가능합니다. 또한, 다수의 병원, 약국, 은행, 관공서 등이 밀집해 있어 행정 및 의료 서비스 이용이 용이합니다. 다양한 음식점과 카페, 쇼핑 시설이 즐비하여 주거 생활에 필요한 모든 것을 쉽게 접할 수 있습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

전유부분의 점유자는 임차인으로 보이며, 임차보증금은 118,000,000원이며 점유개시일은 2022년 7월 6일입니다. 임대차 관계는 상세 조사가 필요합니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리 관계는 특별히 확인되지 않으나, 입찰 전 말소기준권리 및 기타 권리 분석이 필수적입니다.

1.7. 잠재적 리스크

현 단계에서의 조사로는 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역, 철도보호지구 등 토지이용계획 및 제한상태를 고려해야 합니다. 또한, 기계식 주차 설비의 노후화 또는 관리 상태에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 임대차 관계가 명확하지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부천역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고 상업 및 업무 시설이 밀집한 지역에 소재하는 오피스텔입니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 건물 및 주변 환경이 양호한 편입니다. 감정가는 111,000,000원으로 책정되어 있으며, 면적 대비 적정한 수준으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계에 대한 명확한 확인과 명도 절차 진행에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 부천역 도보 거리로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 서울 및 수도권으로의 접근성이 뛰어납니다.

2. 풍부한 배후수요: 역 주변 상업 및 업무지대에 위치하여 직장인 임대수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

3. 편리한 생활 인프라: 각종 상업, 문화, 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

법원 정보

부천지원 경매12계