나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33475 [1] 경기도 김포시 풍무동 96 202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33475 [1] 경기도 김포시 풍무동 96 202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경33475
• 주소: 경기도 김포시 승가로19번길 22, 202호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매12계 2025타경33475 | 소재지: 경기도 김포시 승가로19번길 22, 202호 | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 79,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 임대차 관계 미확인: 임대 관계가 불분명하여, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 토지 이용 제한: 고도지구(공항 고도 제한), 장애물 제한 표면 구역, 진입 표면 구역 등 공항 관련 규제와 더불어, 가축 사육 제한, 역사문화환경 보존 지역, 성장 관리 권역 등 다양한 토지 이용 제한이 있어 향후 건축이나 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 주변 환경: 공장 및 임야가 혼재된 지역 특성상, 소음, 악취 등의 환경적 요인이 발생할 가능성이 있으며, 과거 김포시 풍무동 일대에서 공원묘지나 소각장 등 혐오시설 설치에 대한 주민 민원 및 반대 의견이 있었던 점을 고려할 때, 이에 대한 지역 주민들의 민감도가 있을 수 있습니다. (이는 해당 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 존재한다는 것을 의미하는 것은 아니나, 지역 개발 또는 생활 환경에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 요소로 고려해야 합니다.)

* 6. 종합 의견

본 물건은 김포시 풍무동에 위치한 소형 다세대주택으로, 기본적인 주거 기능과 교육 환경을 갖춘 입지입니다. 감정가는 1억 1천4백만 원으로 비교적 낮은 편이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 하지만 미확인 임대차 관계와 복합적인 토지 이용 계획 및 제한 사항, 그리고 주변 지역의 환경적 특성을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 7. 투자 포인트

1. 소형 면적: 작은 면적으로 초기 투자 비용 부담이 적어 신규 투자자나 1인 가구 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

2. 학세권(초등학교 인근): 양도초등학교 인근이라는 점은 실수요자 및 임차인 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

3. 지역 발전 가능성: 김포시의 지속적인 개발 계획 및 수도권 접근성 향상에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매12계